2012年06月绍兴工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月绍兴工业用地成交总况分析

2012年06月，绍兴成交用地总面积 1,290,520 平方米（约合 1,936亩）
· 工业用地面积为 1,142,245 平方米（约合1,713 亩），占总面积的89% ，环比下降 14.74 %；
· 成交金额共计107,715万元，其中工业用地金额52,443万元，占比48.69% ，环比下降 12.36 %；
· 成交土地83宗,其中工业用地73宗，占总宗数的87.95% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	773,635	67.73%	13.63%	41,177	78.52%	15.43%	65	89.04%	18.18%
上虞区	363,785	31.85%	460.12%	11,032	21.04%	281.47%	6	8.22%	持平
新昌县	4,825	0.42%	-98.68%	234	0.45%	-96.66%	2	2.74%	100%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2012年06月绍兴工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且诸暨市土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2012年06月绍兴工业用地市场交易分析

三、2012年06月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 9 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、诸暨市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区、诸暨市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新昌县热度有所降低。

图3 2012年06月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2012年06月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，诸暨市成交金额最高，高达 41,177万元。全市成交总金额较上月下降 12.36%呈现波动状态。

图4 2012年06月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，诸暨市成交均价最高，达到 35 万元/亩，上虞区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2012年06月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江闰土新材料有限公司竞得，为5,322万元；而钱国平竞得的地块成交均价最高，达161万元/亩；2012年06月面积最大的地块为279.98亩，位于杭州湾上虞工业园区[2011]G30-1号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上虞区	杭州湾上虞工业园区[2011]G30-1号	5322	19	279.98	浙江闰土新材料有限公司
2	诸暨市	筏畈渠道以东,聚力路以北,文种路以西,万旺路以南	4847	35	138.19	浙江嘉力宝精机股份有限公司
3	诸暨市	文种路以西	2938	35	83.79	浙江汇泽机械科技有限公司
4	诸暨市	西二环路以东	2805	35	79.96	浙江东大环境工程有限公司
5	诸暨市	大唐镇中兴社区、黎明村、路西新村	2603	35	74.35	浙江海讯新材料科技有限公司
6	诸暨市	西二环路以东,聚力路以南	2456	35	70.04	浙江通得数字印刷设备制造有限公司
7	上虞区	杭州湾上虞工业园区[2011]G30-2号	2283	19	120.01	浙江闰土新材料有限公司
8	诸暨市	聚力路以南,文种路以西	2105	35	60	诸暨洁能电机科技有限公司
9	诸暨市	大唐镇柱嵩村	1519	35	43.39	浙江申佰利科技有限公司
10	诸暨市	阮市镇王殿畈、杨梅桥村	1518	35	43.36	诸暨巴玛纺织有限公司
11	上虞区	绍兴滨海新城江滨区，七六丘中心河以南，畅和路以北，Ⅳ-C-1-5-1地块以西	1400	25	55.96	浙江捷发科技有限公司
12	诸暨市	枫桥镇梅苑村	1400	35	40	浙江沃奔科技有限公司
13	诸暨市	大唐镇路西新村	1249	35	35.66	诸暨市翔宇工贸有限公司
14	诸暨市	店口镇下塘畈	1166	35	33.31	诸暨市双峰机械有限公司
15	上虞区	绍兴滨海新城江滨区，纺三路以南，百川路以西，畅和路以北	1163	25	46.52	绍兴市华方园传动科技有限公司
16	诸暨市	店口镇店口社区	1098	161	6.82	钱国平
17	诸暨市	枫桥镇梅苑村	995	35	28.42	浙江富淳弹簧有限公司
18	诸暨市	西二环路以东,聚力路以北	882	35	25.05	浙江明龙新能源科技有限公司
19	诸暨市	草塔镇莼塘东村	698	35	19.92	诸暨市民生弹簧厂
20	诸暨市	街亭镇茅塘山村	640	29	22.07	浙江诸暨浙坤机电有限公司
21	诸暨市	阮市镇金岭村	621	35	17.75	浙江恒发管业有限公司
22	诸暨市	牌头镇斗岩村	615	35	17.56	浙江蒙欣家私有限公司
23	诸暨市	街亭镇茅塘山村	583	29	20.1	诸暨东欣服饰有限公司
24	上虞区	绍兴滨海新城江滨区，规划畅和路以北，Ⅳ-A-5-5-2地块以东，七六丘中心河以南	536	20	26.77	浙江昌海生物有限公司
25	诸暨市	店口镇下塘畈	525	35	15.01	浙江恒润机械制造有限公司
26	诸暨市	草塔镇莼塘西村	511	35	14.57	诸暨市乐耀针织机械厂
27	诸暨市	店口镇下塘畈	463	35	13.22	诸暨市三晖机械有限公司
28	诸暨市	阮市镇王殿畈村	420	35	12	诸暨市奇圣五金管件制造有限公司
29	诸暨市	街亭镇茅塘山村	403	29	13.88	诸暨博傲内衣有限公司
30	诸暨市	草塔镇莼塘西村	361	35	10.3	诸暨市油泵弹簧厂
31	诸暨市	店口镇下塘畈	361	35	10.3	浙江越球铜业有限公司
32	诸暨市	阮市镇大白浦村	350	35	10	诸暨市敏怡机械配件厂
33	诸暨市	店口镇下塘畈	350	35	10	浙江诸暨永日机械有限公司
34	诸暨市	店口镇下塘畈	338	35	9.64	浙江斯瑞克塑胶有限公司
35	上虞区	绍兴滨海新城江滨区，畅和路以北，Ⅳ-C-5-1地块以西，七六丘中心河以南	328	20	16.44	浙江上方电力有限公司
36	诸暨市	阮市镇金岭村	325	35	9.3	浙江晨舟机械有限公司
37	诸暨市	大唐镇路西新村	320	35	9.13	诸暨市锡钧袜业有限公司
38	诸暨市	大唐镇柱山村	314	35	8.97	浙江省诸暨市锦裕袜业有限公司
39	诸暨市	大唐镇柱山村	298	35	8.5	诸暨希原针纺织有限公司
40	诸暨市	大唐镇黎明村	289	35	8.23	诸暨市润泽化纤有限公司
41	诸暨市	大唐镇路西新村	283	35	8.08	诸暨市坤宁针织有限公司
42	诸暨市	枫桥镇枫一村	279	35	7.96	诸暨市成永汽车配件厂
43	诸暨市	江藻镇江藻村	259	35	7.41	诸暨市驰丰机械有限公司
44	诸暨市	店口镇下塘畈	245	35	7	浙江海洁水暖器材有限公司
45	诸暨市	草塔镇莼塘西村	235	35	6.7	浙江张欣针纺有限公司
46	诸暨市	大唐镇路西新村	233	35	6.64	诸暨市海江汽车修理厂
47	诸暨市	阮市镇王殿畈村	232	35	6.64	诸暨巴玛纺织有限公司
48	诸暨市	阮市镇金岭村	230	35	6.58	诸暨市星凯日丰管业厂
49	诸暨市	大唐镇柱峰村	221	35	6.31	诸暨市凯诗利化纤厂
50	诸暨市	阮市镇金岭村	211	35	6.03	诸暨市三运机械厂