2016年12月绍兴工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月绍兴工业用地成交总况分析

2016年12月，绍兴成交用地总面积 873,118 平方米（约合 1,310亩）
· 工业用地面积为 152,148 平方米（约合228 亩），占总面积的17% ，环比下降 69.44 %；
· 成交金额共计311,369万元，其中工业用地金额7,213万元，占比2.32% ，环比下降 65.93 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地20宗，占总宗数的52.63% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	42,856	28.17%	-68.79%	1,907	26.43%	-79.46%	14	70%	16.67%
上虞区	98,347	64.64%	9.84%	4,586	63.58%	16.99%	5	25%	-16.67%
越城区	10,946	7.19%	-95.79%	721	9.99%	-90.46%	1	5%	-83.33%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2016年12月绍兴工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且上虞区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2016年12月绍兴工业用地市场交易分析

三、2016年12月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 2 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势诸暨市、越城区热度有所降低。

图3 2016年12月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2016年12月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上虞区成交金额最高，高达 4,586万元。全市成交总金额较上月下降 65.93%呈现下降状态。

图4 2016年12月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，越城区成交均价最高，达到 44 万元/亩，诸暨市成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2016年12月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江英特集团股份有限公司竞得，为2,705万元；而绍兴市上虞区烜铭纸品有限公司竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2016年12月面积最大的地块为90亩，位于崧厦镇吕家埠村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上虞区	崧厦镇吕家埠村	2705	30	90	浙江英特集团股份有限公司
2	上虞区	东关街道保驾山村	751	31	24.29	绍兴虞盛公路建设有限公司
3	越城区	东至企业，南至村级道路，西至民房，北	720	44	16.42	绍兴恒辉布业有限公司
4	上虞区	东关街道保驾山村	681	32	21.17	绍兴阳力混凝土有限公司
5	诸暨市	枫桥镇齐东村、梅苑村2015-002-1-B1地块	387	31	12.38	诸暨市三水纺织有限公司
6	诸暨市	店口镇解放湖工业园区16-060号用地（现代环保装备高新技术产业园）	375	25	15	诸暨市晋仕科技有限公司
7	诸暨市	枫桥镇齐东村、梅苑村2015-002-1-B2地块	329	31	10.53	诸暨市枫桥宁佳金属制品厂
8	上虞区	道墟镇积山村	303	32	9.38	浙江烨铭建材有限公司
9	诸暨市	枫桥镇齐东村、梅苑村2015-002号用地3地块	240	32	7.47	诸暨市车林制动系统科技有限公司
10	上虞区	崧厦镇雀嘴村	146	54	2.68	绍兴市上虞区烜铭纸品有限公司
11	诸暨市	枫桥镇齐东村、梅苑村2015-002号用地6地块	142	31	4.57	浙江诸暨陕汽制动阀有限公司
12	诸暨市	枫桥镇齐东村、梅苑村2015-002号用地7地块	141	31	4.55	诸暨市双洁汽车零部件有限公司
13	诸暨市	浣东新村	61	30	2.02	诸暨越腾针织机械有限公司
14	诸暨市	太和村	50	30	1.67	诸暨市雪松石材加工厂
15	诸暨市	太和村	48	30	1.59	诸暨市建松石材有限公司
16	诸暨市	太和村	30	30	1.01	诸暨市城东晓磊石料厂
17	诸暨市	浣东新村	30	30	1.01	诸暨市建棋机械有限公司
18	诸暨市	浣东新村	29	30	0.97	诸暨市伟睿机械有限公司
19	诸暨市	太和村	26	30	0.88	诸暨市建松石材有限公司
20	诸暨市	浣东新村	19	30	0.64	诸暨成昂机械有限公司