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2013年03月绍兴工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月绍兴工业用地成交总况分析

2013年03月, 绍兴 成交用地总面积 614,685 平方米(约合 922亩)
· 工业用地面积为 299,916 平方米(约合450 亩) ,占总面积的49% ,环比 增长 21.6 %;
· 成交金额共计74,474万元, 其中工业用地金额12,775万元 ,占比17.15% ,环比 增长 27.56 %;
· 成交土地24宗,其中工业用地17宗 ,占总宗数的70.83% ,环比 增长 88.89 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
上虞区 172,821 57.62% 5.99% 5,906 46.23% 6.55% 9 52.94% 200%
诸暨市 121,826 40.62% 4291.69% 6,693 52.39% 4484.25% 7 41.18% 600%
嵊州市 5,270 1.76% -92.87% 176 1.38% -95.49% 1 5.88% -66.67%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2013年03月绍兴工业用地成交面积分析

2013年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且上虞区土地成交面积最大 ,占比58% 。

图2 2013年03月绍兴工业用地市场交易分析

三、2013年03月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 上虞区 成交宗数最多 ,这也是上虞区 近12月以来第 5 次成为 绍兴 成交土地最多地区 。同时, 诸暨市、上虞区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 诸暨市、上虞区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 嵊州市热度有所降低。

图3 2013年03月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2013年03月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 诸暨市 成交金额最高,高达 6,693万元 。 全市成交总金额较上月 增长 27.56%呈现上升状态 。

图4 2013年03月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 诸暨市 成交均价最高,达到 37 万元/亩, 嵊州市 成交均价最低,为 22 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2013年03月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知,2013年03月,绍兴成交的所有工业用地中,总价最高的土地被浙江中泓涂料有限公司竞得,为2,805万元;而诸暨市供电局竞得的地块成交均价最高,达49万元/亩;2013年03月面积最大的地块为79.85亩,位于陶朱街道西二环路以东,展诚大道以南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 诸暨市 陶朱街道西二环路以东,展诚大道以南 2805 35 79.85 浙江中泓涂料有限公司
2 诸暨市 店口镇三江口村 1400 35 40 诸暨毓龙特种材料科技有限公司
3 上虞区 绍兴滨海新城江滨区,江渚路以西,规划畅和路以北 1055 25 42.17 浙江昌海生物有限公司
4 诸暨市 万旺路以南,创业路以西 972 49 20.01 诸暨市供电局
5 上虞区 绍兴滨海新城江滨区,江渚路以东,世纪大道以北 926 20 46.27 浙江昌海生物有限公司
6 上虞区 绍兴滨海新城江滨区,Ⅳ-A-6-8-6地块以东,越中路以西 920 25 36.78 浙江昌海生物有限公司
7 上虞区 绍兴滨海新城江滨区,南滨西路以东,世纪大道以北 805 25 32.2 浙江昌海生物有限公司
8 诸暨市 陶朱街道西江大道以东,浦阳江以西 711 36 20.03 浙江海亮固废处理科技有限公司
9 上虞区 绍兴滨海新城江滨区,Ⅳ-A-6-8-1地块以东 568 25 22.69 浙江昌海生物有限公司
10 诸暨市 店口镇三江口村 525 35 15 诸暨市荣发煤矿机械有限公司
11 上虞区 绍兴滨海新城江滨区,规划畅和路以南,Ⅳ-A-6-8-5地块以西 490 25 19.64 浙江昌海生物有限公司
12 上虞区 绍兴滨海新城江滨区,江渚路以东,规划畅和路以北 488 25 19.52 浙江昌海生物有限公司
13 上虞区 上虞海涂七四丘 483 16 30.01 浙江科力森化工有限公司
14 嵊州市 仙岩镇王树村 176 22 7.9 嵊州市宝厦门窗有限公司
15 诸暨市 王家井镇王家井村 174 35 4.96 浙江百润纺织有限公司
16 上虞区 上虞海涂七四丘 172 17 9.96 上虞市强舜煤炭有限公司
17 诸暨市 陶朱街道快速路以西 106 37 2.89 浙江华展新材料有限公司

图6 绍兴工业用地成交详情

六、绍兴投资分析

由图可知,绍兴工业用地成交面积位列 浙江 第4位, 排名下降, 与湖州、杭州在同一梯队 ,成交面积占全国0.51% 。

图72013年03月浙江工业用地成交详情

绍兴工业用地成交均价位列浙江第5,排名下降与舟山、嘉兴在同一梯队,地价水平相对较高。

图82013年03月浙江工业用地成交详情

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