2019年08月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月嘉兴工业用地成交总况分析

2019年08月，嘉兴成交用地总面积 1,439,398 平方米（约合 2,159亩）
· 工业用地面积为 653,944 平方米（约合981 亩），占总面积的45% ，环比增长 13.86 %；
· 成交金额共计895,439万元，其中工业用地金额32,482万元，占比3.63% ，环比下降 0.25 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地23宗，占总宗数的45.1% ，环比增长 4.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海宁市	197,734	30.24%	52.9%	8,345	25.69%	-9%	5	21.74%	150%
海盐县	90,574	13.85%	-9.33%	4,919	15.14%	-9.1%	5	21.74%	-16.67%
南湖区	163,235	24.96%	-	8,846	27.23%	-	4	17.39%	-
桐乡市	70,630	10.8%	-30.78%	4,424	13.62%	10.66%	3	13.04%	持平
平湖市	12,154	1.86%	-91.89%	688	2.12%	-92.92%	3	13.04%	-25%
嘉善县	113,663	17.38%	186.44%	4,964	15.28%	174.92%	2	8.7%	持平
秀洲区	5,956	0.91%	-88.87%	298	0.92%	-87.89%	1	4.35%	-80%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2019年08月嘉兴工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且海宁市土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2019年08月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2019年08月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海宁市、海盐县成交宗数最多。同时，南湖区、嘉善县、海宁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、嘉善县、桐乡市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平湖市、海宁市、海盐县、秀洲区热度有所降低。

图3 2019年08月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2019年08月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南湖区成交金额最高，高达 8,845万元。全市成交总金额较上月下降 0.25%呈现下降状态。

图4 2019年08月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桐乡市成交均价最高，达到 42 万元/亩，海宁市成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2019年08月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嘉兴经济技术开发区投资发展集团有限责任公司竞得，为7,072万元；而浙江佳伟智能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2019年08月面积最大的地块为192.51亩，位于东至高速公路绿化带,西至丰华路,北至横二路,南至机场路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南湖区	东至高速公路绿化带,西至丰华路,北至横二路,南至机场路	7072	37	192.51	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1264' target='_blank' class='matching-anchor'>嘉兴经济技术开发区</a>投资发展集团有限责任公司
2	嘉善县	惠民街道曙光村	3600	30	120	嘉兴联东金铸实业股份有限公司
3	海宁市	海宁经济开发区安正时尚北侧、海宁大道东侧	3205	25	128.06	海宁海易智能装备有限公司
4	海宁市	袁花镇杭浦高速北侧、袁硖港西侧	2220	35	63.35	海宁市袁溪实业有限公司
5	桐乡市	桐乡经济开发区二环南路北侧、乌镇大道西侧	1886	40	47.15	浙江欧美湾谷科技产业开发有限公司
6	海盐县	西塘桥街道东至钱辉科技、南至海盐污水厂、西至三合电力、北至杭州湾大道	1783	36	49.53	赛凯瑞汽车科技（浙江）有限公司
7	海盐县	于城镇东至顺通路、南至南桥港、西至华妙纺织科技公司、北至振兴路	1650	37	45	海盐盐于农业科技有限公司
8	桐乡市	桐乡经济开发区二环南路北侧、乌镇大道西侧	1625	40	40.55	浙江欧美湾谷科技产业开发有限公司
9	海宁市	尖山新区安仁路南、祥虹路西	1390	30	46.2	浙江嘉荣新型材料有限公司
10	嘉善县	姚庄镇清凉村	1363	27	50.49	浙江翊晨机械科技有限公司
11	海盐县	西塘桥街道东至泾海泾、南至中港路、西至规划建设用地、北至场前路	1081	36	30.02	嘉兴乐威欧文科技有限公司
12	桐乡市	桐乡市崇福镇工业区二三期,锦绣大道西侧、长生庵港北侧	913	50	18.24	浙江佳伟智能科技有限公司
13	海宁市	袁花镇发展大道东侧、锦绣大道南侧	770	36	21.13	浙江香能科技股份有限公司
14	海宁市	盐官镇建设路北侧、二斜港西侧	760	20	37.86	海宁市强村产业发展有限公司
15	南湖区	新丰镇,东至规划蒋安路,南至空地,西至康福隆测控设备公司,北至空地	739	37	20	浙江富立邦无纺科技有限公司
16	南湖区	嘉兴市南湖区凤桥镇,东至空地,南至空地,西至新科路,北至亚宏实业厂区	658	32	20.55	嘉兴市精弘线缆股份有限公司
17	平湖市	平湖市新埭镇虹桥北路东侧	401	40	10.04	嘉兴市磁海无损检测设备制造有限公司
18	南湖区	嘉兴市南湖区凤桥镇,东至爱建机械厂区,南至亚宏实业股份有限公司厂区,西至嘉盐公路,北至厂区	377	32	11.78	浙江创世通汽车零部件有限公司
19	海盐县	沈荡镇东至园区道路、南至道路、西至空地、北至工业厂房	314	36	8.72	浙江盐色家居用品有限公司
20	秀洲区	王江泾镇,肖家路南侧、新国浩喷织有限公司东侧	298	33	8.93	嘉兴市盛恩金属科技股份有限公司
21	平湖市	平湖市新仓镇金穗路西侧	160	35	4.57	平湖市正源服饰水洗有限公司
22	平湖市	平湖市新仓镇金穗路西侧	127	35	3.63	平湖市字星纸塑制品有限公司
23	海盐县	武原街道东至新华路、南至帼瑞公司、西至城西路、北至华丰路	91	35	2.59	浙江帼瑞实业有限公司