2011年06月衢州工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月衢州工业用地成交总况分析

2011年06月，衢州成交用地总面积 298,802 平方米（约合 448亩）
· 工业用地面积为 298,802 平方米（约合448 亩），占总面积的100% ，环比下降 46.37 %；
· 成交金额共计5,282万元，其中工业用地金额5,282万元，占比100% ，环比下降 44.79 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地17宗，占总宗数的100% ，环比下降 29.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柯城区	158,881	53.17%	-	2,860	54.14%	-	8	47.06%	-
江山市	115,220	38.56%	-58.73%	2,067	39.12%	-61.59%	8	47.06%	-20%
衢江区	24,701	8.27%	-87.56%	356	6.73%	-88.66%	1	5.88%	-88.89%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2011年06月衢州工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且柯城区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2011年06月衢州工业用地市场交易分析

三、2011年06月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柯城区、江山市成交宗数最多。同时，柯城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柯城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江山市、衢江区热度有所降低。

图3 2011年06月衢州工业用地成交宗数分析

四、2011年06月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柯城区成交金额最高，高达 2,860万元。全市成交总金额较上月下降 44.79%呈现波动状态。

图4 2011年06月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柯城区成交均价最高，达到 12 万元/亩，衢江区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月衢州各地区土地成交均价分布

五、2011年06月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江斯蒂尔机械制造有限公司竞得，为704万元；而浙江三禾生物工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年06月面积最大的地块为58.37亩，位于莲华山工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江山市	莲华山工业园	704	12	58.37	浙江斯蒂尔机械制造有限公司
2	柯城区	航埠镇功能区工业用地50号地块	606	12	50.5	衢州金沃精工机械有限公司
3	江山市	莲华山工业园	537	12	44.52	江山市弘大家具有限公司
4	柯城区	航埠镇功能区工业用地44号地块	480	12	40.02	浙江鑫科传动技术有限公司
5	柯城区	航埠镇功能区工业用地47号地块	467	12	38.88	浙江东衢工贸有限公司
6	江山市	莲华山工业园	372	12	30.8	浙江金航钢管科技有限公司
7	衢江区	横路A1002出让地块	356	10	37.05	衢州澎安宇新材料有限公司
8	柯城区	航埠镇功能区工业用地51号地块	317	12	26.4	浙江丰禾粮油有限公司
9	柯城区	航埠镇功能区工业用地46号地块	313	12	26.04	衢州可为文具制造有限公司
10	柯城区	航埠镇功能区工业用地48号地块	271	12	22.56	衢州市金鼎包装有限公司
11	柯城区	航埠镇功能区工业用地42号地块	240	12	20	浙江豪翔机电科技有限公司
12	江山市	淤头镇淤头岗	179	11	16.29	浙江天乐天生物科技有限公司
13	柯城区	航埠镇功能区工业用地53号地块	167	12	13.92	浙江圣丰工艺品有限公司
14	江山市	社后村	113	17	6.54	浙江三禾生物工程有限公司
15	江山市	石门镇昭明工业小区	77	9	8.98	江山市锦陆木业有限公司
16	江山市	凤林镇乌鹰垄	51	11	4.51	江山市旭明红电器有限公司
17	江山市	凤林镇乌鹰垄	32	11	2.81	江山市金地矿业有限公司