2013年04月湖州工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月湖州工业用地成交总况分析

2013年04月，湖州成交用地总面积 1,124,000 平方米（约合 1,686亩）
· 工业用地面积为 865,340 平方米（约合1,298 亩），占总面积的77% ，环比增长 225.87 %；
· 成交金额共计79,726万元，其中工业用地金额25,948万元，占比32.55% ，环比增长 221.63 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地58宗，占总宗数的78.38% ，环比增长 346.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	584,218	67.51%	290.2%	16,763	64.6%	278.74%	38	65.52%	375%
吴兴区	177,444	20.51%	53.2%	6,128	23.62%	68.28%	11	18.97%	120%
德清县	103,678	11.98%	-	3,057	11.78%	-	9	15.52%	-

图1 湖州工业用地成交总况

二、2013年04月湖州工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且长兴县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2013年04月湖州工业用地市场交易分析

三、2013年04月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 5 次成为湖州成交土地最多地区。同时，吴兴区、德清县、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴兴区、德清县、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年04月湖州工业用地成交宗数分析

四、2013年04月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长兴县成交金额最高，高达 16,763万元。全市成交总金额较上月增长 221.63%呈现上升状态。

图4 2013年04月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴兴区成交均价最高，达到 23 万元/亩，长兴县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月湖州各地区土地成交均价分布

五、2013年04月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江天能动力能源有限公司竞得，为2,153万元；而湖州市病死害动物处置中心有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2013年04月面积最大的地块为105.51亩，位于和平镇三矿村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长兴县	和平镇三矿村	2153	20	105.51	浙江天能动力能源有限公司
2	吴兴区	织里镇腾飞路东侧、中华路北侧（ZD-71号局部地块）	1975	25	79.1	湖州普洛斯仓储有限公司
3	吴兴区	湖东分区高新区内，外溪路西侧(湖东分区HD13-D号地块)	1886	19	98.2	先登高科电气有限公司
4	长兴县	洪桥镇亭子桥村	1512	18	82.16	浙江锦华光电玻璃科技有限公司
5	长兴县	小浦镇小浦村、五庄村	1112	19	60	超威电源有限公司
6	长兴县	和平镇三矿村	971	21	47.27	长兴超越动力科技有限公司
7	长兴县	小浦镇小浦村、五庄村	892	19	48.08	超威电源有限公司
8	长兴县	画溪街道徐家浜村	827	21	40	长兴县海联纺织有限公司
9	长兴县	林城镇连心村	693	19	37.1	浙江播恩生物技术有限公司
10	长兴县	画溪街道徐家浜村	527	21	25.5	浙江宝信新型炉料科技发展有限公司
11	长兴县	小浦镇小浦村	523	19	28.19	浙江宝能电源有限公司
12	长兴县	小浦镇小浦村	519	19	28	浙江志超电源有限公司
13	长兴县	小浦镇五庄村	515	19	27.76	长兴铁鹰电气有限公司
14	吴兴区	市区西南分区漾西路东侧(西南分区9-A号地块)	505	25	20.11	浙江瑞恩纺织有限公司
15	德清县	洛舍镇城南工业集中区	491	19	25.67	德清县华韵钢琴有限公司
16	德清县	洛舍镇杨树湾工业区	473	20	23.88	德清方华琴业有限公司
17	德清县	洛舍镇杨树湾工业区	468	20	23.63	浙江巨峰木业有限公司
18	长兴县	槐坎乡平丰村	462	18	25.47	浙江雅芙化妆品有限公司
19	德清县	雷甸镇漾北村	454	19	23.73	浙江久运汽车零部件有限公司
20	长兴县	小浦镇五庄村	443	19	23.7	长兴理光包装印刷有限公司
21	长兴县	槐坎乡六都村	433	18	23.83	浙江金太阳电源有限公司
22	长兴县	小浦镇中山村	433	18	23.57	江中山化工集团股份有限公司
23	长兴县	画溪街道徐家浜村	393	21	19	浙江百惠生物科技有限公司
24	长兴县	小浦镇中山村	386	18	21.02	浙江中山化工集团股份有限公司
25	长兴县	画溪街道徐家浜村	372	21	18	浙江晨天纺织有限公司
26	长兴县	林城镇连心村	347	18	18.78	浙江明鑫工业炉有限公司
27	吴兴区	埭溪镇上强工业功能区创业大道南侧(埭溪镇74-1号地块)	340	23	14.48	浙江嘉华晶体纤维有限公司
28	吴兴区	西塞山分区黄芝山路东侧(XSS(N)-03-B号地块)	340	23	14.57	湖州小银山液化气有限公司
29	长兴县	和平镇三矿村	324	20	15.88	湖州长广浩天电源有限公司
30	长兴县	夹浦镇环沉村	307	19	16.4	长兴金通纺织有限公司
31	长兴县	槐坎乡平丰村	305	18	16.8	浙江雅芙化妆品有限公司
32	长兴县	小浦镇小浦村	303	19	16.34	浙江浦能电源科技有限公司
33	德清县	洛舍镇杨树湾工业区	298	20	15.06	德清兴昌利纺织品有限公司
34	长兴县	林城镇连心村	281	19	15.04	浙江长兴七彩电子有限公司
35	德清县	德清经济开发区四号路东侧	261	22	11.95	浙江雄鹰通信电力器材有限公司
36	德清县	钟管镇钟管村	238	20	12.03	浙江拓翔建材有限公司
37	吴兴区	八里店镇经一路以西地块内、供电所西侧(湖东分区HD55-A地块)	218	34	6.38	湖州蜀山建筑装饰材料有限公司
38	吴兴区	道场乡城南工业园（施家桥工业片区），会家山西路东侧，创新路北侧(施家桥02-03L-1号地块)	209	25	8.51	杨爱巧
39	吴兴区	道场乡城南工业园（施家桥工业片区），会家山东路南侧，创业路东侧(施家桥02-07A-1a号地块)	207	24	8.46	浙江亚普自动化设备有限公司
40	长兴县	夹浦镇环沉村	206	19	10.99	浙江鑫涛轻纺有限公司
41	德清县	雷甸镇漾北村	201	19	10.5	德清天马重工机械有限公司
42	长兴县	小浦镇小浦村	192	19	10.35	长兴新邦纺织有限公司
43	长兴县	小浦镇小浦村	186	19	10	长兴新邦纺织有限公司
44	长兴县	槐坎乡六都村	183	18	10.08	长兴科迪光电有限公司
45	吴兴区	埭溪镇上强工业功能区5号路北侧(埭溪镇77-1号地块)	181	24	7.69	湖州美胜机械有限公司
46	德清县	洛舍镇城南工业集中区	173	19	9.06	浙江达江木业有限公司
47	吴兴区	湖州经济技术开发区三天门大银山固废中心地块部分	170	38	4.53	湖州市病死害动物处置中心有限公司
48	长兴县	夹浦镇环沉村	155	19	8.3	浙江常鑫纺织品有限公司
49	长兴县	夹浦镇环沉村	155	19	8.34	浙江欧莱尔纺织有限公司
50	长兴县	槐坎乡六都村	123	18	6.74	长兴柏成电子有限公司