2017年07月绍兴工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月绍兴工业用地成交总况分析

2017年07月，绍兴成交用地总面积 685,387 平方米（约合 1,028亩）
· 工业用地面积为 371,092 平方米（约合557 亩），占总面积的54% ，环比下降 15.85 %；
· 成交金额共计201,822万元，其中工业用地金额13,784万元，占比6.83% ，环比下降 47.83 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地12宗，占总宗数的63.16% ，环比下降 65.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	221,766	59.76%	496.19%	8,376	60.76%	438.77%	6	50%	-40%
嵊州市	91,187	24.57%	-	3,346	24.27%	-	4	33.33%	-
上虞区	58,139	15.67%	-48.8%	2,063	14.97%	-50.39%	2	16.67%	-33.33%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2017年07月绍兴工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且诸暨市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2017年07月绍兴工业用地市场交易分析

三、2017年07月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 4 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，嵊州市、诸暨市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嵊州市、诸暨市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势越城区、上虞区热度有所降低。

图3 2017年07月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2017年07月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，诸暨市成交金额最高，高达 8,375万元。全市成交总金额较上月下降 47.83%呈现波动状态。

图4 2017年07月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，诸暨市成交均价最高，达到 25 万元/亩，上虞区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2017年07月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江华都纺织印染有限公司竞得，为3,277万元；而陈伟锋竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2017年07月面积最大的地块为131.06亩，位于陶朱街道鸿远路以东，建工路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	诸暨市	陶朱街道鸿远路以东，建工路以南	3277	25	131.06	浙江华都纺织印染有限公司
2	诸暨市	陶朱街道鸿远路以东，建业路以南	3222	25	128.86	浙江华都纺织印染有限公司
3	嵊州市	阮庙路以东、雅仙路以南、悦兴路以西	1850	25	75.15	绍兴蒂尔莱特科技有限公司
4	上虞区	绍兴滨海新城江滨区，东至规划地块，南至舜海路，西至城东路，北至规划思孝道	1590	25	63.58	绍兴宝城建筑工业化制造有限公司
5	诸暨市	快速路以西	1463	25	58.26	浙江华展新材料有限公司
6	嵊州市	阮庙路以东、阮彭路以南、悦兴路以西	745	25	30	浙江宏佳精工机械有限公司
7	嵊州市	石璜镇石璜村	475	24	20.06	嵊州市方圆汽车附件厂
8	上虞区	绍兴滨海新城江滨区东至B-3-6-1-2地块，南至B-3-6-1-2地块，西至B-3-6-1-2地块，北至云帆道	473	20	23.63	绍兴三花新能源汽车部件有限公司
9	嵊州市	石璜镇石璜村	276	24	11.57	嵊州市杰越节能科技有限公司
10	诸暨市	码头直路以东、建业路以北	198	27	7.29	诸暨市经济开发总公司
11	诸暨市	赵石新村	154	30	5.15	陈伟锋
12	诸暨市	宜南村	61	30	2.03	诸暨市金莱运电器有限公司