2011年10月绍兴工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月绍兴工业用地成交总况分析

2011年10月，绍兴成交用地总面积 1,059,847 平方米（约合 1,590亩）
· 工业用地面积为 678,750 平方米（约合1,018 亩），占总面积的64% ，环比增长 3421.38 %；
· 成交金额共计167,195万元，其中工业用地金额32,489万元，占比19.43% ，环比增长 3986.63 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地34宗，占总宗数的64.15% ，环比增长 580 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
越城区	555,414	81.83%	-	27,686	85.22%	-	17	50%	-
上虞区	58,733	8.65%	-	2,360	7.26%	-	6	17.65%	-
诸暨市	4,102	0.6%	-78.72%	183	0.56%	-77.02%	6	17.65%	20%
新昌县	32,437	4.78%	-	1,280	3.94%	-	4	11.76%	-
嵊州市	28,065	4.13%	-	980	3.02%	-	1	2.94%	-

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2011年10月绍兴工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且越城区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2011年10月绍兴工业用地市场交易分析

三、2011年10月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，越城区成交宗数最多，这也是越城区近12月以来第 3 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、嵊州市、新昌县、越城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区、嵊州市、新昌县、越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势诸暨市热度有所降低。

图3 2011年10月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2011年10月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，越城区成交金额最高，高达 27,686万元。全市成交总金额较上月增长 3986.63%呈现波动状态。

图4 2011年10月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，越城区成交均价最高，达到 33 万元/亩，嵊州市成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2011年10月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江恒丰新材料有限公司竞得，为5,809万元；而绍兴市瑞源液化气有限公司竞得的地块成交均价最高，达160万元/亩；2011年10月面积最大的地块为165.32亩，位于袍江新区68号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	越城区	袍江新区68号地块	5809	35	165.32	浙江恒丰新材料有限公司
2	越城区	袍江新区107-1号地块	5190	35	146.84	浙江古纤道绿色纤维有限公司
3	越城区	袍江新区107-2号地块	3297	35	93.12	浙江古纤道绿色纤维有限公司
4	越城区	袍江新区47-1号地块	2011	30	66.78	"绍兴市华绅纺织品整理有限公司
5	越城区	袍江新区28号地块	1997	31	65.26	"浙江越昊精密机械有限公司
6	越城区	袍江新区13号地块	1884	29	64	绍兴市栎鑫汽车配件有限公司
7	越城区	袍江新区74-2号地块	1150	34	33.35	绍兴市中富新型建材有限公司
8	越城区	袍江新区65-2号地块	1074	31	35.1	"浙江布兰卡复合新材料有限公司
9	嵊州市	嵊州市城南M2011-08号工业用地	980	23	42.1	浙江迪贝电气股份有限公司
10	上虞区	经济开发区[2010]G2-2号地块	930	25	36.94	上虞力华生物科技有限公司
11	上虞区	经济开发区[2010]G2-1号地块	817	25	32.42	浙江雅盛塑胶有限公司
12	越城区	袍江新区89-2号地块	763	31	24.99	"绍兴市钱江钉业有限公司
13	越城区	袍江新区镇海路2-1号地块	750	31	24.5	浙江草木纺织科技有限公司
14	越城区	袍江新区镇海路2-2号地块	742	29	25.32	"浙江吉利来新材料有限公司
15	越城区	袍江新区镇海路1-1号地块	699	31	22.9	浙江易飞科技有限公司
16	越城区	袍江新区14号地块	625	35	18.03	沃尔特（绍兴）工艺品有限公司
17	越城区	袍江新区镇海路2-3号地块	587	30	19.57	绍兴东方能源工程技术有限公司
18	越城区	袍江新区25-2号地块	564	35	16.12	绍兴市锡安山园林机械有限公司
19	新昌县	高新园区南岩凤凰村	440	85	5.18	新昌县城关利业机械厂
20	新昌县	沙溪镇剡界岭村	400	19	20.81	浙江三林机械有限公司
21	越城区	袍江新区62-2号地块	364	34	10.79	"绍兴县东艺纺织有限公司袍江分公司
22	新昌县	沙溪镇剡界岭村	230	20	11.26	绍兴贺尓碧格制冷设备有限公司
23	新昌县	沙溪镇剡界岭村	210	18	11.4	绍兴贺尓碧格制冷设备有限公司
24	上虞区	汤浦镇[2010]G2号地块	206	32	6.41	浙江景祥空调设备有限公司
25	上虞区	汤浦镇[2008]G14-2号地块	187	33	5.62	上虞市凯达制冷配件有限公司
26	越城区	府山街道南溇底村1号公开出让地块	180	160	1.12	绍兴市瑞源液化气有限公司
27	上虞区	汤浦镇[2010]G3号地块	142	32	4.4	上虞市佳平通用设备有限公司
28	诸暨市	草塔镇莼塘西村工业地块	105	28	3.73	诸暨市杭娜针织厂
29	上虞区	曹娥街道[2008]G9-1号地块	78	34	2.29	浙江东轻高新焊丝有限公司
30	诸暨市	草塔镇杭金七村1号地块	19	30	0.64	诸暨市恬恬袜厂
31	诸暨市	草塔镇杭金七村5号地块	16	28	0.56	诸暨市顾凤鸣针织厂
32	诸暨市	草塔镇杭金七村2号地块	16	37	0.42	诸暨市恬恬袜厂
33	诸暨市	草塔镇杭金七村3号地块	16	37	0.43	诸暨市仲秋针织厂
34	诸暨市	草塔镇杭金七村6号地块	11	30	0.37	诸暨市伟明针织厂