2018年12月绍兴工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月绍兴工业用地成交总况分析

2018年12月，绍兴成交用地总面积 1,223,559 平方米（约合 1,835亩）
· 工业用地面积为 957,516 平方米（约合1,436 亩），占总面积的78% ，环比增长 229.26 %；
· 成交金额共计240,273万元，其中工业用地金额41,977万元，占比17.47% ，环比增长 109.6 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地18宗，占总宗数的64.29% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上虞区	401,786	41.96%	17890.68%	13,113	31.24%	15510.71%	6	33.33%	500%
诸暨市	243,028	25.38%	81.19%	12,065	28.74%	71.18%	6	33.33%	-53.85%
新昌县	227,709	23.78%	-	13,829	32.94%	-	5	27.78%	-
嵊州市	84,994	8.88%	182.45%	2,970	7.08%	146.06%	1	5.56%	持平

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2018年12月绍兴工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且上虞区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2018年12月绍兴工业用地市场交易分析

三、2018年12月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上虞区、诸暨市成交宗数最多。同时，上虞区、嵊州市、新昌县、诸暨市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区、嵊州市、新昌县、诸暨市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2018年12月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新昌县成交金额最高，高达 13,829万元。全市成交总金额较上月增长 109.6%呈现上升状态。

图4 2018年12月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新昌县成交均价最高，达到 40 万元/亩，上虞区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2018年12月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江海亮股份有限公司竞得，为8,759万元；而浙江升笑家居科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2018年12月面积最大的地块为300亩，位于开发区东二区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	诸暨市	直埠镇姚公埠村	8759	35	250.25	浙江海亮股份有限公司
2	上虞区	开发区东二区	6000	20	300	浙江国邦药业有限公司
3	新昌县	马鞍镇新钱清村，东至其他项目地块，南至河道，西至规划道路，北至越北路	4325	36	120.33	浙江中设集成建筑有限公司
4	新昌县	马鞍镇新二村，东至农田，南至华鑫环保、500KV古越变，西至农田，北至农田	3881	49	80	浙江飞乐环保科技有限公司
5	嵊州市	浦东大道北侧、浦东五路西侧	2970	23	127.49	浙江海威汽车零件有限公司
6	新昌县	滨海工业区红旗闸村，东至农田，南至农田，西至农田，北至东环路	2770	40	69.02	浙江永盛科技有限公司
7	新昌县	滨海工业区海涂九一丘，东至企业，南至北五支路，西至滨海大道，北至兴日钢板	2412	49	49.72	浙江升笑家居科技有限公司
8	上虞区	开发区建成区	2066	27	76.5	浙江汉莎洗涤用品有限公司
9	上虞区	开发区东一区	2001	20	100	绍兴上虞君盛化工有限公司
10	诸暨市	建业路以南，创业路以西	1725	25	68.99	浙江杉茗植物科技有限公司
11	上虞区	开发区东二区	1401	20	70	浙江益品新五丰药业有限公司
12	诸暨市	建业路以南，创业路以西	875	35	24.98	浙江白泽科技有限公司
13	上虞区	开发区建成区产业提升区	843	27	31.21	浙江益品新五丰药业有限公司
14	上虞区	上虞区道墟街道	802	32	24.96	浙江羽辰环保科技有限公司
15	诸暨市	街亭镇新联合村	462	35	13.18	浙江东鹰科技有限公司
16	新昌县	滨海工业区红旗闸外侧海塘，东至农田，南至农田，西至农田，北至东环路	441	20	22.49	浙江聚兴化纤有限公司
17	诸暨市	大唐镇黎明村	200	35	5.69	诸暨市青达环保科技有限公司
18	诸暨市	跨湖路以东，同盛路以南	44	30	1.46	诸暨市金沙鹭纺织服装有限公司