2011年06月丽水工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月丽水工业用地成交总况分析

2011年06月，丽水成交用地总面积 4,071,482 平方米（约合 6,107亩）
· 工业用地面积为 3,856,249 平方米（约合5,784 亩），占总面积的95% ，环比增长 26.81 %；
· 成交金额共计143,861万元，其中工业用地金额82,335万元，占比57.23% ，环比增长 8.4 %；
· 成交土地80宗,其中工业用地70宗，占总宗数的87.5% ，环比增长 180 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	3,590,402	93.11%	23.11%	77,182	93.74%	4.55%	52	74.29%	136.36%
缙云县	248,098	6.43%	-	4,793	5.82%	-	17	24.29%	-
松阳县	17,749	0.46%	-	362	0.44%	-	1	1.43%	-

图1 丽水工业用地成交总况

二、2011年06月丽水工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2011年06月丽水工业用地市场交易分析

三、2011年06月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 11 次成为丽水成交土地最多地区。同时，缙云县、龙泉市、松阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；缙云县、龙泉市、松阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年06月丽水工业用地成交宗数分析

四、2011年06月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 77,182万元。全市成交总金额较上月增长 8.4%呈现上升状态。

图4 2011年06月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 14 万元/亩，缙云县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月丽水各地区土地成交均价分布

五、2011年06月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被慈溪市慈东工业发展有限公司竞得，为9,652万元；而宁波利海贝尔制冷科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2011年06月面积最大的地块为709.69亩，位于慈龙山Ⅱ201156号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	慈龙山Ⅱ201156号地块	9652	14	709.69	慈溪市慈东工业发展有限公司
2	龙泉市	慈龙山Ⅱ201154号地块	7833	14	575.93	慈溪市慈东工业发展有限公司
3	龙泉市	慈龙山Ⅱ201124号地块	3379	14	248.46	慈溪市慈东工业发展有限公司
4	龙泉市	慈龙山Ⅱ201147号地块	3230	14	237.52	慈溪市慈东工业发展有限公司
5	龙泉市	慈龙山Ⅱ201141号地块	3200	14	235.32	慈溪市慈东工业发展有限公司
6	龙泉市	慈龙山Ⅱ201104号地块	2988	14	219.72	慈溪市慈东城镇建设投资开发有限公司
7	龙泉市	慈龙山Ⅱ201136号地块	2950	14	216.88	慈溪市慈东工业发展有限公司
8	龙泉市	甬新G-27号地块	2850	30	95	宁波隆基电子
9	龙泉市	慈龙山Ⅱ201135号地块	2378	14	174.82	慈溪市慈东工业发展有限公司
10	龙泉市	慈龙山Ⅱ201155号地块	2197	14	161.52	慈溪市慈东工业发展有限公司
11	龙泉市	慈龙山Ⅱ201106号地块	2150	14	158.08	慈溪市慈东城镇建设投资开发有限公司
12	龙泉市	甬新G-19号地块	2106	17	125.35	台州吉利润达车桥制造有限公司
13	龙泉市	慈龙山Ⅱ201127号地块	1916	14	140.91	慈溪市慈东工业发展有限公司
14	龙泉市	慈龙山Ⅱ201105号地块	1910	14	140.46	慈溪市慈东城镇建设投资开发有限公司
15	龙泉市	甬新G-26号地块	1800	30	60	宁波利海贝尔制冷科技有限公司
16	龙泉市	慈龙山Ⅱ201143号地块	1743	14	128.18	慈溪市慈东工业发展有限公司
17	龙泉市	慈龙山Ⅱ201149号地块	1448	14	106.45	慈溪市慈东工业发展有限公司
18	龙泉市	甬新G-25号地块	1294	17	76.99	台州吉利汽车电器有限公司
19	龙泉市	慈龙山Ⅱ201137号地块	1254	14	92.24	慈溪市慈东工业发展有限公司
20	龙泉市	慈龙山Ⅱ201103号地块	1227	14	90.23	慈溪市慈东城镇建设投资开发有限公司
21	龙泉市	甬新G-18号地块	1176	17	70	宁波帝宝交通器材有限公司
22	龙泉市	慈龙山Ⅱ201102号地块	1100	14	80.88	慈溪市慈东城镇建设投资开发有限公司
23	龙泉市	慈龙山Ⅱ201139号地块	1083	14	79.65	慈溪市慈东工业发展有限公司
24	龙泉市	慈龙山Ⅱ201126号地块	1019	14	74.94	慈溪市慈东工业发展有限公司
25	龙泉市	慈龙山Ⅱ201130号地块	1013	14	74.48	慈溪市慈东工业发展有限公司
26	龙泉市	慈龙山Ⅱ201138号地块	977	14	71.82	慈溪市慈东工业发展有限公司
27	龙泉市	甬新G-24号地块	971	17	57.76	宁波益世汽车部件有限公司
28	龙泉市	慈龙山Ⅱ201140号地块	942	14	69.24	慈溪市慈东工业发展有限公司
29	缙云县	姓尚村	916	12	76.71	新嘉美科技有限公司
30	龙泉市	甬新G-22号地块	886	17	52.73	宁波万铭汽车部件有限公司
31	龙泉市	甬新G-23号地块	886	17	52.73	宁波伟通汽车部件有限公司
32	龙泉市	慈龙山Ⅱ201152号地块	817	14	60.09	慈溪市慈东工业发展有限公司
33	龙泉市	慈龙山Ⅱ201129号地块	723	14	53.16	慈溪市慈东工业发展有限公司
34	龙泉市	慈龙山Ⅱ201157号地块	714	14	52.47	慈溪市慈东工业发展有限公司
35	龙泉市	慈龙山Ⅱ201145号地块	651	14	47.84	慈溪市慈东工业发展有限公司
36	龙泉市	慈龙山Ⅱ201122号地块	644	14	47.32	慈溪市慈东工业发展有限公司
37	龙泉市	慈龙山Ⅱ201159号地块	634	14	46.63	慈溪市慈东工业发展有限公司
38	缙云县	壶镇镇左库村	622	26	23.65	浙江新康药用玻璃有限公司
39	龙泉市	慈龙山Ⅱ201158号地块	595	14	43.74	慈溪市慈东工业发展有限公司
40	龙泉市	慈龙山Ⅱ201107号地块	548	14	40.29	慈溪市慈东城镇建设投资开发有限公司
41	龙泉市	慈龙山Ⅱ201128号地块	499	14	36.71	慈溪市慈东工业发展有限公司
42	龙泉市	慈龙山Ⅱ201123号地块	497	14	36.51	慈溪市慈东工业发展有限公司
43	龙泉市	慈龙山Ⅱ201133号地块	472	14	34.72	慈溪市慈东工业发展有限公司
44	缙云县	姓尚村	394	12	33	浙江三锐内燃机部件有限公司
45	龙泉市	慈龙山Ⅱ201150号地块	392	14	28.83	慈溪市慈东工业发展有限公司
46	龙泉市	慈龙山Ⅱ201144号地块	367	14	27	慈溪市慈东工业发展有限公司
47	松阳县	松阳县工业园区四期15号	361	14	26.62	浙江绿远光伏科技有限公司
48	缙云县	下小溪村	357	12	29.9	浙江嘉宝工贸有限公司
49	缙云县	下小溪村	357	12	29.88	浙江欧凯车业有限公司
50	龙泉市	慈龙山Ⅱ201101号地块	333	14	24.47	慈溪市慈东城镇建设投资开发有限公司