2013年04月绍兴工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月绍兴工业用地成交总况分析

2013年04月，绍兴成交用地总面积 600,261 平方米（约合 900亩）
· 工业用地面积为 105,431 平方米（约合158 亩），占总面积的18% ，环比下降 64.85 %；
· 成交金额共计240,477万元，其中工业用地金额4,317万元，占比1.8% ，环比下降 66.21 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地9宗，占总宗数的31.03% ，环比下降 47.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上虞区	92,541	87.77%	-46.45%	3,658	84.73%	-38.07%	7	77.78%	-22.22%
诸暨市	10,000	9.48%	-91.79%	459	10.63%	-93.14%	1	11.11%	-85.71%
越城区	2,890	2.74%	-	200	4.63%	-	1	11.11%	-

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2013年04月绍兴工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且上虞区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2013年04月绍兴工业用地市场交易分析

三、2013年04月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上虞区成交宗数最多，这也是上虞区近12月以来第 6 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，越城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区、诸暨市热度有所降低。

图3 2013年04月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2013年04月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上虞区成交金额最高，高达 3,658万元。全市成交总金额较上月下降 66.21%呈现波动状态。

图4 2013年04月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，越城区成交均价最高，达到 46 万元/亩，上虞区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2013年04月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江锦盛包装有限公司竞得，为1,177万元；而绍兴天普塑料制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2013年04月面积最大的地块为42.04亩，位于绍兴滨海新城江滨区，规划沧海路以南，规划渔舟路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上虞区	绍兴滨海新城江滨区，规划沧海路以南，规划渔舟路以西	1177	28	42.04	浙江锦盛包装有限公司
2	上虞区	崧厦镇镇北工业区	655	22	29.7	上虞市崧厦欣盛物业经营管理有限公司
3	上虞区	绍兴滨海新城江滨区，规划沧海路以南，规划城东路以西	582	26	22.38	上虞市锦升塑业有限公司
4	上虞区	绍兴滨海新城江滨区，规划沧海路以南，规划城东路以东	540	30	18	浙江三统菜业有限公司
5	诸暨市	浣东街道里联村	459	31	15	浙江金至包装有限公司
6	上虞区	绍兴滨海新城江滨区，江渚路以西，规划畅和路以南	363	25	14.53	浙江昌海生物有限公司
7	越城区	袍江新区汤公路1号	200	46	4.33	绍兴天普塑料制品有限公司
8	上虞区	章镇镇工业功能区	178	32	5.65	浙江金盾风机有限公司
9	上虞区	绍兴滨海新城江滨区，越中以西，世纪大道以北	163	25	6.51	浙江昌海生物有限公司