一、2012年06月湖州工业用地成交总况分析
2012年06月,
湖州
成交用地总面积
388,474
平方米(约合
583亩)
·
工业用地面积为
349,967
平方米(约合525 亩)
,占总面积的90%
,环比
下降
18.22
%;
·
成交金额共计17,301万元,
其中工业用地金额11,156万元
,占比64.48%
,环比
下降
8.42
%;
·
成交土地26宗,其中工业用地22宗
,占总宗数的84.62%
,环比
增长
4.76
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
吴兴区 |
160,569 |
45.88% |
288.62% |
4,871 |
43.66% |
277.6% |
7 |
31.82% |
250% |
安吉县 |
114,564 |
32.74% |
443.09% |
4,028 |
36.11% |
503.9% |
7 |
31.82% |
250% |
德清县 |
28,490 |
8.14% |
-71.25% |
900 |
8.06% |
-71% |
5 |
22.73% |
66.67% |
南浔区 |
46,344 |
13.24% |
-66.53% |
1,357 |
12.16% |
-66.64% |
3 |
13.64% |
持平 |
图1 湖州工业用地成交总况
二、2012年06月湖州工业用地成交面积分析
2012年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且吴兴区土地成交面积最大
,占比46%
。
图2
2012年06月湖州工业用地市场交易分析
三、2012年06月湖州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
安吉县、吴兴区
成交宗数最多
。同时,
吴兴区、安吉县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
吴兴区、安吉县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
南浔区、德清县、长兴县热度有所降低。
图3
2012年06月湖州工业用地成交宗数分析
四、2012年06月湖州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
吴兴区
成交金额最高,高达
4,871万元
。
全市成交总金额较上月
下降
8.42%呈现波动状态
。
图4 2012年06月湖州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
安吉县
成交均价最高,达到
23
万元/亩,
南浔区
成交均价最低,为
20
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年06月,湖州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被浙江亚冠汽车零部件有限公司竞得,为1,643万元;此地块成交均价也为本月最高,达26万元/亩;2012年06月面积最大的地块为65.3亩,位于西南分区5号地块内。
由图可知,湖州工业用地成交面积位列
浙江
第6位,
排名上升,
与台州、衢州在同一梯队
,成交面积占全国0.25%
。
湖州工业用地成交均价位列浙江第9,排名上升与杭州、舟山在同一梯队,地价水平相对较高。