2017年05月湖州工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月湖州工业用地成交总况分析

2017年05月，湖州成交用地总面积 830,273 平方米（约合 1,245亩）
· 工业用地面积为 660,488 平方米（约合991 亩），占总面积的80% ，环比下降 39.61 %；
· 成交金额共计196,169万元，其中工业用地金额25,842万元，占比13.17% ，环比下降 23.19 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地21宗，占总宗数的55.26% ，环比下降 27.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安吉县	164,771	24.95%	-	5,885	22.77%	-	9	42.86%	-
吴兴区	373,644	56.57%	673.85%	15,190	58.78%	717.11%	7	33.33%	250%
德清县	122,073	18.48%	-75.38%	4,768	18.45%	-69.59%	5	23.81%	-44.44%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2017年05月湖州工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且吴兴区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2017年05月湖州工业用地市场交易分析

三、2017年05月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安吉县成交宗数最多，这也是安吉县近12月以来第 1 次成为湖州成交土地最多地区。同时，吴兴区、安吉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴兴区、安吉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德清县、长兴县热度有所降低。

图3 2017年05月湖州工业用地成交宗数分析

四、2017年05月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴兴区成交金额最高，高达 15,190万元。全市成交总金额较上月下降 23.19%呈现波动状态。

图4 2017年05月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴兴区成交均价最高，达到 27 万元/亩，安吉县成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月湖州各地区土地成交均价分布

五、2017年05月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江湖州中福建材城有限公司竞得，为5,389万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2017年05月月面积最大的地块，为179.61亩，位于高新区三环东路以西，中塘港路以北，三环北路以南（常溪单元02-02H号地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴兴区	高新区三环东路以西，中塘港路以北，三环北路以南（常溪单元02-02H号地块）	5389	30	179.61	浙江湖州中福建材城有限公司
2	吴兴区	西塞山分区，东浜路以东、环北路以南、长湖申航道以西(西凤漾单元XSS-03-03-05A号地块)	4534	26	177.07	浙江遨优动力系统有限公司
3	吴兴区	织东控规单位，基地东侧为鹏飞路，北侧为长安路，西侧为腾飞路（织东控规单元ZD-05-01-08-3号地块）	3962	26	154.76	永昌控股集团有限公司
4	德清县	雷甸镇新利村	1930	27	72.38	德清新业建筑产业化有限公司
5	安吉县	溪龙乡徐村湾村	1509	22	67.14	浙江启德新材料有限公司
6	安吉县	晓墅工业园	1392	23	59.29	浙江万方生物科技有限公司
7	德清县	湖州莫干山高新区城北高新园珍珠街北侧	1267	25	50	欧诗漫生物股份有限公司
8	德清县	雷甸镇新利村	774	27	29.02	浙江南元泵业有限公司
9	德清县	湖州莫干山高新区伟业路西侧、阜溪东侧	694	25	27.78	浙江杭化科技有限公司
10	安吉县	晓墅工业园	670	23	28.54	浙江绿美生物科技有限公司
11	吴兴区	埭溪镇，基地南侧为创强路，西侧为新凉亭路，北侧为大山坞路（埭溪镇53-2号地块）	648	26	25.29	湖州东吴香精有限公司
12	安吉县	天子湖工业园区	559	25	22.69	谢菲尔考克碳酸钙湖州有限公司
13	吴兴区	长湖路以西，湖州原正化学有限公司以南、嘉俊热电有限公司以北（凤凰西区单元FH-02-01-01C-1号地块)	558	28	19.98	湖州嘉骏热电有限公司
14	安吉县	递铺街道吉庆桥村	522	27	19.52	浙江恒林椅业股份有限公司
15	安吉县	递铺街道康山村	517	26	20.11	大康控股集团有限公司
16	安吉县	梅溪镇荆湾村	374	22	17.05	安吉钰翔新型建材有限公司
17	安吉县	递铺街道净土社区	335	27	12.53	安吉夏华包装有限公司
18	德清县	禹越镇西港村	102	26	3.94	湖州润通纺织品有限公司
19	吴兴区	织里镇东兜村，基地西侧为腾飞路，南侧为利济路，东侧为高速连接线（织东分区ZD-05-02-05-02号地块）	85	26	3.28	浙江东尼电子股份有限公司
20	吴兴区	西南分区8号地块内，漾西路以西、外环线以东（西南分区XN-01-02-01E-01号地块	14	30	0.47	湖州龙纺丝绸织造有限公司
21	安吉县	孝源街道孝源村	7	24	0.29	浙江纳美新材料股份有限公司