2020年06月舟山工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月舟山工业用地成交总况分析

2020年06月，舟山成交用地总面积 285,971 平方米（约合 429亩）
· 工业用地面积为 279,619 平方米（约合419 亩），占总面积的98% ，环比下降 64.64 %；
· 成交金额共计15,660万元，其中工业用地金额12,442万元，占比79.45% ，环比下降 59.66 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岱山县	273,762	97.91%	-65.38%	11,423	91.81%	-62.96%	2	66.67%	100%
定海区	5,857	2.09%	-	1,020	8.19%	-	1	33.33%	-

图1 舟山工业用地成交总况

二、2020年06月舟山工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在定海区与岱山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且岱山县土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2020年06月舟山工业用地市场交易分析

三、2020年06月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岱山县成交宗数最多，这也是岱山县近12月以来第 6 次成为舟山成交土地最多地区。同时，定海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岱山县热度有所降低。

图3 2020年06月舟山工业用地成交宗数分析

四、2020年06月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岱山县成交金额最高，高达 11,423万元。全市成交总金额较上月下降 59.66%呈现波动状态。

图4 2020年06月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定海区成交均价最高，达到 116 万元/亩，岱山县成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月舟山各地区土地成交均价分布

五、2020年06月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江德荣化工有限公司竞得，为10,448万元；而舟山市飞盛螺杆有限公司竞得的地块成交均价最高，达116万元/亩；2020年06月面积最大的地块为373.14亩，位于岱山县大鱼山岛。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱山县	岱山县大鱼山岛	10448	28	373.14	浙江德荣化工有限公司
2	定海区	定海区金塘镇(西堠工业园区)	1019	116	8.79	舟山市飞盛螺杆有限公司
3	岱山县	岱山县大鱼山岛	975	26	37.5	浙江石油化工有限公司