2017年02月绍兴工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月绍兴工业用地成交总况分析

2017年02月，绍兴成交用地总面积 1,018,568 平方米（约合 1,528亩）
· 工业用地面积为 668,188 平方米（约合1,002 亩），占总面积的66% ，环比增长 83.6 %；
· 成交金额共计84,541万元，其中工业用地金额33,006万元，占比39.04% ，环比增长 93.21 %；
· 成交土地93宗,其中工业用地54宗，占总宗数的58.06% ，环比增长 92.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	152,682	22.85%	-20.02%	6,303	19.1%	-13.76%	31	57.41%	40.91%
越城区	347,215	51.96%	244.21%	20,142	61.02%	202.97%	15	27.78%	650%
上虞区	130,985	19.6%	81.47%	4,938	14.96%	57.91%	6	11.11%	50%
嵊州市	37,306	5.58%	-	1,624	4.92%	-	2	3.7%	-

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2017年02月绍兴工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且越城区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2017年02月绍兴工业用地市场交易分析

三、2017年02月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 2 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、越城区、嵊州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区、越城区、嵊州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势诸暨市热度有所降低。

图3 2017年02月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2017年02月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，越城区成交金额最高，高达 20,141万元。全市成交总金额较上月增长 93.21%呈现上升状态。

图4 2017年02月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，越城区成交均价最高，达到 39 万元/亩，上虞区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2017年02月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中节能（绍兴）环保产业园发展有限公司竞得，为3,809万元；而绍兴柯桥三杰纺织品有限公司竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2017年02月面积最大的地块为117.87亩，位于次坞镇红旗村（次坞镇0571临杭智能制造产业园区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	越城区	袍江新区	3809	47	81.04	中节能（绍兴）环保产业园发展有限公司
2	诸暨市	次坞镇红旗村（次坞镇0571临杭智能制造产业园区）	2947	25	117.87	浙江耀华建设构件科技有限公司
3	越城区	位于柯桥区滨海海涂口门丘，东至（2016）1号地块，北至口门丘北环河	2514	49	51.73	绍兴市环境卫生集团有限公司
4	越城区	位于柯桥区滨海海涂口门丘，东至（2016）1号地块，北至口门丘北环河	2514	49	51.73	绍兴市环境卫生集团有限公司
5	越城区	位于滨海工业区海涂九三丘，东至大昌德项目，南至规划地块，西至东七路，北至规划地块	1934	32	60.82	绍兴通盛印染有限公司
6	越城区	位于滨海工业区海涂九三丘，东至大昌德项目，南至规划地块，西至东七路，北至规划地块	1934	32	60.82	绍兴通盛印染有限公司
7	越城区	位于柯桥区华舍街道大西庄村，东至东小江，南至浙江润昇新能源有限公司，西至规划湖安路，北至杭甬运河	1756	35	50.16	浙江润昇新能源有限公司
8	越城区	位于柯桥区华舍街道大西庄村，东至东小江，南至浙江润昇新能源有限公司，西至规划湖安路，北至杭甬运河	1756	35	50.16	浙江润昇新能源有限公司
9	嵊州市	三界镇南街等村	1444	28	50.96	浙江路宝佳建材有限公司
10	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区产业提升区	1394	25	55.67	浙江宏鑫染化材料有限公司
11	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区产业提升区	1033	25	41.21	绍兴市力德助剂有限公司
12	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区产业提升区	954	25	38.08	浙江金双宇化工有限公司
13	越城区	位于滨海工业区海涂九七丘，东至中东河，南至北九路，西至滨海（2016）7号地块，北至滨海（2016）7号地块	890	29	30.53	绍兴泽平印染股份有限公司
14	越城区	位于滨海工业区海涂九七丘，东至中东河，南至北九路，西至滨海（2016）7号地块，北至滨海（2016）7号地块	890	29	30.53	绍兴泽平印染股份有限公司
15	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区产业提升区	747	25	29.8	绍兴市宇洲化工有限公司
16	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区产业提升区	739	25	29.45	浙江晟明化工有限公司
17	诸暨市	店口镇三江口村、南联村	624	25	25	诸暨盛格软控有限公司
18	越城区	坐落于安昌镇大山西村，东至耕地，南至村级道路，西至企业，北至道路。	610	44	13.91	绍兴恒辉布业有限公司
19	越城区	坐落于安昌镇大山西村，东至耕地，南至村级道路，西至企业，北至道路。	610	44	13.91	绍兴恒辉布业有限公司
20	越城区	位于滨海工业区海涂九三丘，东至滨海（2016）16号地块，南至支二路，北至滨海（2016）10号地块	280	30	9.36	绍兴禾盛印染股份有限公司
21	越城区	位于滨海工业区海涂九三丘，东至滨海（2016）16号地块，南至支二路，北至滨海（2016）10号地块	280	30	9.36	绍兴禾盛印染股份有限公司
22	诸暨市	吕家村	189	30	6.29	诸暨市荣达金属制造有限公司
23	越城区	位于柯岩街道路南村，东至现状厂区，南至绍兴县三杰纺织有限公司厂区，西至绍兴县三杰纺织有限公司厂区，北至绍兴县三杰纺织有限公司厂区	183	54	3.39	绍兴柯桥三杰纺织品有限公司
24	越城区	位于柯岩街道路南村，东至现状厂区，南至绍兴县三杰纺织有限公司厂区，西至绍兴县三杰纺织有限公司厂区，北至绍兴县三杰纺织有限公司厂区	183	54	3.39	绍兴柯桥三杰纺织品有限公司
25	嵊州市	三江街道缸窑村西侧	180	36	5	嵊上市美江领带服饰有限公司
26	诸暨市	草塔镇莼塘西村	160	35	4.56	诸暨市鼎泰纺织机械有限公司
27	诸暨市	同乐下村	154	25	6.14	诸暨美琪尔服饰有限公司
28	诸暨市	大唐镇柱嵩村	145	32	4.51	诸暨市翘楚化纤有限公司
29	诸暨市	大唐镇黎明村	140	28	5	诸暨市浩通针织机械厂
30	诸暨市	大唐镇柱山村	137	35	3.89	诸暨市大唐镇大众弹簧厂
31	诸暨市	大唐镇柱山村	133	33	3.99	诸暨市大唐森梓针织化纤厂
32	诸暨市	大唐镇黎明村	132	35	3.78	诸暨市大唐笑贝针织机械厂
33	诸暨市	大唐镇柱嵩村	129	33	3.97	浙江豪亿弹簧有限公司
34	诸暨市	大唐镇黎明村	128	35	3.66	诸暨市星华机械有限公司
35	诸暨市	草塔镇莼塘西村	126	35	3.59	诸暨市草塔舜阳化纤厂
36	诸暨市	大唐镇黎明村	113	23	5	诸暨市艾炅机械厂
37	诸暨市	大唐镇柱山村	111	31	3.57	诸暨市祥顺化纤厂
38	诸暨市	张家村	105	30	3.5	诸暨市飞永纤维有限公司
39	诸暨市	阮市镇青山岭村	87	35	2.47	诸暨市中旺机械厂
40	诸暨市	大唐镇路西新村	84	35	2.39	诸暨市大唐戚玲瑜袜厂
41	诸暨市	阮市镇横阔村	79	35	2.24	浙江富羽阀门制造有限公司
42	诸暨市	草塔镇莼塘西村	74	35	2.11	诸暨市启跃纺织机械有限公司
43	诸暨市	新民村	73	30	2.43	诸暨市鸿达纸箱
44	上虞区	章镇镇新区村	71	31	2.28	绍兴市上虞欣业食品有限公司
45	诸暨市	大唐镇柱山村	70	32	2.18	诸暨市大唐杨火明加弹厂
46	诸暨市	大唐镇柱山村	65	34	1.89	诸暨市熠熠袜厂
47	诸暨市	草塔镇莼塘西村	63	35	1.8	诸暨市骉鑫机械有限公司
48	诸暨市	草塔镇莼塘西村	61	35	1.73	诸暨市草塔舜阳化纤厂
49	诸暨市	草塔镇莼塘西村	57	35	1.63	诸暨市江纳纺织机械有限公司
50	诸暨市	草塔镇莼塘西村	52	35	1.48	诸暨市草塔舜阳化纤厂