2013年07月绍兴工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月绍兴工业用地成交总况分析

2013年07月，绍兴成交用地总面积 898,882 平方米（约合 1,348亩）
· 工业用地面积为 595,983 平方米（约合894 亩），占总面积的66% ，环比下降 1.47 %；
· 成交金额共计142,899万元，其中工业用地金额28,178万元，占比19.72% ，环比下降 24.14 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地36宗，占总宗数的75% ，环比下降 37.93 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上虞区	252,627	42.39%	-	8,816	31.29%	-	10	27.78%	-
越城区	183,939	30.86%	-	9,982	35.42%	-	9	25%	-
新昌县	70,162	11.77%	-47.5%	5,145	18.26%	-10.19%	9	25%	50%
诸暨市	89,256	14.98%	-80.95%	4,236	15.03%	-86.47%	8	22.22%	-84.31%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2013年07月绍兴工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且上虞区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2013年07月绍兴工业用地市场交易分析

三、2013年07月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上虞区成交宗数最多，这也是上虞区近12月以来第 6 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、越城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区、越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新昌县、诸暨市热度有所降低。

图3 2013年07月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2013年07月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，越城区成交金额最高，高达 9,981万元。全市成交总金额较上月下降 24.14%呈现波动状态。

图4 2013年07月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新昌县成交均价最高，达到 49 万元/亩，上虞区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2013年07月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被普乐迪文化传播股份有限公司竞得，为2,333万元；而新昌县开心纺织有限公司竞得的地块成交均价最高，达88万元/亩；2013年07月面积最大的地块为80.03亩，位于绍兴滨海新城江滨区，畅和路以南，繁荣路以西，海天道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	越城区	规划杨绍线以南，柯岩街道里庄村；	2333	39	60.45	普乐迪文化传播股份有限公司
2	上虞区	绍兴滨海新城江滨区，畅和路以南，繁荣路以西，海天道以北	2190	27	80.03	青岛越嘉投资有限公司
3	上虞区	绍兴滨海新城江滨区，畅和路以南，IV-C-5-4-1-1地块以西	2100	30	70	青岛越嘉投资有限公司
4	诸暨市	陶朱街道建工路以南，筏畈渠道以西	1761	35	50.02	浙江鸿铭材料科技有限公司
5	越城区	柯岩街道堰东村、秋湖村，高尔夫路以北，镜水南路以西；	1724	59	29.39	浙江雷贝斯散热器有限公司
6	越城区	海涂九三丘，兴滨路以西，北八路以南	1533	22	71.27	绍兴县士林印染有限公司
7	上虞区	上虞杭州湾工业园区东二区	1265	18	70.17	绍兴拓普电子科技有限公司
8	新昌县	新昌工业园区大市聚区块	1157	88	13.08	新昌县开心纺织有限公司
9	上虞区	上虞杭州湾工业园区东二区	1142	19	60	浙江翔鹰门窗有限公司
10	越城区	袍江新区88-2号	1080	36	30.04	绍兴普乐新材料科技有限公司
11	越城区	袍江新区88-3号	1075	37	29.18	绍兴永明电子有限公司
12	新昌县	新昌工业园区大市聚区块	997	87	11.46	新昌县来胜达轴承有限公司
13	新昌县	新昌工业园区大市聚区块	898	81	11.09	新昌县森尼雅卫浴洁具有限公司
14	上虞区	上虞杭州湾工业园区东二区	885	18	49.02	上虞市昌裕电气科技有限公司
15	越城区	袍江新区91-3-4号	820	47	17.45	迈为电机驱动科技（绍兴）有限公司
16	诸暨市	安华镇湖头村	720	24	30	浙江同信装饰有限公司
17	诸暨市	牌头镇新五村	700	35	20.01	浙江信雅达环保工程有限公司
18	上虞区	上虞杭州湾工业园区东二区	602	20	30	浙江力展钢结构有限公司
19	越城区	袍江新区马海路12-2号	560	37	15.01	绍兴深水环保设备有限公司
20	新昌县	梅渚镇铁牛村	530	19	27.49	新昌县梅渚联建物业有限公司
21	新昌县	新昌工业园区大市聚区块	499	50	9.95	新昌县大市聚镇亿丰工艺品厂
22	越城区	袍江新区马海路12-3号	440	37	12	浙江博莱恩智能科技有限公司
23	诸暨市	浣东街道里联村	435	29	15	浙江海普管业有限公司
24	越城区	袍江新区65-3号	415	37	11.1	浙江建国交通科技有限公司
25	新昌县	新昌工业园区大市聚区块	410	64	6.37	浙江恒通机械有限公司
26	上虞区	丰惠镇城西工业功能区	352	35	10	义乌市艾博工艺品有限公司
27	新昌县	新昌工业园区大市聚区块	342	25	13.65	新昌县鑫山南机械有限公司
28	诸暨市	浣东街道里联村	194	29	6.69	浙江兴越缝制设备有限公司
29	新昌县	新昌工业园区大市聚区块	192	25	7.67	新昌县永庆兔业有限公司
30	诸暨市	阮市镇桃园村	177	35	5.05	诸暨市桃林机械有限公司
31	诸暨市	阮市镇王殿畈村	175	35	5.01	诸暨市燕凯制冷配件厂
32	上虞区	谢塘镇谢家塘村	120	28	4.33	绍兴市欧萨斯机械有限公司
33	新昌县	七星街道五龙岙村	120	27	4.5	新昌县正大制冷配件有限公司
34	上虞区	谢塘镇联民村	90	28	3.23	上虞市双良化工设备有限公司
35	诸暨市	璜山镇桥下村	74	35	2.1	诸暨市万拓环保设备有限公司
36	上虞区	丰惠镇夹塘村	69	32	2.16	上虞市丰惠雯达铜材厂