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2012年06月湖州工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月湖州工业用地成交总况分析

2012年06月, 湖州 成交用地总面积 388,474 平方米(约合 583亩)
· 工业用地面积为 349,967 平方米(约合525 亩) ,占总面积的90% ,环比 下降 18.22 %;
· 成交金额共计17,301万元, 其中工业用地金额11,156万元 ,占比64.48% ,环比 下降 8.42 %;
· 成交土地26宗,其中工业用地22宗 ,占总宗数的84.62% ,环比 增长 4.76 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
吴兴区 160,569 45.88% 288.62% 4,871 43.66% 277.6% 7 31.82% 250%
安吉县 114,564 32.74% 443.09% 4,028 36.11% 503.9% 7 31.82% 250%
德清县 28,490 8.14% -71.25% 900 8.06% -71% 5 22.73% 66.67%
南浔区 46,344 13.24% -66.53% 1,357 12.16% -66.64% 3 13.64% 持平

图1 湖州工业用地成交总况

二、2012年06月湖州工业用地成交面积分析

2012年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且吴兴区土地成交面积最大 ,占比46% 。

图2 2012年06月湖州工业用地市场交易分析

三、2012年06月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 安吉县、吴兴区 成交宗数最多 。同时, 吴兴区、安吉县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 吴兴区、安吉县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 南浔区、德清县、长兴县热度有所降低。

图3 2012年06月湖州工业用地成交宗数分析

四、2012年06月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 吴兴区 成交金额最高,高达 4,871万元 。 全市成交总金额较上月 下降 8.42%呈现波动状态 。

图4 2012年06月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 安吉县 成交均价最高,达到 23 万元/亩, 南浔区 成交均价最低,为 20 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月湖州各地区土地成交均价分布

五、2012年06月湖州工业用地成交详情分析

由表可知,2012年06月,湖州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被浙江亚冠汽车零部件有限公司竞得,为1,643万元;此地块成交均价也为本月最高,达26万元/亩;2012年06月面积最大的地块为65.3亩,位于西南分区5号地块内。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 安吉县 开发区东滨社区 1643 26 63.98 浙江亚冠汽车零部件有限公司
2 吴兴区 西南分区5号地块内 1420 22 65.3 穆伟
3 吴兴区 东林镇49-2012-1号地块 1140 19 58.64 湖州中技桩业有限公司
4 吴兴区 埭溪镇67号地块 1030 20 52.63 浙江澳美凯化妆品科技有限公司
5 南浔区 菱湖镇2008-06号地块 860 20 44.05 浙江中冷电器制造有限公司
6 安吉县 良朋镇良朋村 795 21 37.94 安吉永宁尔纺织有限公司
7 安吉县 开发区长乐社区 633 24 26.82 安吉县阳光医药用品有限公司
8 吴兴区 BLD14-1号地块 420 21 20.11 湖州大旗玻璃有限公司
9 吴兴区 东林镇19号地块 392 20 20.08 浙江杭茂锅炉配件工贸有限公司
10 南浔区 善琏镇2012-02地块 385 19 19.8 湖州洛拖机械设备有限公司
11 吴兴区 东林镇48号地块 335 19 17.25 浙江运利电缆有限公司
12 安吉县 溪龙乡溪龙村 321 21 15.33 浙江阿祥亚麻纺织有限公司
13 德清县 乾元镇恒星村地块 303 26 11.81 浙江华彩化工有限公司
14 德清县 三合乡八字桥村地块 277 18 15 浙江德诚链条有限公司
15 安吉县 天荒坪镇井村村 244 23 10.83 安吉吉龙家具厂
16 安吉县 皈山乡孝源村 221 25 8.82 安吉星河转椅厂
17 安吉县 溪龙乡溪龙村 171 21 8.13 浙江新祥铝业股份有限公司
18 吴兴区 埭溪镇65-1号地块 134 20 6.83 浙江永润密封胶有限公司
19 德清县 钟管镇龙山桥地块 126 20 6.16 浙江金磊高温材料股份有限公司
20 南浔区 双林镇2011-4号地块 112 20 5.66 湖州南浔七星纺织有限公司
21 德清县 雷甸镇塘北村地块 103 20 5.2 浙江德清汇合冷藏有限公司
22 德清县 雷甸镇塘北村地块 90 20 4.55 浙江德清汇合机械制造有限公司

图6 湖州工业用地成交详情

六、湖州投资分析

由图可知,湖州工业用地成交面积位列 浙江 第6位, 排名上升, 与台州、衢州在同一梯队 ,成交面积占全国0.25% 。

图72012年06月浙江工业用地成交详情

湖州工业用地成交均价位列浙江第9,排名上升与杭州、舟山在同一梯队,地价水平相对较高。

图82012年06月浙江工业用地成交详情

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