2012年08月湖州工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月湖州工业用地成交总况分析

2012年08月，湖州成交用地总面积 884,503 平方米（约合 1,327亩）
· 工业用地面积为 523,761 平方米（约合786 亩），占总面积的59% ，环比增长 82.45 %；
· 成交金额共计115,837万元，其中工业用地金额17,135万元，占比14.79% ，环比增长 96.26 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地22宗，占总宗数的61.11% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴兴区	250,889	47.9%	216.61%	8,310	48.5%	245.96%	6	27.27%	-14.29%
德清县	94,144	17.97%	34.36%	3,071	17.92%	39.44%	5	22.73%	-16.67%
长兴县	89,689	17.12%	139.56%	2,526	14.74%	234.13%	4	18.18%	-20%
安吉县	58,332	11.14%	69.08%	2,192	12.79%	54.26%	4	18.18%	33.33%
南浔区	30,707	5.86%	-53.34%	1,037	6.05%	-46.82%	3	13.64%	200%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2012年08月湖州工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且吴兴区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2012年08月湖州工业用地市场交易分析

三、2012年08月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴兴区成交宗数最多，这也是吴兴区近12月以来第 6 次成为湖州成交土地最多地区。同时，吴兴区、安吉县、德清县、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴兴区、安吉县、德清县、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南浔区热度有所降低。

图3 2012年08月湖州工业用地成交宗数分析

四、2012年08月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴兴区成交金额最高，高达 8,310万元。全市成交总金额较上月增长 96.26%呈现波动状态。

图4 2012年08月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安吉县成交均价最高，达到 25 万元/亩，长兴县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月湖州各地区土地成交均价分布

五、2012年08月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江海振电子科技有限公司竞得，为2,465万元；而浙江华圣医药有限公司竞得的地块成交均价最高，达78万元/亩；2012年08月面积最大的地块为119.93亩，位于织西分区ZX45-A号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴兴区	织西分区ZX45-A号地块	2465	21	119.93	浙江海振电子科技有限公司
2	吴兴区	NB-02-01-08B-2号地块	2235	21	107.14	浙江金洲管道工业有限公司
3	吴兴区	尹家圩5号地块	2210	21	105.92	浙江飞华科技有限公司
4	安吉县	开发区塘浦工业园	1449	26	55.3	安吉奋进齿轮箱有限公司
5	长兴县	开发区东方之光东侧-1地块	1337	20	65.52	浙江慧源动力科技有限公司
6	德清县	乾元镇联星村地块	1024	22	46.96	德华兔宝宝销售有限公司
7	德清县	德清经济开发区C号路西侧、D号路北侧地块	983	22	45.11	浙江启恒科技有限公司
8	长兴县	开发区德赛南侧地块	704	21	34.06	浙江中屹纺织机械科技有限公司
9	吴兴区	湖东分区HD30-2号地块	650	78	8.38	浙江华圣医药有限公司
10	吴兴区	湖东分区HD12-8号地块	605	22	27.46	湖州锐格物流科技有限公司
11	德清县	德清经济开发区新丰路东侧、B号路南侧地块	549	22	25.21	浙江德清德泰门业有限公司
12	南浔区	菱湖镇2010-2号地块	400	20	20.46	湖州骏翔铜业有限公司
13	德清县	德清经济开发区新丰路东侧、B号路南侧地块	386	22	17.72	浙江德清德泰门业有限公司
14	南浔区	石淙镇2011-9号地块	385	31	12.57	湖州阿卜多纺织有限公司
15	长兴县	煤山镇工业11号新安村地块	355	14	25.31	长兴鑫宇耐火材料有限公司
16	安吉县	递铺镇康山工业园区	280	24	11.72	安吉县奥科家具配件有限公司
17	安吉县	天子湖现代工业园	279	22	12.81	安吉天威钢塑制品有限公司
18	南浔区	善琏镇2012-1-2号地块	252	19	13.03	浙江卓旺农业科技有限公司
19	安吉县	昆铜乡独山头村	184	24	7.67	安吉县盛源竹木工艺厂
20	吴兴区	东林镇三合村1-1、1-2号地块	145	19	7.5	湖州市第一矿产有限公司
21	长兴县	煤山镇工业8号新安村地块	130	13	9.64	长兴煤山掌珠丝绸厂
22	德清县	乾元镇明星村地块	127	20	6.21	浙江东成药业有限公司