2021年02月金华工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月金华工业用地成交总况分析

2021年02月，金华成交用地总面积 614,509 平方米（约合 922亩）
· 工业用地面积为 398,779 平方米（约合598 亩），占总面积的65% ，环比增长 12.95 %；
· 成交金额共计119,505万元，其中工业用地金额25,730万元，占比21.53% ，环比下降 0.21 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地12宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰溪市	178,732	44.82%	793.39%	6,221	24.18%	633.86%	6	50%	200%
义乌市	161,532	40.51%	1409.09%	18,088	70.3%	2270.64%	3	25%	200%
金东区	39,253	9.84%	-	1,001	3.89%	-	1	8.33%	-
磐安县	14,644	3.67%	-47.12%	220	0.85%	-57.71%	1	8.33%	-50%
浦江县	4,620	1.16%	-71.95%	201	0.78%	-78.2%	1	8.33%	-50%

图1 金华工业用地成交总况

二、2021年02月金华工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且兰溪市土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2021年02月金华工业用地市场交易分析

三、2021年02月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰溪市成交宗数最多，这也是兰溪市近12月以来第 6 次成为金华成交土地最多地区。同时，义乌市、兰溪市、金东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；义乌市、兰溪市、金东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东阳市、婺城区、永康市、浦江县、磐安县热度有所降低。

图3 2021年02月金华工业用地成交宗数分析

四、2021年02月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，义乌市成交金额最高，高达 18,088万元。全市成交总金额较上月下降 0.21%呈现下降状态。

图4 2021年02月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，义乌市成交均价最高，达到 75 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月金华各地区土地成交均价分布

五、2021年02月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被义乌金甄实业有限公司竞得，为9,418万元；此地块成交均价也为本月最高，达85万元/亩；同时也是2021年02月月面积最大的地块，为115.35亩，位于后宅街道宗泽路与洪深路东南侧地块一。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	义乌市	后宅街道宗泽路与洪深路东南侧地块一	9418	82	115.35	义乌金甄实业有限公司
2	义乌市	后宅街道宗泽路与洪深路东南侧地块二	8148	85	95.89	义乌金甄实业有限公司
3	兰溪市	兰溪经济开发区上叶路南侧映月路东侧1号地块工业用地	2126	25	85.03	新江合一织造有限公司
4	兰溪市	兰溪经济开发区登胜路南侧(原隆鑫纺织)地块工业用地	1726	25	69.04	浙江九越纺织有限公司
5	兰溪市	兰溪光膜小镇351国道南侧民富路西侧1#地块工业用地	1194	20	59.71	兰溪市鸿图高新园区开发有限公司
6	金东区	金东区江东镇金贤路以北、江逸街以西工业地块	1001	17	58.88	浙江大众齿轮有限公司
7	兰溪市	兰溪光膜小镇351国道南侧民富路西侧2#地块工业用地	574	20	28.68	浙江驭能新材料科技有限公司
8	义乌市	义乌经济技术开发区义武公路西侧地块三	522	17	31.06	东方日升（浙江）新能源有限公司
9	兰溪市	马涧镇毛塘村2019-3工业用地	460	23	20	兰溪市瀚邦工贸有限公司
10	磐安县	磐安工业园区A-01-6出让工业用地	220	10	21.97	浙江毅行体育用品有限公司
11	浦江县	中余乡五星村后山坞南侧地块	201	29	6.93	杭州天华食品机械有限公司
12	兰溪市	兰江街道金角村2020-5工业用地	141	25	5.63	浙江凤登环保股份有限公司