2018年10月绍兴工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月绍兴工业用地成交总况分析

2018年10月，绍兴成交用地总面积 542,981 平方米（约合 814亩）
· 工业用地面积为 268,862 平方米（约合403 亩），占总面积的50% ，环比下降 72.59 %；
· 成交金额共计74,010万元，其中工业用地金额13,056万元，占比17.64% ，环比下降 68.71 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地16宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	128,852	47.92%	-49.08%	5,272	40.38%	-50.03%	5	31.25%	-44.44%
越城区	102,625	38.17%	-32.13%	5,967	45.7%	-41.12%	5	31.25%	-28.57%
上虞区	29,042	10.8%	-88.98%	1,377	10.55%	-86.3%	3	18.75%	-40%
新昌县	8,344	3.1%	-89.74%	440	3.37%	-83.89%	3	18.75%	持平

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2018年10月绍兴工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且诸暨市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2018年10月绍兴工业用地市场交易分析

三、2018年10月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市、越城区成交宗数最多。同时，上虞区、新昌县、诸暨市、越城区热度有所降低。

图3 2018年10月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2018年10月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，越城区成交金额最高，高达 5,967万元。全市成交总金额较上月下降 68.71%呈现波动状态。

图4 2018年10月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，越城区成交均价最高，达到 39 万元/亩，诸暨市成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2018年10月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江富润印染有限公司竞得，为3,013万元；而绍兴市柯桥智盛投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达202万元/亩；2018年10月面积最大的地块为120.51亩，位于鸿远路以东，建业路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	诸暨市	鸿远路以东，建业路以北	3013	25	120.51	浙江富润印染有限公司
2	越城区	钱清镇九岩村。东至村道，南至钱茅线，西至山体，北至山体	2393	58	41.25	浙江泓能光电科技股份有限公司
3	越城区	齐贤街道陶里居，东至壶瓶山路，南至步锦路，西至农田，北至陶兴路	2138	23	92.42	中信重工开诚（绍兴）机器人有限公司
4	诸暨市	千禧路以东，二环北路以北	889	35	25.38	诸暨中信慧普科技有限公司
5	上虞区	丰惠镇南门村	735	32	22.97	绍兴上虞世星墙体材料有限公司
6	诸暨市	鸿远路以东，建业路以北	726	25	29.02	浙江富润数码科技有限公司
7	越城区	华舍街道沙地王村，东至创意园，南至创意路，西至新开河	570	202	2.83	绍兴市柯桥智盛投资有限公司
8	越城区	东至三江路13-2号地块，南至规划支路，西至绍兴世运纤维有限公司围墙线，北至鹿特丹卫浴厂围墙线	460	44	10.45	路特丹（绍兴）卫浴有限公司
9	越城区	湖塘街道宾舍村，东南至杭金衢连接线，西北至炎永纺织有限公司，东北至湖滨公路	406	58	6.98	绍兴炎永纺织有限公司
10	上虞区	丰惠镇南门村	374	32	11.67	绍兴上虞世星墙体材料有限公司
11	诸暨市	直埠镇直埠村	361	35	10.3	浙江吉灵机械科技有限公司
12	诸暨市	直埠镇直埠村	283	35	8.07	浙江雍博仪表有限公司
13	上虞区	小越街道胜桥村	268	30	8.92	绍兴上虞明吉塑业有限公司
14	新昌县	新昌县工业园区2018-20号地块（羽林街道泉清村）	236	35	6.72	新昌县永泉轴承有限公司
15	新昌县	新昌县工业园区2018-22号地块（羽林街道拔茅村初丝湾）	166	35	4.72	新昌县步荣机械有限公司
16	新昌县	新昌县工业园区2018-25号地块（新昌县大市聚镇西王村）	38	35	1.07	新昌县新林乡英发轴承厂