一、2018年08月绍兴工业用地成交总况分析
2018年08月,
绍兴
成交用地总面积
800,335
平方米(约合
1,201亩)
·
工业用地面积为
170,347
平方米(约合256 亩)
,占总面积的21%
,环比
下降
73.05
%;
·
成交金额共计359,764万元,
其中工业用地金额7,894万元
,占比2.19%
,环比
下降
70.8
%;
·
成交土地31宗,其中工业用地15宗
,占总宗数的48.39%
,环比
下降
28.57
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
诸暨市 |
71,289 |
41.85% |
-36.17% |
3,151 |
39.92% |
-37.14% |
7 |
46.67% |
40% |
新昌县 |
60,331 |
35.42% |
- |
3,116 |
39.46% |
- |
7 |
46.67% |
- |
上虞区 |
38,729 |
22.74% |
-87.82% |
1,628 |
20.62% |
-85.25% |
1 |
6.67% |
-90% |
图1 绍兴工业用地成交总况
二、2018年08月绍兴工业用地成交面积分析
2018年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且诸暨市土地成交面积最大
,占比42%
。
图2
2018年08月绍兴工业用地市场交易分析
三、2018年08月绍兴工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
诸暨市、新昌县
成交宗数最多
。同时,
新昌县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
新昌县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
上虞区、诸暨市、越城区热度有所降低。
图3
2018年08月绍兴工业用地成交宗数分析
四、2018年08月绍兴工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
诸暨市
成交金额最高,高达
3,151万元
。
全市成交总金额较上月
下降
70.8%呈现波动状态
。
图4 2018年08月绍兴工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
新昌县
成交均价最高,达到
34
万元/亩,
上虞区
成交均价最低,为
28
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年08月,绍兴成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新昌县大明市建设发展有限公司竞得,为2,023万元;而新昌县先锋企划设计中心竞得的地块成交均价最高,达39万元/亩;2018年08月面积最大的地块为59.61亩,位于新昌工业园区初丝湾(2018)A地块(新昌县羽林街道拔茅村)。
由图可知,绍兴工业用地成交面积位列
浙江
第10位,
排名下降,
与温州、衢州在同一梯队
,成交面积占全国0.17%
。
绍兴工业用地成交均价位列浙江第9,排名下降与湖州、嘉兴在同一梯队,地价水平相对较高。