2012年02月湖州工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月湖州工业用地成交总况分析

2012年02月，湖州成交用地总面积 454,478 平方米（约合 682亩）
· 工业用地面积为 369,935 平方米（约合555 亩），占总面积的81% ，环比下降 32.93 %；
· 成交金额共计27,557万元，其中工业用地金额9,593万元，占比34.81% ，环比下降 44.23 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地26宗，占总宗数的57.78% ，环比增长 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	307,621	83.16%	66.26%	7,362	76.74%	32.77%	16	61.54%	220%
德清县	19,673	5.32%	-65.25%	583	6.08%	-73.32%	4	15.38%	33.33%
安吉县	21,607	5.84%	-9.11%	897	9.35%	30.19%	3	11.54%	50%
南浔区	17,606	4.76%	-90.29%	521	5.43%	-90.3%	2	7.69%	-50%
吴兴区	3,428	0.93%	-96.73%	230	2.4%	-93.26%	1	3.85%	-75%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2012年02月湖州工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且长兴县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2012年02月湖州工业用地市场交易分析

三、2012年02月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 7 次成为湖州成交土地最多地区。同时，长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安吉县、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南浔区、吴兴区、德清县热度有所降低。

图3 2012年02月湖州工业用地成交宗数分析

四、2012年02月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长兴县成交金额最高，高达 7,362万元。全市成交总金额较上月下降 44.23%呈现波动状态。

图4 2012年02月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴兴区成交均价最高，达到 45 万元/亩，长兴县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月湖州各地区土地成交均价分布

五、2012年02月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江诺力机械股份有限公司竞得，为2,288万元；而浙江灵通道路设施有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2012年02月面积最大的地块为113.62亩，位于太湖新城工业4-2号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长兴县	太湖新城工业4-2号地块	2288	20	113.62	浙江诺力机械股份有限公司
2	长兴县	太湖新城工业4-1号地块	1733	20	86.04	浙江诺力机械股份有限公司
3	长兴县	李家巷镇工业40号地块	1281	12	105	桐昆集团股份有限公司
4	安吉县	递铺镇马家村	647	33	19.68	安吉县宇宏粘土化工有限公司
5	长兴县	泗安镇白莲村工业6号地块	394	12	32.79	浙江长兴聚隆纤维科技有限公司
6	长兴县	夹浦镇工业10号环沉村地块	357	13	27.44	浙江泉能纺织有限公司
7	南浔区	善琏镇压2011-003号地块	326	19	16.85	浙江卓旺农业科技有限公司
8	长兴县	吴山乡原英特茶场地块	310	12	25.08	浙江天能动力能源有限公司
9	德清县	洛舍镇杨树湾工业区地块	297	20	15	姚伟强
10	吴兴区	埭溪镇64号地块	230	45	5.14	浙江灵通道路设施有限公司
11	长兴县	夹浦镇工业4号夹浦村地块	226	13	17.33	浙江科艺纺织有限公司
12	长兴县	长兴原良种场地块	206	20	10.55	浙江勿忘农种业股份有限公司
13	南浔区	南浔城区頔塘片区CX(N)-31C-2地块	195	20	9.56	湖州南洋电机有限公司
14	长兴县	夹浦镇工业33号环沉村地块	187	13	14.38	浙江科艺纺织有限公司
15	德清县	雷甸镇新利村地块	180	20	9.1	浙江深汇印业有限公司
16	安吉县	递铺镇康山村	170	20	8.66	浙江百之佳家具有限公司
17	长兴县	夹浦镇工业2号夹浦村地块	99	13	7.57	浙江青松轻纺有限公司
18	长兴县	夹浦镇工业5号环沉村地块	83	13	6.34	浙江奇加纺织有限公司
19	安吉县	递铺镇康山村	80	20	4.08	安吉大名家具有限公司
20	长兴县	夹浦镇工业10号夹浦村地块	77	13	5.85	浙江盛发纺织印染有限公司
21	德清县	雷甸镇漾北村地块	65	20	3.26	德清县陆氏水泥制品有限公司
22	长兴县	夹浦镇工业6号环沉村地块	48	13	3.65	长兴家恒纺织有限公司
23	长兴县	林城镇工业31号方山窑村地块	45	12	3.64	长兴宇清炉料制造有限公司
24	德清县	洛舍镇城南工业集中区地块	41	19	2.15	德清才府玻璃股份有限公司
25	长兴县	夹浦镇工业3号夹浦村地块	15	14	1.1	浙江青松轻纺有限公司
26	长兴县	泗安镇白莲村工业6-1号地块	13	13	1.04	长兴烨源化学工业有限公司