2013年02月湖州工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月湖州工业用地成交总况分析

2013年02月，湖州成交用地总面积 357,945 平方米（约合 537亩）
· 工业用地面积为 204,209 平方米（约合306 亩），占总面积的57% ，环比下降 67.82 %；
· 成交金额共计40,072万元，其中工业用地金额6,552万元，占比16.35% ，环比下降 67.95 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地12宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 68.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德清县	78,248	38.32%	-66.2%	2,312	35.27%	-65.8%	5	41.67%	-50%
南浔区	37,168	18.2%	-	1,329	20.28%	-	4	33.33%	-
吴兴区	88,793	43.48%	-65.75%	2,912	44.44%	-65.07%	3	25%	-75%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2013年02月湖州工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且吴兴区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2013年02月湖州工业用地市场交易分析

三、2013年02月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德清县成交宗数最多，这也是德清县近12月以来第 3 次成为湖州成交土地最多地区。同时，南浔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴兴区、德清县热度有所降低。

图3 2013年02月湖州工业用地成交宗数分析

四、2013年02月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴兴区成交金额最高，高达 2,912万元。全市成交总金额较上月下降 67.95%呈现下降状态。

图4 2013年02月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南浔区成交均价最高，达到 24 万元/亩，德清县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月湖州各地区土地成交均价分布

五、2013年02月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江金洲管道科技股份有限公司竞得，为2,070万元；而浙江斯科能科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2013年02月面积最大的地块为99.5亩，位于八里店镇经五路西侧、二环南路北侧（八里店镇NB-02-01-08B-4号地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴兴区	八里店镇经五路西侧、二环南路北侧（八里店镇NB-02-01-08B-4号地块）	2070	21	99.5	浙江金洲管道科技股份有限公司
2	德清县	新安镇舍西村	768	19	40.15	浙江波特兰建材科技有限公司
3	南浔区	道场乡城南工业园，创业路北侧（施家桥02－05I－2号地块）	522	24	21.37	湖州神业钢结构有限公司
4	吴兴区	八里店镇湖织大道南侧、南太湖大道东侧、纬六路北侧（八里店分区BLD14－2号地块	492	25	19.68	浙江斯科能科技股份有限公司
5	德清县	雷甸镇新利村	478	20	24.12	浙江布瑞克汽配制造有限公司
6	德清县	雷甸镇新利村	471	20	23.79	湖州汇讯通讯科技有限公司
7	德清县	新市镇士林村西湖圩	441	20	22.29	浙江明凯工贸有限公司
8	吴兴区	八里店镇湖织大道南侧、南太湖大道东侧、纬六路北侧（八里店分区BLD14－3号地块）)	350	25	14.01	湖州大旗玻璃有限公司
9	南浔区	埭溪镇上强工业功能区创强路南侧（埭溪镇72-1号地块）	324	23	13.82	湖州隆鑫达家纺织造有限公司
10	南浔区	埭溪镇上强工业功能区创强路南侧（埭溪镇72-3号地块）	251	24	10.67	浙江恒邦电器有限公司
11	南浔区	埭溪镇上强工业功能区创强路南侧（埭溪镇72-2号地块）	232	23	9.89	湖州市菱湖埭溪振华喷漆厂
12	德清县	新安镇勾里村	153	22	7.02	德清县乾峰木业有限公司