2013年06月杭州工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月杭州工业用地成交总况分析

2013年06月，杭州成交用地总面积 982,831 平方米（约合 1,474亩）
· 工业用地面积为 235,320 平方米（约合353 亩），占总面积的24% ，环比下降 66.02 %；
· 成交金额共计1,069,352万元，其中工业用地金额11,299万元，占比1.06% ，环比下降 61.08 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地23宗，占总宗数的46% ，环比下降 41.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
萧山区	68,827	29.25%	-46.01%	4,220	37.35%	-41.21%	7	30.43%	-41.67%
桐庐县	48,503	20.61%	-55.12%	1,518	13.43%	-53.39%	6	26.09%	50%
余杭区	34,565	14.69%	-88.21%	1,817	16.08%	-85.82%	3	13.04%	-66.67%
江干区	28,059	11.92%	-	1,413	12.51%	-	3	13.04%	-
淳安县	6,442	2.74%	-	147	1.3%	-	2	8.7%	-
富阳区	43,232	18.37%	342.18%	2,016	17.84%	161.82%	1	4.35%	-50%
建德市	5,692	2.42%	-91.39%	168	1.49%	-91.09%	1	4.35%	-80%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2013年06月杭州工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且萧山区土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2013年06月杭州工业用地市场交易分析

三、2013年06月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，萧山区成交宗数最多，这也是萧山区近12月以来第 6 次成为杭州成交土地最多地区。同时，富阳区、江干区、淳安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富阳区、江干区、淳安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余杭区、建德市、桐庐县、萧山区热度有所降低。

图3 2013年06月杭州工业用地成交宗数分析

四、2013年06月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，萧山区成交金额最高，高达 4,220万元。全市成交总金额较上月下降 61.08%呈现波动状态。

图4 2013年06月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萧山区成交均价最高，达到 41 万元/亩，淳安县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月杭州各地区土地成交均价分布

五、2013年06月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江斯泊林光电科技有限公司竞得，为2,016万元；而杭州久泰纺织品有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2013年06月面积最大的地块为64.85亩，位于东洲工业功能区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	富阳区	东洲工业功能区	2016	31	64.85	浙江斯泊林光电科技有限公司
2	萧山区	新街镇芝兰村	1796	36	50	杭州永星塑料化纤有限公司
3	余杭区	仁和街道东山村	889	42	21.12	杭州永洁达净化科技有限公司
4	萧山区	新街镇长山头村	881	59	15	杭州久泰纺织品有限公司
5	桐庐县	江南区块江源路东侧、天鹤路南侧	685	20	34.74	杭州富邦大地资源循环有限公司
6	余杭区	塘栖镇河西埭村	673	36	18.66	宝鼎重工股份有限公司
7	江干区	杭州江干科技园M1-2E地块	582	34	17.35	杭州龙贵科技有限公司
8	江干区	杭州江干科技园FG10-M1-18B地块	491	34	14.62	浙江华铁宇硕建筑支护设备有限公司
9	萧山区	新塘街道联华新村	393	37	10.63	杭州市萧山区新塘街道联华新村村经济联合社
10	桐庐县	江南镇工业功能区	371	25	14.9	杭州新合力线业有限公司
11	萧山区	所前镇越山村	370	52	7.11	杭州辰元新型材料有限公司
12	萧山区	新塘街道联华新村	365	36	10	杭州市萧山区新塘街道联华新村村经济联合社
13	江干区	杭州江干科技园FG10-M1-18A地块	340	34	10.12	浙江中邮普泰移动通信设备有限公司
14	余杭区	仓前街道吴山前村	255	21	12.06	杭州弘通线缆有限公司
15	萧山区	新街镇新塘头村	250	42	6	杭州恒翔纺织有限公司
16	桐庐县	江南镇工业功能区	214	21	10	桐庐可尔机械有限公司
17	建德市	大同镇工业功能区	168	20	8.54	建德市深龙新材料有限公司
18	萧山区	新塘街道联华新村	165	37	4.5	杭州市萧山区新塘街道联华新村村经济联合社
19	淳安县	鼓山A-01-01-ykjy,详见宗地图	113	15	7.49	杭州美高电气有限公司
20	桐庐县	分水镇工业功能区	107	18	5.87	桐庐汇丰文具有限公司
21	桐庐县	江南镇工业功能区	74	21	3.56	杭州捷敏香精香料有限公司
22	桐庐县	分水镇工业功能区	67	18	3.68	桐庐富霞制笔厂
23	淳安县	鼓山A-04-08-YZ-1	34	15	2.18	杭州千岛湖永真木业有限公司