2011年05月湖州工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月湖州工业用地成交总况分析

2011年05月，湖州成交用地总面积 1,391,534 平方米（约合 2,087亩）
· 工业用地面积为 1,220,202 平方米（约合1,830 亩），占总面积的88% ，环比增长 265.24 %；
· 成交金额共计89,282万元，其中工业用地金额38,487万元，占比43.11% ，环比增长 312.88 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地49宗，占总宗数的79.03% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴兴区	252,297	20.68%	981.1%	7,673	19.94%	609.15%	16	32.65%	1500%
长兴县	456,909	37.45%	211.25%	12,369	32.14%	245.89%	15	30.61%	50%
德清县	284,656	23.33%	73.62%	8,368	21.74%	79.41%	8	16.33%	166.67%
南浔区	127,079	10.41%	-	7,829	20.34%	-	5	10.2%	-
安吉县	99,261	8.13%	-	2,249	5.84%	-	5	10.2%	-

图1 湖州工业用地成交总况

二、2011年05月湖州工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且长兴县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2011年05月湖州工业用地市场交易分析

三、2011年05月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴兴区成交宗数最多，这也是吴兴区近12月以来第 8 次成为湖州成交土地最多地区。同时，南浔区、吴兴区、安吉县、德清县、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、吴兴区、安吉县、德清县、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年05月湖州工业用地成交宗数分析

四、2011年05月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长兴县成交金额最高，高达 12,369万元。全市成交总金额较上月增长 312.88%呈现波动状态。

图4 2011年05月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南浔区成交均价最高，达到 41 万元/亩，安吉县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月湖州各地区土地成交均价分布

五、2011年05月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江伟康电机有限公司竞得，为3,255万元；此地块成交均价也为本月最高，达76万元/亩；2011年05月面积最大的地块为122.04亩，位于(2010)114。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南浔区	南浔经济开发区综园路北侧(崸塘片区控制性详细规划CX(N)-45B号地块)	3255	76	42.88	浙江伟康电机有限公司
2	南浔区	南浔经济开发区科园路北侧(崸塘片区控制性详细规划CX(N)-37号地块)	2920	46	63.72	湖州南浔大自然利尔康地板厂
3	德清县	(2010)114	2335	19	122.04	德清诺贝尔陶瓷有限公司
4	德清县	(2010)057-1	2145	22	95.74	浙江瑞明节能门窗股份有限公司
5	长兴县	开发区东部新区太湖大道北侧-1地块	2068	20	102.69	浙江长兴汉能光伏有限公司
6	长兴县	开发区工业太湖大道北侧金陵高中东侧-1地块	2014	20	100.01	浙江新能汽车系统有限公司
7	长兴县	开发区工业太湖大道北侧金陵高中东侧-2地块	2014	20	100	浙江新能汽车系统有限公司
8	长兴县	开发区东部新区太湖大道北侧-2地块	1805	20	89.61	浙江长兴沃德板业科技有限公司
9	德清县	(2010)109	1730	18	97.18	德清天马重工机械有限公司
10	南浔区	练市镇工业功能区12路南侧(练市镇2008-6-1号地块)	1380	20	70	湖州鼎盛机械制造有限公司
11	长兴县	开发区经四路与太湖大道交叉口东北角地块	1359	20	67.68	浙江友拓新能源科技有限公司
12	吴兴区	埭溪镇上强工业功能区创业大道北侧（埭溪镇55-1号地块	1256	20	64.04	湖州思达机械制造有限公司
13	吴兴区	埭溪镇上强工业功能区创新路南官泽路东（埭溪镇60号地块	995	20	50.43	珀莱雅（湖州）化妆品有限公司
14	吴兴区	埭溪镇上强工业功能区创新路北官泽路西（埭溪镇56-3号地块	952	20	48.53	浙江中叶生态农业发展股份有限公司
15	安吉县	安吉县良朋镇良朋村	848	13	64.5	浙江杭良锅炉制造有限公司
16	德清县	(2010)046	836	20	40.84	暖尔特热力设备(德清)有限公司
17	长兴县	雉城镇工业23-1号明门村地块	831	16	51.47	浙江金佰丽壁纸制造有限公司
18	吴兴区	埭溪镇上强工业功能区创新路南官泽路东（埭溪镇58号地块	825	20	41.83	浙江龙驰科技有限公司
19	吴兴区	八里店镇纬四路北吴兴大道西（八里店分区BLD25-B号地块）	700	21	33.46	湖州智冠包装新材料有限公司
20	吴兴区	八里店镇纬四路北侧（八里店分区BLD25-A号地块）	650	21	31.09	周建培
21	吴兴区	环渚乡经一路东、东南化学公司北（湖东分区HD12-10号地块）	602	21	28.05	浙江小二黑食品有限公司
22	德清县	(2010)067	564	18	30.56	浙江德清佳顺金属制品有限公司
23	长兴县	煤山镇工业12号新安村地块	532	13	40.86	长兴明天炉料有限公司
24	安吉县	安吉县良朋镇良朋村	499	13	37.96	安吉祖名食品有限公司
25	安吉县	安吉县高禹镇南店村	397	20	20.08	湖州安立化工科技有限公司
26	吴兴区	埭溪镇上强工业功能区创业大道南侧（埭溪镇56-2号地块）	390	20	19.86	浙江中曼制冰系统有限公司
27	长兴县	林城镇工业9号大云寺村地块	387	13	30.18	浙江傅氏机械科技有限公司
28	德清县	(2010)118	383	19	20	德清展宏包装材料有限公司
29	安吉县	安吉县递铺镇康山工业园	335	19	17.57	安吉明铝制品有限公司
30	长兴县	吕山乡工业1号吕山村地块	300	11	27.7	浙江长兴沃德板业科技有限公司
31	长兴县	林城镇工业1号方山窑、连心村地块	296	13	22.85	长兴日月环保机械有限公司
32	长兴县	雉城镇工业19号明门村地块	280	18	15.46	长兴明大不锈钢有限公司
33	吴兴区	妙西镇龙泉坞聚龙大道东侧(妙西镇龙泉坞5-2号地块)	275	20	14.09	湖州科尼物流设备有限公司
34	吴兴区	妙西镇龙泉坞聚龙大道东侧(妙西镇龙泉坞5-1号地块)	275	19	14.1	湖州中轴物流设备有限公司
35	吴兴区	东林镇经五路东保戈公路北(东林镇2010-1号地块)	272	30	9.06	湖州金地机械有限公司
36	吴兴区	埭溪镇上强工业功能区创业大道南侧（埭溪镇56-1号地块）	266	20	13.55	浙江德诚制冷设备成套有限公司
37	德清县	(2010)117	208	19	10.89	德清仲元陶瓷有限公司
38	安吉县	安吉县开发区东滨社区	170	19	8.78	安吉昱嘉转椅厂
39	德清县	(2008)071	167	17	9.73	德清县海盛塑料包装有限公司
40	南浔区	和孚镇漾东村（和孚镇2010-01号地块）	142	20	7.19	湖州星光农机制造有限公司
41	长兴县	小浦镇工业2号小浦镇地块	134	14	9.89	浙江志超电源有限公司
42	南浔区	千金镇菱新公路北污水处理厂南（千金镇2009-1号地块）	132	19	6.83	宋战会
43	长兴县	林城镇工业14号大云寺地块	131	13	10.18	长兴东山电炉厂有限公司
44	长兴县	林城镇工业15号大云寺地块	129	13	10.04	浙江长兴胜威环保设备有限公司
45	长兴县	林城镇工业16号大云寺地块	89	13	6.75	长兴安达电炉制造厂
46	吴兴区	环渚乡常溪路西侧(湖东分区HD12-12号地块)	87	22	4.02	浙江家强铝业有限公司
47	吴兴区	埭溪镇上强工业功能区新凉亭路东侧（埭溪镇55-3号地块	55	20	2.78	湖州核宏机械有限公司
48	吴兴区	环渚乡环渚路以南(湖东分区HD17-3号地块)	45	21	2.12	浙江湖州景龙纺织有限公司
49	吴兴区	埭溪镇上强工业功能区新凉亭路东侧（埭溪镇55-2号地块	28	20	1.43	湖州友邦电器有限公司