2016年10月绍兴工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月绍兴工业用地成交总况分析

2016年10月，绍兴成交用地总面积 892,561 平方米（约合 1,339亩）
· 工业用地面积为 592,943 平方米（约合889 亩），占总面积的66% ，环比增长 957.48 %；
· 成交金额共计92,406万元，其中工业用地金额27,859万元，占比30.15% ，环比增长 1214.77 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地15宗，占总宗数的39.47% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上虞区	191,355	32.27%	-	8,876	31.86%	-	6	40%	-
诸暨市	30,223	5.1%	431.06%	1,185	4.25%	379.11%	4	26.67%	-20%
越城区	171,110	28.86%	273.95%	8,171	29.33%	390.23%	3	20%	持平
嵊州市	200,255	33.77%	4231.71%	9,628	34.56%	4596.59%	2	13.33%	100%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2016年10月绍兴工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且嵊州市土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2016年10月绍兴工业用地市场交易分析

三、2016年10月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上虞区成交宗数最多，这也是上虞区近12月以来第 2 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、嵊州市、诸暨市、越城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区、嵊州市、诸暨市、越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2016年10月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嵊州市成交金额最高，高达 9,628万元。全市成交总金额较上月增长 1214.77%呈现波动状态。

图4 2016年10月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嵊州市成交均价最高，达到 32 万元/亩，诸暨市成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2016年10月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绍兴圆汇物流有限公司竞得，为7,002万元；而绍兴市瑞兴电气科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达71万元/亩；2016年10月面积最大的地块为233.04亩，位于松厦镇吕家埠村、道墟镇茅家村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上虞区	松厦镇吕家埠村、道墟镇茅家村	7002	30	233.04	绍兴圆汇物流有限公司
2	嵊州市	五合西路东铡	5170	23	226.06	浙江帅丰电器有限公司
3	嵊州市	三江街道缸山村	4458	60	74.32	嵊州市靓文包装科技有限公司
4	越城区	东至规划道路，南至北十二路，西至滨海大道，北至（2016）23地块	3124	32	98.4	浙江屹男印染有限公司
5	越城区	东至规划道路、规划地块，南至（2016）24号地块，西至滨海大道，北至天圣地块	3057	31	99.37	浙江紫竹梅印染有限公司
6	越城区	越城区稽山街道	1990	34	58.9	浙江奇彩环境科技股份有限公司
7	上虞区	东关街道城南工业功能区	961	32	29.68	浙江福特机械制造有限公司
8	诸暨市	次坞镇大桥村	879	25	35.17	浙江东盛科技有限公司
9	上虞区	丰惠镇永庆村	339	30	11.2	浙江显隆风机有限公司
10	上虞区	崧厦镇共何村	318	71	4.47	绍兴市瑞兴电气科技有限公司
11	上虞区	章镇镇新区村	163	30	5.52	浙江天行健水务有限公司
12	诸暨市	枫源村	140	30	4.67	诸暨市赵家顺达五金机械厂
13	诸暨市	梅苑村	101	30	3.36	诸暨市明荣纺织厂
14	上虞区	章镇镇中兴村	93	30	3.12	绍兴市上虞科杰金属制品厂
15	诸暨市	洄村	64	30	2.14	诸暨市枫桥均新水泥制品厂