2020年07月衢州工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月衢州工业用地成交总况分析

2020年07月，衢州成交用地总面积 936,502 平方米（约合 1,405亩）
· 工业用地面积为 252,781 平方米（约合379 亩），占总面积的27% ，环比下降 7.92 %；
· 成交金额共计571,539万元，其中工业用地金额10,479万元，占比1.83% ，环比增长 11.75 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地11宗，占总宗数的44% ，环比下降 8.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙游县	99,515	39.37%	-	2,986	28.49%	-	5	45.45%	-
常山县	63,685	25.19%	-7.93%	5,412	51.64%	189.23%	3	27.27%	50%
衢江区	50,845	20.11%	-54.25%	1,329	12.68%	-67.7%	3	27.27%	持平
柯城区	54,576	21.59%	172.88%	1,228	11.72%	104.66%	1	9.09%	持平
江山市	4,323	1.71%	-94.18%	130	1.24%	-95.36%	1	9.09%	-83.33%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2020年07月衢州工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且龙游县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2020年07月衢州工业用地市场交易分析

三、2020年07月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙游县成交宗数最多，这也是龙游县近12月以来第 3 次成为衢州成交土地最多地区。同时，柯城区、龙游县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常山县、柯城区、龙游县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江山市、衢江区热度有所降低。

图3 2020年07月衢州工业用地成交宗数分析

四、2020年07月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常山县成交金额最高，高达 5,411万元。全市成交总金额较上月增长 11.75%呈现波动状态。

图4 2020年07月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，常山县成交均价最高，达到 57 万元/亩，柯城区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月衢州各地区土地成交均价分布

五、2020年07月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常山县未来驿站能源开发有限公司竞得，为4,860万元；此地块成交均价也为本月最高，达104万元/亩；2020年07月面积最大的地块为81.86亩，位于衢化西路以东、槐杨路以西、纬三路以南高新园区D-1-1-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	常山县	白石镇草坪村	4860	104	46.82	常山县未来驿站能源开发有限公司
2	龙游县	位于龙游经济开发区,东至规划用地,南至敬贤路,西至广智路,北至规划用地	1600	20	80	浙江德爵精酿啤酒有限公司
3	柯城区	衢化西路以东、槐杨路以西、纬三路以南高新园区D-1-1-2地块	1228	15	81.86	浙江利化新材料科技有限公司
4	衢江区	衢州市东港功能区芳洲路以东、东港九路以南、枫林路以西、盘龙南路以北H-16-1地块	1046	20	52.29	衢州杭氧东港气体有限公司
5	常山县	常山县招贤镇泉目山村	535	11	47.77	常山县巨龙新型墙体材料有限公司
6	龙游县	位于龙游经济开发区,东至规划顺和路,南至规划用地,西至禾润生物,北至鼎新路	400	20	20	浙江玖龙新材料有限公司
7	龙游县	位于龙游经济开发区,东至规划用地,南至元众新能源用地,西至孝福家具,北至同舟路	381	20	19.03	浙江瑞尼伯体育用品有限公司
8	龙游县	位于龙游经济开发区,东至维达纸业,南至双创综合体,西至惠商路,北至维达纸业	305	20	15.24	维达纸业（浙江）有限公司
9	龙游县	位于龙游经济开发区,东至春泥数码,南至规划用地,西至规划用地,北至北斗大道	300	20	15	浙江昆博搅拌设备有限公司
10	衢江区	衢江区上方镇工业功能区	189	12	16.01	浙江环星纳米科技有限公司
11	江山市	江东工业园兴工三路东侧	130	20	6.48	浙江盛汇化工有限公司
12	衢江区	衢江区上方镇工业功能区	94	12	7.97	衢州市衢江区宏达钙业有限公司
13	常山县	辉埠新区	16	17	0.94	浙江玛莉莎工贸有限公司