2013年12月湖州工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月湖州工业用地成交总况分析

2013年12月，湖州成交用地总面积 1,937,772 平方米（约合 2,907亩）
· 工业用地面积为 1,337,411 平方米（约合2,006 亩），占总面积的69% ，环比增长 73.74 %；
· 成交金额共计154,673万元，其中工业用地金额46,342万元，占比29.96% ，环比增长 72.89 %；
· 成交土地108宗,其中工业用地66宗，占总宗数的61.11% ，环比增长 186.96 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	689,182	51.53%	1998.99%	23,353	50.39%	2244.64%	36	54.55%	800%
德清县	228,636	17.1%	9.84%	7,262	15.67%	8.06%	14	21.21%	250%
安吉县	211,587	15.82%	-26.45%	7,561	16.32%	-25.73%	9	13.64%	28.57%
吴兴区	160,159	11.98%	1488.25%	5,685	12.27%	1505.93%	5	7.58%	400%
南浔区	47,847	3.58%	-79.29%	2,482	5.36%	-70.98%	2	3.03%	-71.43%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2013年12月湖州工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且长兴县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2013年12月湖州工业用地市场交易分析

三、2013年12月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 7 次成为湖州成交土地最多地区。同时，吴兴区、德清县、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴兴区、德清县、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南浔区、安吉县热度有所降低。

图3 2013年12月湖州工业用地成交宗数分析

四、2013年12月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长兴县成交金额最高，高达 23,353万元。全市成交总金额较上月增长 72.89%呈现上升状态。

图4 2013年12月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南浔区成交均价最高，达到 35 万元/亩，德清县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月湖州各地区土地成交均价分布

五、2013年12月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江省长兴县经济技术开发总公司竞得，为6,417万元；而浙江联合电梯有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2013年12月面积最大的地块为253.95亩，位于开发区上莘桥、官斗、八字桥村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长兴县	开发区上莘桥、官斗、八字桥村	6417	25	253.95	浙江省长兴县经济技术开发总公司
2	吴兴区	东林镇外环北路南侧，东溪港东侧（东林镇53-5号地块）	3588	23	155.16	新凤鸣集团湖州中石科技有限公司
3	安吉县	溪龙乡溪龙村	2567	23	110.29	湖州阳力钢结构有限公司
4	长兴县	开发区白溪、南庄村	2142	26	83.42	浙江海悦自动化机械股份有限公司
5	安吉县	天荒坪镇白水湾村	1682	24	70.87	安吉天则塑业有限公司
6	长兴县	虹星桥镇龙从村	1568	18	85.52	浙江兄弟路标涂料有限公司
7	长兴县	开发区南庄村	1557	25	61.43	浙江天之望新材料科技有限公司
8	南浔区	南浔经济开发区江蒋漾村（南浔頔塘片区CX(N)-37-2号地块）	1497	50	30.19	浙江联合电梯有限公司
9	安吉县	天了湖镇现代工业园	1483	25	60.26	浙江安吉天子湖热电有限公司
10	德清县	德清经济开发区B号路北侧、阜溪西侧	1378	25	55.13	浙江环龙机器有限公司
11	德清县	洛舍镇城南工业集中区	1304	19	68.16	德清才府玻璃股份有限公司
12	长兴县	和平镇三矿村	1220	20	59.8	长兴森达电源有限公司
13	长兴县	开发区王浜头村	1187	25	46.97	长兴大北农生物科技有限公司
14	安吉县	天子湖镇现代工业园	1116	25	45.36	浙江吉木数码印刷版材有限公司
15	吴兴区	西南分区二环南路南侧，规划104国道东侧（西南分区44-2号地块）	1110	25	44.94	浙江省烟草公司湖州市公司
16	长兴县	开发区王浜头村	986	25	39	浙江省长兴县经济技术开发总公司
17	南浔区	练市镇庄家村	985	24	41.58	浙江彩蝶实业有限公司
18	德清县	德清经济开发区B号路北侧、阜溪西侧	759	25	30.36	浙江环龙机器有限公司
19	长兴县	和平镇长岗、回车岭村	708	20	34.67	浙江长兴巨星混凝土外加剂有限公司
20	长兴县	小浦镇中山村	652	18	35.56	浙江中山化工集团股份有限公司
21	长兴县	和平镇横涧村	646	20	31.63	浙江星华反光材料有限公司
22	德清县	雷甸镇漾北村	565	20	27.6	浙江敏捷电梯有限公司
23	德清县	洛舍镇城南工业集中区	563	19	29.43	德清才府玻璃股份有限公司
24	长兴县	虹星桥镇谭家村	531	18	28.91	长兴远佳纺织有限公司
25	长兴县	泗安镇初康村	477	20	23.67	长兴城西绿洲投资开发有限公司
26	长兴县	画溪街道柏家浜村	473	21	22.85	湖州紫琅衬布有限公司
27	长兴县	太湖街道南张浜村	454	25	18	浙江长兴汉能光伏有限公司
28	长兴县	画溪街道徐家浜村	417	21	20.14	浙江长兴宝晟炉料有限公司
29	长兴县	南太湖老虎洞村	415	25	16.36	长兴大地新型材料有限公司
30	长兴县	泗安镇皂山村	410	20	20.2	浙江惠通全成重工机械科技有限公司
31	吴兴区	道场乡城南工业园，东北临会家山东路(02-05H号地块)	407	24	16.68	浙江神业钢结构有限公司
32	德清县	洛舍镇城南工业集中区	394	19	20.57	德清才府玻璃股份有限公司
33	德清县	洛舍镇城南工业集中区	383	19	20	德清美雅装饰材料有限公司
34	吴兴区	东林镇青联村（东林镇51号地块）	373	25	15.01	湖州市万祥烟花爆竹专营有限公司
35	德清县	禹越镇西港村	347	19	18.13	浙江拓邦液压科技有限公司
36	长兴县	小浦镇五庄村	341	19	18.35	长兴鑫瑞复合材料有限公司
37	德清县	雷甸镇新利村	338	21	15.99	浙江杨明斯金属制品有限公司
38	长兴县	开发区南庄村	337	26	13.21	浙江省长兴县经济技术开发总公司
39	长兴县	南太湖石泉村	336	25	13.3	长兴捷明机械有限公司
40	德清县	德清经济开发区B号路北侧、阜溪西侧	324	25	12.96	浙江环龙机器有限公司
41	长兴县	林城镇连心村	303	18	16.39	浙江铭锐金属制品有限公司
42	长兴县	李家巷镇沈湾村	291	19	15.54	长兴县三金特种纺织有限公司
43	安吉县	梅溪镇晓墅村、石龙村	281	23	12.14	浙江禾诚生物科技有限公司
44	长兴县	小浦镇小浦村	278	19	15	乔伯虎、钱建成
45	德清县	禹越镇西港村	267	19	13.97	浙江钰湶卫浴科技有限公司
46	长兴县	水口乡水口、金山村	247	18	13.46	长兴永茗建设发展有限公司
47	德清县	雷甸镇新利村	237	21	11.23	德清联创锻造有限公司
48	德清县	乾元镇联星村	234	20	11.41	德清县宸业晶体纤维有限公司
49	长兴县	龙山新区西峰坝村	215	20	10.58	长兴虹达纺织有限公司
50	吴兴区	道场乡城南工业园，西临会家山西路(02-03L-2号地块)	207	24	8.45	湖州浙一电气有限公司