2017年01月绍兴工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月绍兴工业用地成交总况分析

2017年01月，绍兴成交用地总面积 762,159 平方米（约合 1,143亩）
· 工业用地面积为 363,940 平方米（约合546 亩），占总面积的48% ，环比增长 139.2 %；
· 成交金额共计359,260万元，其中工业用地金额17,083万元，占比4.76% ，环比增长 136.84 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地28宗，占总宗数的68.29% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	190,889	52.45%	345.43%	7,309	42.78%	283.3%	22	78.57%	57.14%
上虞区	72,180	19.83%	-26.61%	3,127	18.3%	-31.81%	4	14.29%	-20%
越城区	100,872	27.72%	821.54%	6,648	38.92%	823.01%	2	7.14%	100%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2017年01月绍兴工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且诸暨市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2017年01月绍兴工业用地市场交易分析

三、2017年01月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 3 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，诸暨市、越城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；诸暨市、越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区热度有所降低。

图3 2017年01月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2017年01月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，诸暨市成交金额最高，高达 7,308万元。全市成交总金额较上月增长 136.84%呈现波动状态。

图4 2017年01月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，越城区成交均价最高，达到 44 万元/亩，诸暨市成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2017年01月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江绍兴苏泊尔生活电器有限公司竞得，为4,942万元；此地块成交均价也为本月最高，达45万元/亩；同时也是2017年01月月面积最大的地块，为113.52亩，位于袍江新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	越城区	袍江新区	4942	44	113.52	浙江绍兴苏泊尔生活电器有限公司
2	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区建成区	2131	25	85.14	康龙化成（绍兴）药业有限公司
3	越城区	袍江新区	1706	45	37.79	浙江绍兴苏泊尔生活电器有限公司
4	诸暨市	城西工业新城现代物流园区，三环线（红岭）以北	1255	25	50	回音必集团浙江齐齐制药有限公司
5	诸暨市	次坞镇红旗村、吕家村	1146	25	45.82	浙江凯越家具制造有限公司
6	诸暨市	次坞镇溪埭村、珠桥村	996	25	39.85	浙江晶达建材有限公司
7	上虞区	崧厦镇共何村	897	45	19.9	绍兴舜元户外用品有限公司
8	诸暨市	次坞镇珠桥村、吕家村、红旗村	434	25	17.36	浙江杭依自行车制造有限公司
9	诸暨市	李村一村	424	30	14.12	浙江兆山混凝土有限公司
10	诸暨市	次坞镇珠桥村、道林山村、吕家村、凰桐村	275	25	11	浙江春宇五金制造有限公司
11	诸暨市	次坞镇珠桥村、道林山村、吕家村、凰桐村	275	25	11	浙江永铸金属科技有限公司
12	诸暨市	次坞镇珠桥村、道林山村	275	25	11	浙江安旺自行车有限公司
13	诸暨市	次坞镇珠桥村、道林山村	275	25	11	浙江自凤自行车有限公司
14	诸暨市	李村二村	257	30	8.58	诸暨市宝时捷缝制设备有限公司
15	诸暨市	次坞镇大桥村	256	25	10.25	诸暨市金榈五金工具有限公司
16	诸暨市	次坞镇大桥村	200	25	8	浙江诗恩智能科技有限公司
17	诸暨市	次坞镇大桥村	200	25	8	浙江启亿昊机械制造有限公司
18	诸暨市	次坞镇大桥村	175	25	7	浙江一雄精密钣金科技有限公司
19	诸暨市	次坞镇吕家村	175	25	6.99	浙江全品自行车有限公司
20	诸暨市	次坞镇吕家村	175	25	6.99	浙江华栋自行车有限公司
21	诸暨市	次坞镇吕家村、红旗村	175	25	6.99	浙江久恒自行车有限公司
22	诸暨市	次坞镇吕家村	175	25	6.99	浙江欣怡自行车有限公司
23	上虞区	梁湖镇方梁岙村	73	30	2.42	绍兴市上虞叶腊石矿业有限公司
24	诸暨市	太和村	66	30	2.2	诸暨市皓天石材有限公司
25	诸暨市	浣东新村	45	30	1.5	诸暨市天骏机械有限公司
26	诸暨市	阮市镇杨梅桥村	36	34	1.04	诸暨市维纳斯针纺有限公司
27	上虞区	梁湖镇倪家堡村	26	32	0.81	绍兴杰泰机电有限公司
28	诸暨市	浣东新村	19	30	0.63	诸暨市启桐机械有限公司