2020年12月杭州工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月杭州工业用地成交总况分析

2020年12月，杭州成交用地总面积 203,371 平方米（约合 305亩）
· 工业用地面积为 166,276 平方米（约合249 亩），占总面积的82% ，环比下降 57.87 %；
· 成交金额共计79,173万元，其中工业用地金额21,688万元，占比27.39% ，环比下降 33.73 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 86.21 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余杭区	277,625	166.97%	291.43%	41,169	189.82%	227.65%	11	275%	22.22%
建德市	67,512	40.6%	-	2,456	11.32%	-	6	150%	-
萧山区	62,876	37.81%	114.54%	6,727	31.02%	38.52%	4	100%	100%
临安区	40,736	24.5%	-42.43%	2,653	12.23%	-32.85%	3	75%	-40%
桐庐县	51,654	31.07%	-20.91%	1,882	8.68%	-31.56%	2	50%	100%
滨江区	34,597	20.81%	-	4,349	20.05%	-	1	25%	-
拱墅区	15,900	9.56%	-	1,741	8.03%	-	1	25%	-
富阳区	5,864	3.53%	-96.04%	264	1.22%	-96.83%	1	25%	-88.89%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2020年12月杭州工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且余杭区土地成交面积最大，占比167% 。

图2 2020年12月杭州工业用地市场交易分析

三、2020年12月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余杭区成交宗数最多，这也是余杭区近12月以来第 3 次成为杭州成交土地最多地区。同时，余杭区、建德市、拱墅区、滨江区、萧山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余杭区、建德市、拱墅区、滨江区、萧山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临安区、富阳区、桐庐县热度有所降低。

图3 2020年12月杭州工业用地成交宗数分析

四、2020年12月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余杭区成交金额最高，高达 41,169万元。全市成交总金额较上月下降 33.73%呈现下降状态。

图4 2020年12月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余杭区成交均价最高，达到 99 万元/亩，建德市成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月杭州各地区土地成交均价分布

五、2020年12月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州圣景小微园开发有限公司竞得，为18,107万元；而黄聆云竞得的地块成交均价最高，达167万元/亩；2020年12月面积最大的地块为147.68亩，位于陆埠镇兰溪村、南雷村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余杭区	陆埠镇兰溪村、南雷村	18107	123	147.68	温州圣景小微园开发有限公司
2	余杭区	牟山镇新东吴村	9392	131	71.48	浙江大川商业经营管理有限公司
3	余杭区	朗霞街道天中村	4455	55	80.98	宁波德昌电机股份有限公司
4	滨江区	襄七房东单元FG05-M1-C10地块，东至江晖路，南至滨文路，西至杭州长河发电设备有限公司、浙江中晟控股集团有限公司，北至杭州承文堂生物医药有限公司	4349	84	51.9	杭州贝咖实业有限公司
5	余杭区	三七市镇二六市村	3110	50	62.19	浙江联和机电科技有限公司
6	余杭区	临山镇临城村	2644	121	21.87	朱立松
7	萧山区	杭州钱塘新区银海街以北，海达北路以东。东至空地，南至银海街，西至空地，北至新建河规划绿化。	2524	63	40.05	维亚聃诚生物科技（杭州）有限公司
8	余杭区	临山镇临城村	1955	144	13.54	柳玲萍
9	建德市	建德市杨村桥镇杨村桥村，东至杨梅线，南至园区道路，西至长宁溪，北至厂房	1855	24	76.03	建德市朝美日化有限公司
10	拱墅区	石塘区块M2-16地块	1741	73	23.85	浙江景嘉医疗科技有限公司
11	桐庐县	桐庐经济开发区59号工业地块	1679	24	70.1	浙江奥鑫云科技有限公司
12	萧山区	位于靖江街道协谊村,东至农居,南至智兴热电有限公司,西至园区道路,北至红十五线	1596	63	25.21	浙江正凯集团有限公司
13	萧山区	杭州钱塘新区规划支路以北，科技园路以西。东至科技园路，南至空地，西至空地，北至杭州裕廊腾飞数据处理有限公司。	1353	90	15.02	绍兴品通贸易有限公司
14	萧山区	杭州钱塘新区呈瑞街以南，海达北路以西。东至杭州医药港小镇发展服务中心，南至杭州康洲生物技术有限公司，西至规划道路，北至杭州医药港小镇发展服务中心。	1254	89	14.03	杭州菲丝凯生物科技有限公司
15	临安区	东至空地、南至2号路、西至空地、北至悉奥涂料及空地	1191	45	26.19	杭州临安宏星建材有限公司
16	临安区	东至规划道路、南至盈天科技用地、西至高庆路、北至美通用地	776	39	19.91	杭州鑫微实业有限公司
17	余杭区	阳明街道新桥村	689	167	4.12	黄聆云
18	临安区	东至空地、南至2号路、西至工业大厦、北至空地	686	46	15	杭州逸澄电器科技有限公司
19	余杭区	河姆渡镇小泾浦村	310	58	5.33	余姚市博望新材料有限公司
20	建德市	建德市下涯镇江湾村，东至山体，南至山体，西至房屋，北至山体	276	23	11.95	建德市恒大混凝士有限公司
21	富阳区	场口镇大庄村	264	30	8.8	杭州富阳中耐新材料股份有限公司
22	桐庐县	分水镇2020-14号工业地块，东至天湖路，南至桐庐富源文具制造有限公司，西至空地，北至杭州水塑机床有限公司	203	27	7.38	杭州富盛文具制造有限公司
23	余杭区	河姆渡镇五联村	187	50	3.73	宁波澳博五金制品有限公司
24	余杭区	河姆渡镇罗江村	173	61	2.83	余姚市欧亚塑业有限公司
25	建德市	建德市航头镇航川村	161	21	7.79	杭州精驰钢结构有限公司
26	余杭区	河姆渡镇翁方村	147	55	2.67	余姚市河姆渡镇发达机械零部件厂
27	建德市	建德市大洋镇大洋村，东至厂房，南至道路，西至空地，北至山体	79	30	2.64	建德市美扬实业有限公司
28	建德市	建德市大洋镇麻车村，东至道路，南至信达包装厂，西至麻岗线，北至民房	60	30	2.02	建德市佳华花边厂
29	建德市	建德市大洋镇三河村，东至厂房，南至上坑溪，西至道路，北至民房	25	30	0.84	杭州奥立达电梯有限公司