2017年05月绍兴工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月绍兴工业用地成交总况分析

2017年05月，绍兴成交用地总面积 883,133 平方米（约合 1,325亩）
· 工业用地面积为 260,051 平方米（约合390 亩），占总面积的29% ，环比下降 57.36 %；
· 成交金额共计491,649万元，其中工业用地金额16,500万元，占比3.36% ，环比下降 34.55 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地23宗，占总宗数的58.97% ，环比下降 36.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	84,070	32.33%	-54.88%	3,470	21.03%	-53.37%	12	52.17%	-50%
越城区	126,819	48.77%	-6.62%	10,895	66.03%	49.92%	8	34.78%	100%
嵊州市	49,162	18.9%	41.16%	2,136	12.95%	59.64%	3	13.04%	50%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2017年05月绍兴工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且越城区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2017年05月绍兴工业用地市场交易分析

三、2017年05月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 3 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，嵊州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嵊州市、越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势诸暨市热度有所降低。

图3 2017年05月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2017年05月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，越城区成交金额最高，高达 10,894万元。全市成交总金额较上月下降 34.55%呈现波动状态。

图4 2017年05月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，越城区成交均价最高，达到 57 万元/亩，诸暨市成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2017年05月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江景岳堂药业有限公司竞得，为4,423万元；而绍兴江南织造有限公司竞得的地块成交均价最高，达73万元/亩；2017年05月面积最大的地块为80.23亩，位于东至东小江，西南至钱陶公路，西北至农田。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	越城区	东至东小江，西南至钱陶公路，西北至农田	4423	55	80.23	浙江景岳堂药业有限公司
2	越城区	东至柯岩N-06-4地块，南至柯岩N-06-1地块，西至柯岩N-06-2地块，北至规划支路	1440	73	19.77	绍兴江南织造有限公司
3	越城区	东至柯岩N-06-4地块，南至柯岩N-06-1地块，西至柯岩N-06-2地块，北至规划支路	1440	73	19.77	绍兴江南织造有限公司
4	嵊州市	长乐镇珠溪村	1296	29	44.37	浙江致威家具有限公司
5	越城区	东至东三路，南至澄湾路，西至空地，北至柯岩N-06-2、-3、-4三地块	1250	55	22.67	绍兴柯桥机械弹簧配件有限公司
6	越城区	东至东三路，南至澄湾路，西至空地，北至柯岩N-06-2、-3、-4三地块	1250	55	22.67	绍兴柯桥机械弹簧配件有限公司
7	嵊州市	黄泽镇湖头村、普安村	744	30	25	浙江永峰模具制造有限公司
8	诸暨市	店口镇解放湖工业园区	501	25	20	诸暨伍凯机械有限公司
9	诸暨市	店口镇解放湖工业园区	479	25	19.15	浙江佳骏汽车零部件有限公司
10	诸暨市	诸暨市现代环保装备高新技术产业园	438	31	14.11	浙江宇明机电科技有限公司
11	诸暨市	店口镇解放湖工业园区	425	25	17	浙江思迈电器有限公司
12	越城区	东至齐大公路，南至工业企业，西至村级道路，北至企业	406	42	9.69	绍兴市柯桥区擎宇化纤有限公司
13	越城区	东至齐大公路，南至工业企业，西至村级道路，北至企业	406	42	9.69	绍兴市柯桥区擎宇化纤有限公司
14	诸暨市	诸暨市现代环保装备高新技术产业园	387	29	13.44	诸暨市洪昌环境科技有限公司
15	越城区	位于柯桥区平水镇昌锋工业园区，南至现状道路，北至山体	279	49	5.75	浙江鸿博电力科技有限公司
16	诸暨市	店口镇解放湖工业园区	251	25	10	浙江创锐达汽车零部件有限公司
17	诸暨市	店口镇解放湖工业园区	251	25	10.02	诸暨才腾机械制造有限公司
18	诸暨市	枫桥镇全堂村	250	35	7.13	浙江睿扬纺织有限公司
19	诸暨市	店口镇湄池村	176	35	5	诸暨市湄江五金厂
20	诸暨市	暨阳街道双福村	140	35	3.98	诸暨市全兴机械厂
21	嵊州市	金庭镇晋溪村	96	22	4.37	浙江立成印染机械科技有限公司
22	诸暨市	大唐镇柱嵩村	91	30	3.01	诸暨市情缘针纺股份有限公司
23	诸暨市	江滨村	82	25	3.26	浙江公羽电器有限公司