2013年12月绍兴工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月绍兴工业用地成交总况分析

2013年12月，绍兴成交用地总面积 2,371,706 平方米（约合 3,558亩）
· 工业用地面积为 807,344 平方米（约合1,211 亩），占总面积的34% ，环比增长 121.41 %；
· 成交金额共计590,744万元，其中工业用地金额45,362万元，占比7.68% ，环比增长 118.44 %；
· 成交土地95宗,其中工业用地39宗，占总宗数的41.05% ，环比增长 39.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嵊州市	358,307	44.38%	-	18,533	40.86%	-	14	35.9%	-
诸暨市	86,985	10.77%	70.01%	4,642	10.23%	-2.6%	12	30.77%	100%
越城区	107,233	13.28%	-	14,865	32.77%	-	8	20.51%	-
上虞区	254,820	31.56%	464.71%	7,322	16.14%	279.14%	5	12.82%	-50%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2013年12月绍兴工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且嵊州市土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2013年12月绍兴工业用地市场交易分析

三、2013年12月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嵊州市成交宗数最多，这也是嵊州市近12月以来第 2 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、嵊州市、诸暨市、越城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区、嵊州市、越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势诸暨市热度有所降低。

图3 2013年12月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2013年12月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嵊州市成交金额最高，高达 18,533万元。全市成交总金额较上月增长 118.44%呈现波动状态。

图4 2013年12月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，越城区成交均价最高，达到 92 万元/亩，上虞区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2013年12月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江库卡电器有限公司竞得，为5,170万元；而浙江炎中控股集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达188万元/亩；2013年12月面积最大的地块为247.86亩，位于曹娥街道茅家村、国庆村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嵊州市	浦东大道以北东三路以东	5170	36	145.43	浙江库卡电器有限公司
2	越城区	钱清镇墅后桥以南，104国道与萧甬铁路之间	3770	188	20	浙江炎中控股集团有限公司
3	越城区	钱清镇墅后桥以南，104国道与萧甬铁路之间	3570	165	21.64	浙江炎中控股集团有限公司
4	越城区	钱清镇墅后桥以南，104国道与萧甬铁路之间	3520	176	20	浙江炎中控股集团有限公司
5	上虞区	曹娥街道茅家村、国庆村	3372	14	247.86	上虞传云物联网技术有限公司
6	嵊州市	缸窑村以西\新104国道以北	2785	40	69.63	浙江高翔工贸有限公司
7	上虞区	绍兴滨海新城江滨区，规划云帆路以南，规划听海路以西，IV-B-5-1-1地块以北	2162	25	86.48	浙江精诚光大供应链股份有限公司
8	嵊州市	缸窑村以西	1755	40	43.84	绍兴悦龙领带服饰有限公司
9	嵊州市	蛟澄线以东	1675	28	60	浙江瑞丰农业发展有限公司
10	嵊州市	浦东大道以南东五路以西	1655	36	46.56	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1296' target='_blank' class='matching-anchor'>嵊州市经济开发区</a>东方投资有限公司
11	嵊州市	缸窑村以西	1645	40	41.09	浙江乐芙时装有限公司
12	诸暨市	浣东街道工业园区	1527	31	50	诸暨市海洋星材料科技有限公司
13	越城区	东至河流，南至马海路，西至空地，北至河流	1260	38	33.31	绍兴一普塑业有限公司
14	上虞区	道墟镇肖金村	1211	55	22.22	绍兴上虞绿净仪器设备有限公司
15	嵊州市	浦东大道以南东三路以东	1095	36	30.72	嵊州市东方电机有限公司
16	嵊州市	浦东大道以南东四路以东	1055	35	29.73	浙江卡迪制冷有限公司
17	越城区	东至64-2-1号地块，南至嵩湾村，西至嵩湾村，北至64-1地块	1010	43	23.64	绍兴超奇纺织机械有限公司
18	嵊州市	蛟澄线以东	925	28	33.05	嵊州绿健农业发展有限公司
19	越城区	东至老海塘，南至镇海路2-1号地块，西至镇海路1-1号地块，北至江东	915	39	23.45	浙江埃克森电梯有限公司
20	诸暨市	陶朱街道筏畈渠道以东，万旺路以北	838	46	18.4	浙江暨诺科技有限公司
21	诸暨市	陶朱街道筏畈渠道以东，展诚大道以北	685	46	15	诸暨市天辰钢结构工程有限公司
22	越城区	东至立新印染，南至杭甬客运专线，西至直江，北至利渡江	675	45	15.01	绍兴忠兴印染有限公司
23	诸暨市	牌头镇新乐村	565	35	16.15	诸暨市振宇新材料科技有限公司
24	上虞区	小越镇越北村	511	22	23	浙江艾科路铝业发展有限公司
25	嵊州市	黄泽镇盘龙弯水库南侧	440	20	21.81	嵊州金辉机械制造有限公司
26	诸暨市	浣东街道里联村大木岭	349	29	12.04	诸暨市新天龙电脑绣花机有限公司
27	诸暨市	店口镇白沥畈村	228	35	6.52	诸暨市铭旺管业有限公司
28	诸暨市	浣东街道盛兆坞一村	182	35	5.2	诸暨市名轩缝制设备有限公司
29	越城区	东至大潭路，南至25-3号地块，西至25-3号地块，北至25-2号地块	145	38	3.79	浙江明康新材料科技有限公司
30	诸暨市	浣东街道高湖沿路西侧	138	35	3.94	诸暨市贵林纺织厂
31	嵊州市	金庭镇后山村	118	21	5.63	嵊州市平降新型墙体建材有限公司
32	嵊州市	仙岩镇仙岩村	113	21	5.26	嵊州市中盈包装有限公司
33	嵊州市	金庭镇后山村	79	21	3.76	嵊州市平降新型墙体建材有限公司
34	上虞区	丁宅乡新任溪村	66	25	2.68	绍兴舜山木业有限公司
35	诸暨市	浣东街道高湖沿路西侧	47	35	1.35	诸暨市十里牌农机家电修理店
36	诸暨市	浣东街道高湖沿路西侧	39	35	1.12	诸暨市伟楚服装厂
37	诸暨市	江藻镇江藻村	25	58	0.43	诸暨市振远文化传播有限公司
38	嵊州市	一百岁置业有限公司西侧	23	24	0.97	浙江嵊州一百岁置业有限公司
39	诸暨市	江藻镇江藻村	19	58	0.33	诸暨市振远文化传播有限公司