2012年02月绍兴工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月绍兴工业用地成交总况分析

2012年02月，绍兴成交用地总面积 216,488 平方米（约合 325亩）
· 工业用地面积为 213,821 平方米（约合321 亩），占总面积的99% ，环比增长 84.91 %；
· 成交金额共计11,027万元，其中工业用地金额10,892万元，占比98.78% ，环比增长 90.52 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地16宗，占总宗数的94.12% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	76,835	35.93%	-27.29%	4,010	36.82%	-25.7%	10	62.5%	100%
越城区	136,986	64.07%	-	6,882	63.18%	-	6	37.5%	-

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2012年02月绍兴工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在诸暨市与越城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且越城区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2012年02月绍兴工业用地市场交易分析

三、2012年02月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 8 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，越城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势诸暨市热度有所降低。

图3 2012年02月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2012年02月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，越城区成交金额最高，高达 6,882万元。全市成交总金额较上月增长 90.52%呈现波动状态。

图4 2012年02月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，诸暨市成交均价最高，达到 35 万元/亩，越城区成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2012年02月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江恒业成有限硅有限公司竞得，为1,885万元；此地块成交均价也为本月最高，达42万元/亩；2012年02月面积最大的地块为53.68亩，位于齐贤环镇东路以东，下方桥路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	越城区	马山路	1885	42	45.36	浙江恒业成有限硅有限公司
2	越城区	规划马海路	1560	34	45.57	绍兴天洲印染有限公司
3	越城区	齐贤环镇东路以东，下方桥路以南	1342	25	53.68	绍兴中安医疗科技有限公司
4	诸暨市	翟山大道工业出让用地11-01	1155	35	32.72	申科滑动轴承股份有限公司
5	诸暨市	次坞镇古竹院村	1050	35	30	诸暨市雄起机械有限公司
6	越城区	镇海路	880	35	25	浙江百翔科技有限公司
7	越城区	大宇石化以北	865	34	25.81	绍兴华越工具有限公司
8	诸暨市	次坞镇次坞新村	482	35	13.76	浙江康富美实业有限公司
9	诸暨市	应店街镇五堡畈村	399	35	11.38	浙江金海环境技术股份有限公司
10	越城区	镇海路	350	35	10.06	绍兴市鑫凤生物科技有限公司
11	诸暨市	次坞镇古竹院村	327	35	9.33	诸暨市正本机械有限公司
12	诸暨市	次坞镇古竹院村	271	35	7.74	浙江久能机械有限公司
13	诸暨市	应店街镇大马坞村	101	35	2.88	浙江金海环境技术股份有限公司
14	诸暨市	安华镇勤荣村	90	28	3.22	诸暨市大拇指服装厂
15	诸暨市	应店街镇大马坞村	71	35	2.01	浙江金海环境技术股份有限公司
16	诸暨市	店口镇湄东社区	64	29	2.21	浙江海亮环境材料有限公司