2012年03月绍兴工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月绍兴工业用地成交总况分析

2012年03月，绍兴成交用地总面积 332,702 平方米（约合 499亩）
· 工业用地面积为 306,282 平方米（约合459 亩），占总面积的92% ，环比增长 43.24 %；
· 成交金额共计33,369万元，其中工业用地金额9,474万元，占比28.39% ，环比下降 13.02 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地12宗，占总宗数的52.17% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上虞区	275,552	89.97%	-	7,841	82.76%	-	9	75%	-
诸暨市	30,730	10.03%	-60.01%	1,633	17.24%	-59.28%	3	25%	-70%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2012年03月绍兴工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在上虞区与诸暨市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且上虞区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2012年03月绍兴工业用地市场交易分析

三、2012年03月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上虞区成交宗数最多，这也是上虞区近12月以来第 3 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势诸暨市热度有所降低。

图3 2012年03月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2012年03月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上虞区成交金额最高，高达 7,841万元。全市成交总金额较上月下降 13.02%呈现波动状态。

图4 2012年03月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，诸暨市成交均价最高，达到 35 万元/亩，上虞区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2012年03月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江好房子铜业有限公司竞得，为3,194万元；而上虞市吉安电动自行车有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2012年03月面积最大的地块为187.73亩，位于上虞杭州湾工业园区东二区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上虞区	上虞杭州湾工业园区东二区	3194	17	187.73	浙江好房子铜业有限公司
2	上虞区	上虞杭州湾工业园区东二区	1911	17	112.27	浙江金科科技股份有限公司
3	上虞区	上虞海涂七四丘	1093	19	57.4	上虞市金冠化工有限公司
4	诸暨市	西江大道以东，浦阳江以西	708	35	19.95	浙江诸暨力天食品有限公司
5	诸暨市	张四里片区出让地块10-02	708	35	19.95	浙江诸暨力天食品有限公司
6	上虞区	东关街道保驾山村	602	31	19.64	浙江达丰装饰材料有限公司（筹）
7	上虞区	东关街道保驾山村	375	31	12.02	绍兴锦驰塑胶有限公司（筹）
8	上虞区	经济开发区	221	25	8.83	浙江普尔光电科技有限公司
9	诸暨市	应店街镇大马坞村	217	35	6.19	浙江金海环境技术股份有限公司
10	上虞区	曹娥街道越爱村	178	26	6.87	浙江俏尔婷婷服饰有限公司
11	上虞区	曹娥街道梁巷村、越爱村	145	28	5.14	上虞辉煌线业有限公司
12	上虞区	东关街道保驾山村	122	36	3.41	上虞市吉安电动自行车有限公司