2013年05月湖州工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月湖州工业用地成交总况分析

2013年05月，湖州成交用地总面积 1,528,847 平方米（约合 2,293亩）
· 工业用地面积为 948,395 平方米（约合1,423 亩），占总面积的62% ，环比增长 9.6 %；
· 成交金额共计195,763万元，其中工业用地金额30,963万元，占比15.82% ，环比增长 19.33 %；
· 成交土地69宗,其中工业用地49宗，占总宗数的71.01% ，环比下降 15.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	280,567	29.58%	-51.98%	8,786	28.38%	-47.59%	20	40.82%	-47.37%
德清县	419,441	44.23%	304.56%	13,804	44.58%	351.56%	18	36.73%	100%
南浔区	167,497	17.66%	-	5,354	17.29%	-	6	12.24%	-
安吉县	56,596	5.97%	-	2,109	6.81%	-	4	8.16%	-
吴兴区	24,294	2.56%	-86.31%	910	2.94%	-85.15%	1	2.04%	-90.91%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2013年05月湖州工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且德清县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2013年05月湖州工业用地市场交易分析

三、2013年05月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 5 次成为湖州成交土地最多地区。同时，南浔区、安吉县、德清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区、安吉县、德清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴兴区、长兴县热度有所降低。

图3 2013年05月湖州工业用地成交宗数分析

四、2013年05月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德清县成交金额最高，高达 13,804万元。全市成交总金额较上月增长 19.33%呈现上升状态。

图4 2013年05月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴兴区成交均价最高，达到 25 万元/亩，长兴县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月湖州各地区土地成交均价分布

五、2013年05月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江省电信实业集团公司竞得，为3,304万元；而湖州胜隆石油油库有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2013年05月面积最大的地块为127.08亩，位于德清经济开发区长虹东街南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德清县	德清经济开发区长虹东街南侧	3304	26	127.08	浙江省电信实业集团公司
2	德清县	德清经济开发区双山路东侧	2570	22	117.88	浙江欧诗漫生物股份有限公司
3	长兴县	和平镇三矿村	2175	20	106.6	长兴诺力电源有限公司
4	德清县	乾元镇明星村	1629	20	79.61	德清常春藤新材料科技有限公司
5	德清县	乾元镇明星村	1213	20	59.26	德清常春藤新材料科技有限公司
6	南浔区	南浔经济开发区江蒋漾村（南浔城区南林片CX（S)-14号西南地块）	1207	20	60.72	浙江蒂尔森电梯有限公司
7	南浔区	和孚镇佛堂兜村(和孚镇2011-3号地块)	1196	20	60.79	浙江湖州南方清洁能源科技有限公司
8	南浔区	南浔经济开发区江蒋漾村（南浔城区南林片CX（S)-14号西北地块）	1153	20	58	湖州和明新型纤维科技有限公司
9	德清县	德清经济开发区双山路东侧	1089	22	49.98	浙江冠华电气有限公司
10	德清县	乾元镇明星村	1029	20	50.27	德清展宏包装材料有限公司
11	长兴县	小浦镇合溪村	1007	29	35.11	湖州南方物流有限公司
12	长兴县	和平镇横涧村	974	20	47.72	长兴天都电源有限公司
13	吴兴区	织里镇晟舍路北侧，洋西路西侧（织西分区ZX-70-1号地块）	910	25	36.44	湖州美果汇食品有限公司
14	安吉县	灵峰度假区横山坞村	840	26	32.64	浙江国星实业有限公司
15	南浔区	南浔镇横街工业园区(南浔镇2012-6-2B号地块)	830	23	35.4	湖州富临门木业有限公司
16	长兴县	和平镇三矿村、横涧村	733	20	35.9	长兴诺力电源有限公司
17	长兴县	林城镇连心村	656	18	35.61	小仓离合机（长兴）有限公司
18	南浔区	南浔镇横街工业园区(南浔镇2012-6-2A号地块)	628	23	26.76	湖州南浔新龙电机有限公司
19	安吉县	递铺镇霞泉村	598	24	25.04	浙江路得坦摩汽车悬架系统有限公司
20	德清县	乾元镇明星村	571	20	27.9	德清常春藤新材料科技有限公司
21	德清县	乾元镇明星村	533	20	26.05	德清常春藤新材料科技有限公司
22	德清县	乾元镇明星村	516	20	25.19	德清常春藤新材料科技有限公司
23	安吉县	皈山乡孝源村	473	25	19.19	安吉县科声磁性器材有限公司
24	长兴县	夹浦镇长平村	459	18	25.3	长兴县宏丰炉料有限公司
25	德清县	乾元镇明星村	454	20	22.18	德清常春藤新材料科技有限公司
26	长兴县	洪桥镇亭子桥村	443	18	24.04	浙江盛旺耐火材料股份有限公司
27	长兴县	和平镇横涧村	371	21	18.06	湖州奥圣家具有限公司
28	长兴县	小浦镇合溪村	367	29	12.78	湖州南方物流有限公司
29	南浔区	南浔镇息塘村(南浔镇2012-5号地块)	340	36	9.57	湖州胜隆石油油库有限公司
30	德清县	乾元镇明星村	281	20	13.74	德清仲元陶瓷有限公司
31	长兴县	吕山乡金村村	236	18	12.79	长兴欧立亚新型建材有限公司
32	长兴县	开发区陆家斗村	235	26	9.2	长兴锦昌机械有限公司
33	安吉县	皈山乡孝源村	198	25	8.02	安吉锐迪家具有限公司
34	长兴县	洪桥镇亭子桥村	184	18	10	浙江长兴合力门窗有限公司
35	德清县	乾元镇明星村	183	20	8.95	德清仲元陶瓷有限公司
36	长兴县	白岘乡访贤村	176	18	9.56	浙江大唐起重机械制造有限公司
37	长兴县	煤山镇新安村	163	20	8.05	长兴优联马科技有限公司
38	长兴县	南太湖石泉村	159	25	6.28	长兴盛昌纺织有限公司
39	长兴县	李家巷许家浜村	140	19	7.5	长兴宏润道路设施有限公司
40	德清县	乾元镇明星村	135	20	6.61	德清仲元陶瓷有限公司
41	德清县	乾元镇明星村	116	20	5.67	德清诺贝尔陶瓷有限公司
42	德清县	乾元镇明星村	104	20	5.1	德清仲元陶瓷有限公司
43	长兴县	洪桥镇洪桥村	103	19	5.5	徐国平
44	长兴县	洪桥镇陈桥村	91	18	5.01	长兴虹波纺织有限公司
45	长兴县	小浦镇中山村	87	20	4.35	浙江省长兴县嘉禾石油有限公司
46	德清县	乾元镇明星村	61	20	3	德清仲元陶瓷有限公司
47	长兴县	夹浦镇长平村	27	18	1.48	长兴鑫泰纺织厂
48	德清县	乾元镇明星村	9	20	0.43	德清仲元陶瓷有限公司
49	德清县	乾元镇明星村	6	20	0.27	德清仲元陶瓷有限公司