2013年04月丽水工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月丽水工业用地成交总况分析

2013年04月，丽水成交用地总面积 159,971 平方米（约合 240亩）
· 工业用地面积为 29,374 平方米（约合44 亩），占总面积的18%
· 成交金额共计73,551万元，其中工业用地金额1,724万元，占比2.34%
· 成交土地23宗,其中工业用地6宗，占总宗数的26.09% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	29,374	100%	-	1,724	100%	-	6	100%	-

图1 丽水工业用地成交总况

二、2013年04月丽水工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在龙泉市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年04月丽水工业用地市场交易分析

三、2013年04月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 10 次成为丽水成交土地最多地区。同时，龙泉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙泉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年04月丽水工业用地成交宗数分析

四、2013年04月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 1,724万元。

图4 2013年04月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 39 万元/亩，龙泉市成交均价最低，为 39 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月丽水各地区土地成交均价分布

五、2013年04月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江金洪轴承有限公司竞得，为556万元；而慈溪宏茂机械配件有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2013年04月面积最大的地块为15亩，位于慈横河Ⅱ201105号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	慈横河Ⅱ201105号地块	556	37	15	浙江金洪轴承有限公司
2	龙泉市	甬新G-84号	350	35	10	慈溪市全盛壳体有限公司
3	龙泉市	慈天元Ⅱ201103号地块	283	42	6.69	慈溪市春顺电器有限公司
4	龙泉市	慈坎墩Ⅱ201104号地块	225	45	5.01	慈溪宏茂机械配件有限公司
5	龙泉市	慈周巷Ⅱ201102号地块	218	44	5	慈溪市亚东厨房用品厂
6	龙泉市	慈周巷Ⅱ201101号地块	91	39	2.36	慈溪市周巷成强电线厂