2013年11月绍兴工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月绍兴工业用地成交总况分析

2013年11月，绍兴成交用地总面积 790,094 平方米（约合 1,185亩）
· 工业用地面积为 364,636 平方米（约合547 亩），占总面积的46% ，环比下降 62.17 %；
· 成交金额共计177,912万元，其中工业用地金额20,766万元，占比11.67% ，环比下降 46.33 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地28宗，占总宗数的41.18% ，环比增长 3.7 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新昌县	268,348	73.59%	153.26%	14,069	67.75%	90.87%	12	42.86%	140%
上虞区	45,124	12.37%	-91.99%	1,932	9.3%	-86.79%	10	35.71%	233.33%
诸暨市	51,165	14.03%	-61.1%	4,766	22.95%	-29.02%	6	21.43%	-50%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2013年11月绍兴工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新昌县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2013年11月绍兴工业用地市场交易分析

三、2013年11月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新昌县成交宗数最多，这也是新昌县近12月以来第 3 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，新昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区、诸暨市热度有所降低。

图3 2013年11月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2013年11月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新昌县成交金额最高，高达 14,069万元。全市成交总金额较上月下降 46.33%呈现波动状态。

图4 2013年11月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，诸暨市成交均价最高，达到 62 万元/亩，上虞区成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2013年11月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绍兴九喜卫浴有限公司竞得，为4,670万元；而诸暨桐辉置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达97万元/亩；2013年11月面积最大的地块为130.35亩，位于拔茅区块年岳湾4号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新昌县	拔茅区块年岳湾5号	4670	84	55.38	绍兴九喜卫浴有限公司
2	新昌县	拔茅区块年岳湾4号	3260	25	130.35	新昌县森焱纺织品有限公司
3	诸暨市	安华镇安华村、河杨村	3245	97	33.31	诸暨桐辉置业有限公司
4	新昌县	梅渚镇梅渚村	1560	38	40.91	浙江美克药业有限公司
5	新昌县	拔茅区块年岳湾3号	1335	23	57.82	新昌县万盛源兔业有限公司
6	新昌县	拔茅区块年岳湾2号	675	25	27	新昌县天威胶囊有限公司
7	新昌县	拔茅区块年岳湾7号	660	27	24.32	新昌县恒盛机械有限公司
8	上虞区	上浦镇工业功能区	651	36	17.95	浙江双阳风机有限公司
9	新昌县	大市聚镇曹家村	500	50	9.91	新昌县擎光电子科技有限公司
10	新昌县	拔茅区块年岳湾1号	490	27	18.08	浙江同星光电科技有限公司
11	诸暨市	陈宅镇陈宅村	420	35	12	浙江金季达家居用品有限公司
12	新昌县	沙溪镇剡界岭村	400	19	21.52	新昌县捷利达机电有限公司
13	上虞区	绍兴滨海新城江滨区，IV-A-6-8-6地块以东，畅和路以南，IV-A-6-8-5地块以北	368	25	14.72	浙江昌海生物有限公司
14	诸暨市	五泄镇江滨村	351	35	10.02	诸暨市岂肇化纤有限公司
15	诸暨市	五泄镇江滨村	340	35	9.69	诸暨市恒嘉印务有限公司
16	上虞区	绍兴滨海新城江滨区，世纪大道以北，IV-A-6-8-3地块以西	335	25	13.41	浙江昌海生物有限公司
17	新昌县	梅渚镇梅渚村	250	39	6.48	新昌县涵盛制冷有限公司
18	上虞区	绍兴滨海新城江滨区，江渚路以西，IV-A-5-2-1地块以北	216	25	8.64	浙江昌海生物有限公司
19	诸暨市	牌头镇原东方红茶场	205	35	5.86	诸暨市针善美纺织有限公司
20	诸暨市	牌头镇原东方红茶场	205	35	5.86	诸暨市冰海制冷设备有限公司
21	新昌县	七星街道赵婆岙村	180	30	6.07	新昌县梦园机械有限公司
22	上虞区	绍兴滨海新城江滨区,畅和路以南，IV-A-5-3-3与IV-A-6-5-1地块之间	170	25	6.8	浙江昌海生物有限公司
23	新昌县	儒岙镇会墅岭村	89	19	4.68	浙江天龙胶丸有限公司
24	上虞区	曹娥街道新楼下村	60	36	1.68	上虞市飞阳灯头有限公司
25	上虞区	绍兴滨海新城江滨区，江渚路以东，IV-A-6-2-1地块以南，畅和路以北	46	25	1.84	浙江昌海生物有限公司
26	上虞区	上浦镇工业功能区	39	37	1.06	上虞市蓝晨机械科技有限公司
27	上虞区	绍兴滨海新城江滨区，畅和路以南，IV-A-6-8-6地块以西	26	25	1.05	浙江昌海生物有限公司
28	上虞区	上浦镇工业功能区	20	37	0.54	上虞市蓝晨机械科技有限公司