2014年12月浙江工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月浙江工业用地成交总况分析

2014年12月，浙江成交用地总面积 12,332,366 平方米（约合 18,499亩）
· 工业用地面积为 5,761,049 平方米（约合8,642 亩），占总面积的47% ，环比增长 81.94 %；
· 成交金额共计2,961,608万元，其中工业用地金额271,510万元，占比9.17% ，环比增长 99.92 %；
· 成交土地580宗,其中工业用地281宗，占总宗数的48.45% ，环比增长 105.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绍兴	548,261	9.52%	191.27%	32,355	11.92%	285.21%	41	14.59%	485.71%
丽水	991,032	17.2%	3256.1%	42,066	15.49%	2309.25%	39	13.88%	457.14%
湖州	770,878	13.38%	160.49%	27,241	10.03%	191.48%	38	13.52%	153.33%
嘉兴	778,113	13.51%	60.96%	34,705	12.78%	64.19%	34	12.1%	9.68%
台州	732,156	12.71%	151.16%	42,815	15.77%	217.2%	30	10.68%	328.57%
宁波	540,321	9.38%	53.79%	20,054	7.39%	62.49%	29	10.32%	123.08%
金华	358,717	6.23%	-53.61%	13,646	5.03%	-53.84%	20	7.12%	11.11%
温州	471,947	8.19%	23.12%	36,817	13.56%	37.38%	18	6.41%	50%
杭州	244,450	4.24%	39.24%	10,269	3.78%	95.16%	16	5.69%	14.29%
衢州	263,189	4.57%	120.04%	8,671	3.19%	192.92%	11	3.91%	持平
舟山	61,988	1.08%	-16.97%	2,876	1.06%	-39.56%	5	1.78%	150%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2014年12月浙江工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且丽水土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2014年12月浙江工业用地市场交易分析

三、2014年12月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绍兴成交宗数最多，这也是绍兴近12月以来第 1 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、衢州、台州、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、衢州、台州、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势舟山、金华热度有所降低。

图3 2014年12月浙江工业用地成交宗数分析

四、2014年12月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，台州成交金额最高，高达 42,815万元。全市成交总金额较上月增长 99.92%呈现波动状态。

图4 2014年12月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温州成交均价最高，达到 52 万元/亩，衢州成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月浙江各地区土地成交均价分布

五、2014年12月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海尚集团有限公司竞得，为7,838万元；此地块成交均价也为本月最高，达80万元/亩；2014年12月面积最大的地块为245.69亩，位于西周镇永欣路汇川路交叉口西北、西南两侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	温州	汽摩配产业基地北区	7838	80	97.97	海尚集团有限公司
2	温州	汽摩配产业基地	7533	80	94.16	上海力宝机车部件有限公司
3	绍兴	建业路以南，东复线以西	7397	45	164.16	中节能（诸暨）环保产业园发展有限公司
4	台州	院桥镇物流仓储用地3号地块	7227	50	144.5	浙江黄岩洲锽实业有限公司
5	丽水	慈观海卫Ⅱ201420号地块	7016	44	161.16	公牛集团有限公司
6	绍兴	筏畈渠道以东，建工路以南，展诚大道以北	5366	45	119.02	中节能（诸暨）环保产业园发展有限公司
7	温州	温州市瓯江口新区一期G-02-05-01地块	5341	32	166.27	温州南车轨道车辆有限公司
8	台州	院桥镇物流仓储用地2号地块	5143	50	102.8	浙江黄岩洲锽实业有限公司
9	温州	温州市瓯海区仙岩街道下林村	4941	69	71.57	温州市瓯海区仙岩街道下林村股份经济合作社等联合体
10	嘉兴	桐乡市崇福工业区京杭大运河东侧、店街塘港南侧	4939	23	214.6	中节能（桐乡）环保科技有限公司
11	嘉兴	许村镇联盟村园一路西侧	4645	36	129.02	海宁家纺城科技产业园有限公司
12	宁波	西周镇永欣路汇川路交叉口西北、西南两侧地块	4300	18	245.69	象山瀛达企业服务有限公司
13	丽水	慈东工业201401号地块	4183	19	220.11	慈溪丰康仓储有限公司
14	台州	台州湾循环经济产业集聚区DXQ140-0403、0404地块	4147	18	226.17	广汽吉奥汽车有限公司路桥分公司
15	丽水	2014-96	4102	33	125.43	丰轩仓储(余姚)有限公司
16	嘉兴	周王庙镇华锦路南侧、桑梓路西侧	3970	30	132.21	浙江华润万家物流配送有限公司
17	宁波	甬新G-130号	3821	17	227.42	宁波双成药业有限公司
18	丽水	凤山街道同光村	3547	41	86.52	宁波余大通信技术有限公司
19	杭州	星桥街道贾家社区	3166	61	52.21	杭州金喜福首饰有限公司
20	杭州	前进工业区块	3037	19	157.35	万友汽车所属杭州投资公司
21	绍兴	澄潭镇枣园村	2770	38	72.81	浙江泰坦股份有限公司
22	嘉兴	王店镇，吉祥西路南侧、纬十路东侧	2727	36	75.05	嘉兴宝湾物流有限公司
23	金华	开发区登胜路南侧	2722	30	91.33	兰溪五丰冷食有限公司
24	丽水	慈龙山Ⅱ201421号地块	2720	14	200	宁波日日顺物流有限公司
25	丽水	慈东工业201402号地块	2610	19	137.32	慈溪丰康仓储有限公司
26	衢州	高新园区纬二路以南，巨化西路以西，经东路以东B-30-1地块	2493	25	99.74	浙江元立物流有限公司
27	台州	江口街道永丰路南侧鑫源路东侧地块	2468	48	51.85	浙江章华保健美发实业有限公司
28	绍兴	崧厦镇镇北工业区	2408	48	50.66	浙江华泰法瑞铝合金有限公司
29	金华	赤岸镇义武路东侧一号地块	2339	17	139.2	浙江锋锐发动机有限公司
30	湖州	吴兴大道以北，经九路以东（织西分区zx46-1号地块）	2308	19	120.16	中节能（湖州）环保科技有限公司
31	宁波	鄞州区五乡镇永乐村明伦村2-I号工业地块	2179	19	116.74	宁波南车新能源科技有限公司
32	台州	漩门三期海洋经济转型升级示范区南侧	2086	72	29	台州瑞进机械有限公司
33	台州	头门港新区通海大道与滨海第二大道交叉口西南角	2027	23	86.87	台州润达汽车部件有限公司
34	金华	上华街道横路村	1973	31	63.78	三江开源有限公司
35	丽水	凤山街道同光村	1961	41	47.82	宁波余大通信技术有限公司
36	嘉兴	王江泾镇，规划道路西侧、河流南侧	1960	35	55.48	嘉兴汇源纺织染整有限公司
37	温州	阁巷新区	1887	38	49.66	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1341' target='_blank' class='matching-anchor'>瑞安市开发区</a>建设发展有限公司
38	台州	漩门三期海洋经济转型升级示范区南侧	1863	76	24.46	玉环天润航空机械制造有限公司
39	宁波	宁波大榭开发区榭北工业区DX01-01-10-01地块	1845	41	45	宁波榭北热电有限公司
40	衢州	衢江区中园气体企业以东、乌江东路以北23-1地块	1810	20	90.52	浙江巨程钢瓶有限公司
41	湖州	德清经济开发区低丘缓坡二期	1762	24	72.4	浙江乐居户外用品有限公司
42	金华	佛堂镇双峰路北侧B地块	1750	35	50	浙江蓝宇纺织科技有限公司
43	嘉兴	王江泾镇，规划道路西侧、河流南侧	1660	35	46.98	嘉兴新桥丝绸染整有限公司
44	湖州	德清经济开发区低丘缓坡二期	1655	24	68	德清经济开发区建设发展有限公司
45	湖州	洛舍镇杨树湾	1645	23	70.5	浙江德华木皮有限公司
46	台州	头门港新区通海大道与滨海第一大道交叉口东南角	1623	23	69.54	临海豪润汽车部件有限公司
47	丽水	丽缙五金科技产业园苍山区块	1589	78	20.47	浙江丽缙五金科技产业开发有限公司
48	湖州	德清经济开发区低丘缓坡二期	1574	24	64.69	德清经济开发区建设发展有限公司
49	台州	漩门三期海洋经济转型升级示范区南侧	1559	72	21.76	玉环先锋汽车零部件有限公司
50	湖州	雷甸镇下高桥村	1557	23	66.72	湖州浙二建钢结构有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第6位，与湖南、重庆在同一梯队，成交面积占全国6.24% 。

图72014年12月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第7，排名下降与辽宁、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年12月全国工业用地成交详情

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