2019年07月金华工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月金华工业用地成交总况分析

2019年07月，金华成交用地总面积 978,561 平方米（约合 1,468亩）
· 工业用地面积为 493,701 平方米（约合741 亩），占总面积的50% ，环比下降 49.04 %；
· 成交金额共计644,206万元，其中工业用地金额19,326万元，占比3% ，环比下降 87.23 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地24宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰溪市	72,390	14.66%	-41.77%	3,116	16.12%	-22.11%	8	33.33%	100%
婺城区	224,229	45.42%	-	7,184	37.17%	-	6	25%	-
武义县	64,980	13.16%	118.85%	4,348	22.5%	126.69%	3	12.5%	50%
磐安县	51,390	10.41%	96.32%	881	4.55%	93.69%	3	12.5%	持平
浦江县	28,548	5.78%	-	1,713	8.86%	-	2	8.33%	-
东阳市	46,667	9.45%	191.81%	1,779	9.2%	79.91%	1	4.17%	-80%
义乌市	5,499	1.11%	-99.28%	309	1.6%	-99.78%	1	4.17%	-83.33%

图1 金华工业用地成交总况

二、2019年07月金华工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且婺城区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2019年07月金华工业用地市场交易分析

三、2019年07月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰溪市成交宗数最多，这也是兰溪市近12月以来第 2 次成为金华成交土地最多地区。同时，东阳市、婺城区、武义县、浦江县、磐安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阳市、婺城区、武义县、浦江县、磐安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势义乌市、兰溪市热度有所降低。

图3 2019年07月金华工业用地成交宗数分析

四、2019年07月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，婺城区成交金额最高，高达 7,183万元。全市成交总金额较上月下降 87.23%呈现波动状态。

图4 2019年07月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武义县成交均价最高，达到 45 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月金华各地区土地成交均价分布

五、2019年07月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金华市中南锦隆产业园开发有限公司竞得，为2,795万元；而武义本能户外用品有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2019年07月面积最大的地块为94.23亩，位于金西区块经二路以西、白汤下线以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	婺城区	金西区块经二路以西、白汤下线以南	2795	30	94.23	金华市中南锦隆产业园开发有限公司
2	武义县	金牛路以北,原浙江兄弟铜铝管公司	2408	44	54.17	浙江嘉益保温科技股份有限公司
3	东阳市	横店镇光伏园区工业拟出让地块二	1778	25	70	横店集团东磁股份有限公司
4	婺城区	金西区块南区经七路以东、纬四路以南、经八路以西	1613	18	89.61	浙江赛默制药有限公司
5	婺城区	石城街以西、涌雪路以北	1421	45	31.59	浙江金华天开电子材料有限公司
6	婺城区	金西区块南区经七路以东、纬四路以南、经八路以西	1118	18	62.11	浙江赛默制药有限公司
7	武义县	武义县桐琴镇凤凰山工业区	980	46	21.15	武义本能户外用品有限公司
8	武义县	武义县桐琴镇凤凰山工业区	960	43	22.15	浙江东创建筑材料有限公司
9	浦江县	东山路以南、亚太大道以西	949	40	23.73	浙江造寸服饰有限公司
10	兰溪市	横溪镇通津桥村	777	35	22.16	兰溪市通津新墙材有限公司
11	浦江县	星碧大道以北、百炼大道以东	764	40	19.09	浦江县宠物公社工贸有限公司
12	兰溪市	诸葛镇万田村	621	26	23.71	浙江金泰莱环保科技有限公司
13	磐安县	磐安新城区大麦坞工业区3-4号地块	449	14	31.19	磐安县农村集体经济发展有限公司
14	兰溪市	游埠镇潦溪桥村	414	23	18.01	兰溪市京华纺织有限公司
15	兰溪市	永昌街道社峰村	408	27	15	兰溪巨格建材有限公司
16	义乌市	义乌市佛堂镇	309	37	8.25	浙江环龙新材料科技有限公司
17	兰溪市	上华街道沈村	275	30	9.03	浙江明辉发光科技有限公司
18	磐安县	磐安工业园区B-01-11-1工业地块	250	10	25	浙江海波汽车零部件有限公司
19	兰溪市	横溪镇渔塘下村	246	35	7	浙江荣恒混凝土有限公司
20	兰溪市	水亭乡下方泉村、游埠镇范院坞村	205	23	8.89	兰溪市宝达机械有限公司
21	磐安县	磐安工业园区B-01-11-2出让工业地块	181	9	20.89	浙江台振实业有限公司
22	兰溪市	横溪镇渔塘下村	168	35	4.8	浙江荣恒混凝土有限公司
23	婺城区	八达路以东、石城街以北	121	2	52	光通天下网络科技股份有限公司
24	婺城区	新能源汽车产业园经二街以东、现代大道以北	114	17	6.8	浙江今飞凯达轮载股份有限公司