2011年05月宁波工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月宁波工业用地成交总况分析

2011年05月，宁波成交用地总面积 636,137 平方米（约合 954亩）
· 工业用地面积为 280,278 平方米（约合420 亩），占总面积的44% ，环比增长 33.12 %；
· 成交金额共计163,377万元，其中工业用地金额10,766万元，占比6.59% ，环比下降 42.28 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地16宗，占总宗数的38.1% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁海县	254,306	90.73%	-	8,757	81.34%	-	14	87.5%	-
北仑区	13,498	4.82%	-	1,215	11.28%	-	1	6.25%	-
镇海区	12,474	4.45%	-70.28%	795	7.38%	-73.35%	1	6.25%	-75%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2011年05月宁波工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宁海县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2011年05月宁波工业用地市场交易分析

三、2011年05月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁海县成交宗数最多，这也是宁海县近12月以来第 2 次成为宁波成交土地最多地区。同时，北仑区、宁海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北仑区、宁海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江北区、镇海区热度有所降低。

图3 2011年05月宁波工业用地成交宗数分析

四、2011年05月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁海县成交金额最高，高达 8,757万元。全市成交总金额较上月下降 42.28%呈现下降状态。

图4 2011年05月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北仑区成交均价最高，达到 60 万元/亩，宁海县成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月宁波各地区土地成交均价分布

五、2011年05月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁海县西店园区建设有限公司竞得，为2,305万元；而普洛斯（宁波北仑）仓储有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2011年05月面积最大的地块为104.74亩，位于西店11-02A地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁海县	西店11-02A地块	2305	22	104.74	宁海县西店园区建设有限公司
2	宁海县	西店11-03A地块	2260	22	102.62	宁海县西店园区建设有限公司
3	宁海县	西店11-05A地块	1245	22	56.59	宁海县西店园区建设有限公司
4	北仑区	霞浦永定河路东、宁钢北地块	1215	60	20.25	普洛斯（宁波北仑）仓储有限公司
5	宁海县	西店11-04A地块	975	22	44.27	宁海县西店园区建设有限公司
6	镇海区	澥浦镇中平粉末北侧A-1工业地块	795	42	18.71	浙江中平粉末治金有限公司
7	宁海县	岔路10-7地块	411	20	20.1	宁波迪仕五金电器有限公司
8	宁海县	桥头胡街道叶兴村南01地块	305	35	8.68	宁波派力文教用品有限公司
9	宁海县	岔路10-3地块	228	21	10.6	宁海县佳华木业有限公司
10	宁海县	桥头胡街道叶兴村南04地块	207	38	5.5	宁海县锦锐铝制品厂
11	宁海县	桥头胡B4-4地块	206	35	5.83	宁海县赛跃金属制品有限公司
12	宁海县	桥头胡街道叶兴村南03地块	178	36	5	宁海天驰模塑有限公司
13	宁海县	桥头胡街道叶兴村南02地块	165	33	4.99	宁海县创艺包装印刷厂
14	宁海县	岔路10-4地块	119	21	5.53	宁波华易光电有限公司
15	宁海县	岔路10-5地块	80	23	3.46	宁海县棋磊模塑有限公司
16	宁海县	黄坛镇09-1地块	73	21	3.52	宁海县信达静电喷塑厂