2021年01月杭州工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月杭州工业用地成交总况分析

2021年01月，杭州成交用地总面积 1,810,460 平方米（约合 2,716亩）
· 工业用地面积为 102,560 平方米（约合154 亩），占总面积的6% ，环比下降 82.01 %；
· 成交金额共计5,307,383万元，其中工业用地金额24,159万元，占比0.46% ，环比下降 61.47 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地7宗，占总宗数的9.46% ，环比下降 76.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余杭区	46,643	45.48%	-83.2%	19,774	81.85%	-51.97%	4	57.14%	-63.64%
桐庐县	44,225	43.12%	-14.38%	3,939	16.3%	109.26%	2	28.57%	持平
建德市	11,692	11.4%	-82.68%	447	1.85%	-81.8%	1	14.29%	-83.33%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2021年01月杭州工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且余杭区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2021年01月杭州工业用地市场交易分析

三、2021年01月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余杭区成交宗数最多，这也是余杭区近12月以来第 4 次成为杭州成交土地最多地区。同时，桐庐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余杭区、萧山区、建德市热度有所降低。

图3 2021年01月杭州工业用地成交宗数分析

四、2021年01月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余杭区成交金额最高，高达 19,774万元。全市成交总金额较上月下降 61.47%呈现波动状态。

图4 2021年01月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余杭区成交均价最高，达到 283 万元/亩，建德市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月杭州各地区土地成交均价分布

五、2021年01月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州绿洁软件科技有限责任公司竞得，为12,098万元；而杭州易文赛医学技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达583万元/亩；2021年01月面积最大的地块为34.26亩，位于桐庐经济开发区61号工业地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余杭区	五常街道永福社区	12098	537	22.54	杭州绿洁软件科技有限责任公司
2	余杭区	五常街道永福社区	5834	583	10	杭州易文赛医学技术有限公司
3	桐庐县	桐庐经济开发区61号工业地块	3238	95	34.26	浙江艺福堂茶业有限公司
4	余杭区	云山浦路南侧、千业路西侧地块	1566	50	31.31	意锐科（宁波）智能科技有限公司
5	桐庐县	桐庐县横村镇TS2020-1号工业地块	700	22	32.08	杭州圆汇物流有限公司
6	建德市	建政工出（2020）51号	447	25	17.54	浙江旺江新材料科技有限公司
7	余杭区	锦凤路南侧、金瑞薄膜西侧地块三	276	45	6.11	浙江金瑞薄膜材料有限公司