2018年04月绍兴工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月绍兴工业用地成交总况分析

2018年04月，绍兴成交用地总面积 1,134,051 平方米（约合 1,701亩）
· 工业用地面积为 665,458 平方米（约合998 亩），占总面积的59% ，环比增长 10.79 %；
· 成交金额共计593,291万元，其中工业用地金额30,508万元，占比5.14% ，环比增长 2.82 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地13宗，占总宗数的54.17% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新昌县	329,731	49.55%	170.45%	10,641	34.88%	201.36%	6	46.15%	500%
越城区	198,263	29.79%	-39.43%	14,747	48.34%	-24.02%	3	23.08%	-40%
上虞区	119,013	17.88%	352.67%	4,151	13.6%	205.82%	2	15.38%	100%
诸暨市	18,452	2.77%	-85.25%	970	3.18%	-81.96%	2	15.38%	-66.67%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2018年04月绍兴工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新昌县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2018年04月绍兴工业用地市场交易分析

三、2018年04月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新昌县成交宗数最多，这也是新昌县近12月以来第 2 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、新昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区、新昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势越城区、诸暨市热度有所降低。

图3 2018年04月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2018年04月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，越城区成交金额最高，高达 14,746万元。全市成交总金额较上月增长 2.82%呈现上升状态。

图4 2018年04月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，越城区成交均价最高，达到 50 万元/亩，新昌县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2018年04月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江元筑住宅产业化有限公司竞得，为7,779万元；而浙江加中科技开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达61万元/亩；2018年04月面积最大的地块为169.24亩，位于新昌工业园区大明市区块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	越城区	齐贤街道丈午居、光明居，东至壶瓶山路，南至青庵横江，西至农田，北至规划安滨路	7779	49	159.84	浙江元筑住宅产业化有限公司
2	越城区	齐贤街道丈午居，东至壶瓶山路，南至陶兴路，西至农田，北至钱滨路	5694	49	116.85	浙江越剑智能装备股份有限公司
3	新昌县	新昌工业园区大明市区块	3318	20	169.24	浙江三花智能控制股份有限公司
4	上虞区	绍兴滨海新城，东至江渚路，南至南滨西路，西至规划道路，北至规划云帆道。	3314	20	161.81	浙江知行药业有限公司
5	新昌县	新昌工业园区大市聚区块	2342	19	124.73	斯凯孚（新昌）轴承与精密技术有限公司
6	新昌县	高新园区南岩区块五都村	2339	32	72.79	浙江捷昌线性驱动科技股份有限公司
7	新昌县	新昌工业园区大明市区块	2335	20	119.12	浙江美力科技股份有限公司
8	越城区	东至钱清镇T13-2地块，西至村级道路，南至村居，北至钱陶公路	1273	61	20.71	浙江加中科技开发有限公司
9	上虞区	崧厦镇共何村	836	50	16.71	浙江维泰精纺有限公司
10	诸暨市	王家井镇五中村	672	35	19.18	诸暨力合环境科技有限公司
11	诸暨市	安华镇安华村	298	35	8.5	浙江梦亨机械科技有限公司
12	新昌县	拔茅村何尚书	268	35	7.63	新昌县开源汽车轴承有限公司
13	新昌县	拔茅村初丝湾	39	36	1.09	浙江康利德科技有限公司