2019年02月杭州工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月杭州工业用地成交总况分析

2019年02月，杭州成交用地总面积 1,392,210 平方米（约合 2,088亩）
· 工业用地面积为 653,575 平方米（约合980 亩），占总面积的47% ，环比下降 44.95 %；
· 成交金额共计725,454万元，其中工业用地金额72,204万元，占比9.95% ，环比下降 38.17 %；
· 成交土地75宗,其中工业用地52宗，占总宗数的69.33% ，环比增长 36.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桐庐县	50,819	7.78%	-	1,824	2.53%	-	26	50%	-
临安区	99,208	15.18%	147.59%	5,491	7.6%	204.3%	11	21.15%	83.33%
余杭区	167,433	25.62%	-60.76%	47,229	65.41%	-10.48%	7	13.46%	16.67%
富阳区	60,735	9.29%	-59.56%	3,784	5.24%	-52.15%	3	5.77%	-75%
建德市	22,056	3.37%	-45.34%	575	0.8%	-57.06%	3	5.77%	50%
萧山区	253,324	38.76%	9.86%	13,302	18.42%	-0.12%	2	3.85%	持平

图1 杭州工业用地成交总况

二、2019年02月杭州工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且萧山区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2019年02月杭州工业用地市场交易分析

三、2019年02月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桐庐县成交宗数最多，这也是桐庐县近12月以来第 1 次成为杭州成交土地最多地区。同时，桐庐县、萧山区、临安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桐庐县、临安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余杭区、富阳区、建德市、江干区、滨江区、萧山区热度有所降低。

图3 2019年02月杭州工业用地成交宗数分析

四、2019年02月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余杭区成交金额最高，高达 47,229万元。全市成交总金额较上月下降 38.17%呈现波动状态。

图4 2019年02月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余杭区成交均价最高，达到 188 万元/亩，建德市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月杭州各地区土地成交均价分布

五、2019年02月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州临平新城科创发展有限公司竞得，为12,762万元；此地块成交均价也为本月最高，达300万元/亩；2019年02月面积最大的地块为318.69亩，位于萧山经济技术开发区钱江区块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余杭区	乔司街道三角村	12762	300	42.54	杭州临平新城科创发展有限公司
2	余杭区	乔司街道三角村	11409	300	38.03	杭州临平新城科创发展有限公司
3	萧山区	萧山经济技术开发区钱江区块	11155	35	318.69	万向集团公司
4	余杭区	乔司街道三角村	8957	300	29.85	杭州临平新城科创发展有限公司
5	余杭区	乔司街道三角村	8164	300	27.21	杭州临平新城科创发展有限公司
6	余杭区	临平街道万陈社区、乾元社区	2570	50	51.39	杭州蕙勒智能科技有限公司
7	余杭区	塘栖镇唐家埭村	2476	55	45	浙江鲜丰食品有限公司
8	富阳区	春江街道山建村	2282	50	45.45	浙江全至电子科技有限公司
9	萧山区	萧山经济技术开发区钱江区块	2147	35	61.3	万向集团公司
10	富阳区	灵桥镇光明村	898	35	25.64	杭州富伦生态科技有限公司
11	余杭区	塘栖镇唐家埭村	891	52	17.13	杭州中通吉科技有限公司
12	临安区	青山湖街道青南村地块	859	43	20	杭州临安青宏砂石有限公司
13	临安区	於潜镇逸逸村地块	803	40	20	杭州临安宏利砂石有限公司
14	临安区	太湖源镇金岫村地块	737	40	18.3	临安市众亿建材有限公司
15	临安区	高虹镇崇阳村地块	646	43	15	临安市虹鼎建材有限公司
16	临安区	河桥镇河桥村地块	620	31	20	杭州临安高通实业有限公司
17	富阳区	开发区新登新区	604	30	20.01	杭州豪腾科技有限公司
18	临安区	潜川镇乐平村地块	466	31	15	临安市潜川顺运砂石有限公司
19	桐庐县	桐庐县江南镇珠山村2018-1-1号工业地块	430	24	18.19	浙江星耀花炮有限公司
20	建德市	杭州市建德高新技术产业园马目区块	421	17	24.51	杭州建德高铁新区投资发展有限公司
21	临安区	锦城街道横街村地块	376	31	12	杭州临安九洲茶业有限公司
22	临安区	锦城街道横街村地块	354	30	11.81	杭州希格尔电气有限公司
23	临安区	锦北街道金马村地块	290	45	6.45	杭州巨垄建材有限公司
24	桐庐县	桐庐县江南镇珠山村2018-1-8号工业地块	229	23	9.77	浙江星耀花炮有限公司
25	临安区	锦城街道横街村地块三	175	31	5.59	杭州临安盛佳电缆材料有限公司
26	临安区	天目山镇周云村地块	165	35	4.67	杭州临安金惠粮油专业合作社联合社
27	桐庐县	桐庐县江南镇珠山村2018-1-3号工业地块	160	24	6.58	浙江星耀花炮有限公司
28	桐庐县	桐庐县江南镇珠山村2018-1-15号工业地块	121	23	5.21	浙江星耀花炮有限公司
29	建德市	建德市李家镇工业功能区	109	18	6.04	浙江海拓新材料有限公司
30	桐庐县	桐庐县江南镇珠山村2018-1-2号工业地块	92	24	3.77	浙江星耀花炮有限公司
31	桐庐县	桐庐县江南镇珠山村2018-1-14号工业地块	90	24	3.8	浙江星耀花炮有限公司
32	桐庐县	桐庐县江南镇珠山村2018-1-7号工业地块	69	24	2.86	浙江星耀花炮有限公司
33	桐庐县	桐庐县江南镇珠山村2018-1-12号工业地块	67	24	2.8	浙江星耀花炮有限公司
34	桐庐县	桐庐县江南镇珠山村2018-1-6号工业地块	61	24	2.5	浙江星耀花炮有限公司
35	桐庐县	桐庐县江南镇珠山村2018-1-5号工业地块	58	24	2.39	浙江星耀花炮有限公司
36	桐庐县	桐庐县江南镇珠山村2018-1-19号工业地块	54	24	2.23	浙江星耀花炮有限公司
37	桐庐县	桐庐县江南镇珠山村2018-1-11号工业地块	47	24	1.93	浙江星耀花炮有限公司
38	桐庐县	桐庐县江南镇珠山村2018-1-4号工业地块	45	24	1.86	浙江星耀花炮有限公司
39	建德市	建德市莲花镇樟村工业园区	45	18	2.54	杭州思格家居有限公司
40	桐庐县	桐庐县江南镇珠山村2018-1-10号工业地块	42	25	1.68	浙江星耀花炮有限公司
41	桐庐县	桐庐县江南镇珠山村2018-1-13号工业地块	39	24	1.6	浙江星耀花炮有限公司
42	桐庐县	桐庐县江南镇珠山村2018-1-22号工业地块	36	24	1.5	浙江星耀花炮有限公司
43	桐庐县	桐庐县江南镇珠山村2018-1-25号工业地块	34	24	1.41	浙江星耀花炮有限公司
44	桐庐县	桐庐县江南镇珠山村2018-1-18号工业地块	26	24	1.09	浙江星耀花炮有限公司
45	桐庐县	桐庐县江南镇珠山村2018-1-20号工业地块	26	24	1.09	浙江星耀花炮有限公司
46	桐庐县	桐庐县江南镇珠山村2018-1-24号工业地块	24	24	0.99	浙江星耀花炮有限公司
47	桐庐县	桐庐县江南镇珠山村2018-1-16号工业地块	20	24	0.83	浙江星耀花炮有限公司
48	桐庐县	桐庐县江南镇珠山村2018-1-9号工业地块	20	25	0.79	浙江星耀花炮有限公司
49	桐庐县	桐庐县江南镇珠山村2018-1-17号工业地块	14	25	0.57	浙江星耀花炮有限公司
50	桐庐县	桐庐县江南镇珠山村2018-1-21号工业地块	9	25	0.36	浙江星耀花炮有限公司