2022年06月宁波工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月宁波工业用地成交总况分析

2022年06月，宁波成交用地总面积 54,680 平方米（约合 82亩）
· 工业用地面积为 54,680 平方米（约合82 亩），占总面积的100% ，环比下降 64.42 %；
· 成交金额共计3,598万元，其中工业用地金额3,598万元，占比100% ，环比下降 75.61 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北仑区	361,605	661.31%	-	28,141	782.11%	-	5	250%	-
奉化区	86,667	158.5%	4.61%	19,241	534.77%	214.7%	1	50%	-80%
镇海区	20,667	37.8%	-	1,024	28.46%	-	1	50%	-

图1 宁波工业用地成交总况

二、2022年06月宁波工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且北仑区土地成交面积最大，占比661% 。

图2 2022年06月宁波工业用地市场交易分析

三、2022年06月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北仑区成交宗数最多，这也是北仑区近12月以来第 3 次成为宁波成交土地最多地区。同时，北仑区、奉化区、镇海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北仑区、奉化区、镇海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江北区热度有所降低。

图3 2022年06月宁波工业用地成交宗数分析

四、2022年06月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北仑区成交金额最高，高达 28,140万元。全市成交总金额较上月下降 75.61%呈现下降状态。

图4 2022年06月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奉化区成交均价最高，达到 148 万元/亩，镇海区成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月宁波各地区土地成交均价分布

五、2022年06月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波数智跨境物流有限公司竞得，为20,626万元；而宁波经开科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达148万元/亩；2022年06月面积最大的地块为412.51亩，位于梅山保税港区MS04-01-07a地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北仑区	梅山保税港区MS04-01-07a地块	20626	50	412.51	宁波数智跨境物流有限公司
2	奉化区	奉化经济开发区滨海新区工业30-1号地块	19241	148	130	宁波经开科技发展有限公司
3	北仑区	北仑大碶沿山河南路西BLZB13-06-38-b地块	2502	87	28.76	宁波域想智行科技有限公司
4	北仑区	北仑区DX01-02-10-a、b地块	1902	33	57.79	中海石油宁波大榭石化有限公司
5	北仑区	北仑郭巨峙北白中线南BLBF03-01-01-1#地块	1696	70	24.23	中海油工业气体（宁波）有限公司
6	北仑区	北仑大碶育王山路北BLZB13-02-20-03地块	1415	74	19.12	海高健康产业有限公司
7	镇海区	镇海区ZH09-06-81-01地块	1024	33	31	宁波镇海集成电路产业园开发建设有限公司