2012年07月湖州工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月湖州工业用地成交总况分析

2012年07月，湖州成交用地总面积 358,174 平方米（约合 537亩）
· 工业用地面积为 287,065 平方米（约合431 亩），占总面积的80% ，环比下降 17.97 %；
· 成交金额共计24,415万元，其中工业用地金额8,731万元，占比35.76% ，环比下降 21.74 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地22宗，占总宗数的75.86% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴兴区	79,243	27.6%	-50.65%	2,402	27.51%	-50.69%	7	31.82%	持平
德清县	70,066	24.41%	145.93%	2,202	25.22%	144.77%	6	27.27%	20%
长兴县	37,439	13.04%	-	756	8.66%	-	5	22.73%	-
安吉县	34,500	12.02%	-69.89%	1,421	16.28%	-64.72%	3	13.64%	-57.14%
南浔区	65,817	22.93%	42.02%	1,950	22.33%	43.7%	1	4.55%	-66.67%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2012年07月湖州工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且吴兴区土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2012年07月湖州工业用地市场交易分析

三、2012年07月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴兴区成交宗数最多，这也是吴兴区近12月以来第 5 次成为湖州成交土地最多地区。同时，南浔区、德清县、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、德清县、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴兴区、安吉县热度有所降低。

图3 2012年07月湖州工业用地成交宗数分析

四、2012年07月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴兴区成交金额最高，高达 2,402万元。全市成交总金额较上月下降 21.74%呈现下降状态。

图4 2012年07月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安吉县成交均价最高，达到 27 万元/亩，长兴县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月湖州各地区土地成交均价分布

五、2012年07月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天奥电梯（中国）有限公司竞得，为1,950万元；而安吉鼎烽塑料有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2012年07月面积最大的地块为98.73亩，位于南浔南林片区控制性详细规划CX〔S〕-19-1号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南浔区	南浔南林片区控制性详细规划CX〔S〕-19-1号地块	1950	20	98.73	天奥电梯（中国）有限公司
2	德清县	新安镇下舍村地块	1768	21	82.89	浙江德清杭钢再生资源有限公司
3	吴兴区	西塞山分区XSS（N）-33-1B号地块	1445	21	70.18	王子岗
4	安吉县	皈山乡孝源村	1237	26	46.73	浙江名江南家居有限公司
5	吴兴区	利山坞18号地块	375	20	19.22	浙江杭振锅炉有限公司
6	长兴县	和平镇工业3号和平村地块	368	13	28.73	浙江万科建材有限公司
7	吴兴区	原湖州市南埠中学地块	338	20	17.13	湖州思创电热科技有限公司
8	德清县	禹越镇西港村2011-256地块	178	19	9.29	德清格林菲尔纺织品有限公司
9	安吉县	溪龙乡溪龙村	173	38	4.53	安吉鼎烽塑料有限公司
10	长兴县	洪桥镇工业55号地块	168	14	11.84	长兴鑫行纺织厂
11	长兴县	李家巷镇工业12号章浜村地块	162	15	11.11	长兴震瀚装备科技有限公司
12	德清县	新市镇孟溪村地块	109	20	5.49	浙江福泰羊绒制品有限公司
13	吴兴区	凤凰分区26号地块内	92	20	4.7	浙江照山硅质耐火材料有限公司
14	德清县	雷甸镇塘北村2009-003-2地块	87	20	4.41	德清县新鸿泡沫塑料有限公司
15	吴兴区	利山坞10-2号地块	62	20	3.12	浙江万路管业有限公司
16	吴兴区	凤凰分区20号地块内	48	20	2.4	湖州市凤凰街道陈板桥村村民委员会
17	吴兴区	埭溪镇65-2号地块	42	20	2.11	湖州大成纺织有限公司
18	德清县	雷甸镇塘北村2010-026-4地块	41	20	2.05	德清金虹纺织品有限公司
19	长兴县	林城镇8号地块	32	14	2.36	长兴县春鸿炉业配套有限公司
20	长兴县	槐坎乡工业7号十月村地块	26	12	2.12	长兴兴月塑料制品厂
21	德清县	雷甸镇塘北村2010-026-6地块	19	20	0.97	德清雷甸明历围巾厂
22	安吉县	溪龙乡溪龙村	11	22	0.49	安吉鼎烽塑料有限公司