2019年11月浙江工业用地市场交易分析报告

一、2019年11月浙江工业用地成交总况分析：

2019年11月，浙江成交用地总面积8,665,760平方米（约合12999亩），工业用地面积为4,623,217平方米（约合6935亩），占总面积的53% ，环比下降26.91% ；成交金额共计3,592,018万元，其中工业用地金额279,308万元，占比7.78% ，环比下降33.45% ；成交土地386宗，其中工业用地195宗，占总宗数的50.52% ，环比下降24.42% 。

浙江工业用地成交总况

二、2019年11月浙江工业用地成交面积分析：

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且温州市土地成交面积最大，占比20%。

三、2019年11月浙江工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，金华市成交宗数最多，这也是金华市近12月以来第1次成为浙江成交土地最多地区。同时，温州市、金华市、台州市、丽水市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；温州市、绍兴市、金华市、台州市、丽水市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，杭州市、宁波市、嘉兴市、湖州市、舟山市、衢州市热度有所降低。

四、2019年11月浙江工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，温州市成交金额最高，高达52,559万元； 金华市尾随其后，为42,514万元。 全市成交总金额较上月下降33.45%，呈现波动状态。

2019年11月浙江各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，金华市成交均价最高，达到53万元/亩，丽水市成交均价最低，为15万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年11月浙江工业用地成交详情分析：

浙江工业用地成交详情

由表可知，2019年11月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嵊州市交通发展有限公司竞得，为18,000万元；而王高仁竞得的地块成交均价最高，达559万元/亩；平湖苏宁易达供应链管理有限公司竞得11月面积最大的地块为312.01亩，位于平湖市独山港区海河路北侧、振港路西侧。

六、浙江投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与安徽、新疆在同一梯队，成交面积占全国7.06%。

全国土地成交均价总况

浙江工业用地成交均价位列全国第5，排名下降，与海南、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

来源：招商网络

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