2011年06月台州工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月台州工业用地成交总况分析

2011年06月，台州成交用地总面积 304,299 平方米（约合 456亩）
· 工业用地面积为 218,030 平方米（约合327 亩），占总面积的72% ，环比下降 45.23 %；
· 成交金额共计76,304万元，其中工业用地金额5,829万元，占比7.64% ，环比下降 55.76 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地12宗，占总宗数的63.16% ，环比下降 7.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
仙居县	97,297	44.63%	-	2,580	44.25%	-	5	41.67%	-
三门县	53,461	24.52%	-72.7%	1,089	18.68%	-79.21%	5	41.67%	-28.57%
临海市	55,877	25.63%	14.24%	1,641	28.15%	-11.58%	1	8.33%	-50%
黄岩区	11,395	5.23%	-	520	8.92%	-	1	8.33%	-

图1 台州工业用地成交总况

二、2011年06月台州工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且仙居县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2011年06月台州工业用地市场交易分析

三、2011年06月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三门县、仙居县成交宗数最多。同时，临海市、黄岩区、仙居县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄岩区、仙居县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三门县、临海市、天台县、玉环市热度有所降低。

图3 2011年06月台州工业用地成交宗数分析

四、2011年06月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，仙居县成交金额最高，高达 2,579万元。全市成交总金额较上月下降 55.76%呈现下降状态。

图4 2011年06月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄岩区成交均价最高，达到 30 万元/亩，三门县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月台州各地区土地成交均价分布

五、2011年06月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江天豪革业有限公司竞得，为1,641万元；而浙江台州绿源气体有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2011年06月面积最大的地块为83.82亩，位于331082113230009地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临海市	331082113230009地块	1641	20	83.82	浙江天豪革业有限公司
2	仙居县	现代园区	945	19	50.95	浙江车头制药有限公司
3	仙居县	永安工业集聚区四号路以北、十一号路以东地块	749	18	41.57	浙江慧欣机车有限公司
4	黄岩区	高桥街道联丰、螺屿埭头山地块	520	30	17.09	浙江台州绿源气体有限公司
5	仙居县	永安工业集聚区四号路以北、九号路以西地块	382	17	22.42	台州国力机械有限公司
6	仙居县	永安工业集聚区六号路以南、九号路以西地块	335	17	20.17	浙江丰禾过滤器有限公司
7	三门县	三门县海游镇	296	13	23.14	浙江三特科技有限公司
8	三门县	三门县六敖镇	269	13	20.75	台州福斯特铆钉有限公司
9	三门县	三门县六敖镇	211	14	15.46	三门县钧悦混凝土构件有限公司
10	三门县	三门县海游镇	173	16	10.53	浙江三维橡胶制品有限公司
11	仙居县	下各创新园区	168	16	10.84	仙居县威瑞汽车零部件厂
12	三门县	三门县六敖镇	140	14	10.3	台州卡拉西瓦餐具用品有限公司