2019年05月宁波工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月宁波工业用地成交总况分析

2019年05月，宁波成交用地总面积 2,987,131 平方米（约合 4,481亩）
· 工业用地面积为 497,049 平方米（约合746 亩），占总面积的17% ，环比增长 44.17 %；
· 成交金额共计2,102,673万元，其中工业用地金额29,060万元，占比1.38% ，环比增长 33.23 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地35宗，占总宗数的48.61% ，环比增长 45.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁海县	122,456	24.64%	-33.93%	5,599	19.27%	-9.65%	11	31.43%	120%
余姚市	101,683	20.46%	986.24%	6,559	22.57%	1048.69%	6	17.14%	200%
镇海区	38,096	7.66%	-	4,210	14.49%	-	6	17.14%	-
象山县	29,794	5.99%	87.23%	1,025	3.53%	133.03%	5	14.29%	25%
鄞州区	127,417	25.63%	-	6,937	23.87%	-	4	11.43%	-
奉化区	10,937	2.2%	-18.12%	531	1.83%	-14.08%	2	5.71%	-71.43%
北仑区	66,666	13.41%	-	4,200	14.45%	-	1	2.86%	-

图1 宁波工业用地成交总况

二、2019年05月宁波工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且鄞州区土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2019年05月宁波工业用地市场交易分析

三、2019年05月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁海县成交宗数最多，这也是宁海县近12月以来第 2 次成为宁波成交土地最多地区。同时，余姚市、象山县、鄞州区、镇海区、北仑区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余姚市、象山县、鄞州区、镇海区、北仑区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奉化区、宁海县、海曙区热度有所降低。

图3 2019年05月宁波工业用地成交宗数分析

四、2019年05月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄞州区成交金额最高，高达 6,936万元。全市成交总金额较上月增长 33.23%呈现波动状态。

图4 2019年05月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，镇海区成交均价最高，达到 74 万元/亩，象山县成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月宁波各地区土地成交均价分布

五、2019年05月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国科学院上海有机化学研究所宁波新材料创制中心竞得，为4,200万元；而宁波市镇海金金耐驰轴承有限公司竞得的地块成交均价最高，达143万元/亩；2019年05月面积最大的地块为100亩，位于柴桥横中路北、纬中路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北仑区	柴桥横中路北、纬中路东	4200	42	100	中国科学院上海有机化学研究所宁波新材料创制中心
2	宁海县	西店镇滨海工业园区二期	3159	36	87.84	宁海县西店园建设有限公司
3	余姚市	阳明街道梁堰村和旗山村	2676	48	55.75	宁波舜宇模具股份有限公司
4	鄞州区	东、西邻其他地块，南邻菁华路，北邻规划道路	2643	58	45.31	思进智能成形装备股份有限公司
5	镇海区	宁波石化经济技术开发区，跃进塘路西侧、海河路北侧、海山西路南侧、海天中路东侧	2534	60	42.26	宁波广昌达新材料有限公司
6	余姚市	朗霞街道天中村、朗霞村	1810	40	45.23	浙江清友实业有限责任公司
7	鄞州区	宁波杭州湾新区	1730	25	69.17	浙江德珂泰电子科技有限公司
8	鄞州区	宁波杭州湾新区	1680	28	60	水艺控股集团股份有限公司
9	余姚市	马渚镇四联村	1409	37	38	余姚市舜西环保建材有限公司
10	宁海县	宁波南部滨海新区（宁东新城）	1092	27	41.18	宁波博超汽车部件有限公司
11	鄞州区	五乡镇永乐村、联合村	883	53	16.64	宁波旭力金属制品有限公司
12	镇海区	镇海区骆驼街道，九龙大道东侧，南一西路北侧，田胡路西侧	852	143	5.95	宁波市镇海金金耐驰轴承有限公司
13	镇海区	镇海区骆驼街道，九龙大道东侧，南一西路北侧，田胡路西侧	401	129	3.11	宁波力牌机械制造有限公司
14	象山县	象山经济开发区城东工业园开元路南侧	303	32	9.59	象山南锄生物科技有限公司
15	余姚市	兰江街道新墅村	278	60	4.63	宁波新风汽车零部件有限公司
16	奉化区	尚田镇尚二村	268	30	8.92	宁波奉化晟创家居有限公司
17	奉化区	西坞街道张王家村	263	35	7.49	宁波绅特英医疗健康发展有限公司
18	余姚市	泗门镇泗北村	256	45	5.68	余姚市朝晖五金有限公司
19	镇海区	镇海区骆驼街道，九龙大道东侧，南一西路北侧，田胡路西侧	245	79	3.1	宁波市镇海骆驼彩印厂
20	宁海县	黄坛镇杨家村	227	27	8.47	宁波鸿祥汽车配件有限公司
21	宁海县	深甽镇深甽村	221	24	9.19	宁波浩天文教用品有限公司
22	象山县	贤庠镇西泽塘	207	20	10.34	宁波恒时泵业有限公司
23	象山县	贤庠镇西泽塘	203	20	10.14	宁波创芝精密部件有限公司
24	象山县	贤庠镇西泽塘	201	20	10.05	宁波昊瀚金属制品有限公司
25	宁海县	前童镇甬临线西侧	184	24	7.6	宁波杰瑞活塞有限公司
26	宁海县	前童镇甬临线西侧	178	24	7.49	浙江峰利祥铜业科技有限公司
27	宁海县	大佳何镇工业区块	138	23	5.89	宁波金山行五金有限公司
28	余姚市	黄家埠镇横塘村	130	40	3.23	余姚嘉峰包装有限公司
29	宁海县	前童镇鹿分村	130	25	5.22	宁波瀚世电器有限公司
30	象山县	西周镇丙寅塘	111	24	4.57	象山永光机械制造有限公司
31	宁海县	黄坛镇杨家村	110	26	4.31	宁波捷泰科电子有限公司
32	宁海县	深甽镇深甽村	100	24	4.15	宁海县永瑞机械制造有限公司
33	镇海区	宁波石化经济技术开发区，跃进塘路东侧、海河路北侧	99	58	1.7	恒河材料科技股份有限公司
34	镇海区	镇海区骆驼街道，九龙大道东侧，南一西路北侧，田胡路西侧	79	78	1.01	宁波市镇海区骆驼仿宾西点厅
35	宁海县	黄坛镇杨家村	60	26	2.34	宁海县捷扬橡塑厂