2021年08月浙江工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月浙江工业用地成交总况分析

2021年08月，浙江成交用地总面积 8,242,087 平方米（约合 12,363亩）
· 工业用地面积为 4,959,088 平方米（约合7,439 亩），占总面积的60% ，环比增长 3.26 %；
· 成交金额共计4,774,663万元，其中工业用地金额283,702万元，占比5.94% ，环比增长 9.99 %；
· 成交土地262宗,其中工业用地161宗，占总宗数的61.45% ，环比增长 41.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衢州	752,839	15.18%	-8.03%	19,649	6.93%	16.7%	27	16.77%	285.71%
嘉兴	509,793	10.28%	23.48%	24,688	8.7%	133.89%	23	14.29%	283.33%
绍兴	758,744	15.3%	9.69%	40,174	14.16%	19.71%	16	9.94%	-27.27%
金华	637,016	12.85%	14.31%	51,066	18%	47.16%	16	9.94%	-15.79%
杭州	334,019	6.74%	-66.19%	27,184	9.58%	-68.76%	16	9.94%	-27.27%
湖州	634,392	12.79%	64.33%	33,426	11.78%	51.28%	15	9.32%	25%
温州	454,259	9.16%	38.67%	20,904	7.37%	20.24%	15	9.32%	66.67%
丽水	202,323	4.08%	83.55%	7,676	2.71%	87.44%	12	7.45%	200%
宁波	348,317	7.02%	75.55%	20,816	7.34%	37.56%	10	6.21%	66.67%
台州	228,435	4.61%	-26.74%	30,703	10.82%	85.26%	9	5.59%	28.57%
舟山	98,953	2%	-	7,422	2.62%	-	2	1.24%	-

图1 浙江工业用地成交总况

二、2021年08月浙江工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且绍兴土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2021年08月浙江工业用地市场交易分析

三、2021年08月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衢州成交宗数最多，这也是衢州近12月以来第 1 次成为浙江成交土地最多地区。同时，宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、舟山、金华、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、舟山、衢州、金华、台州、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州热度有所降低。

图3 2021年08月浙江工业用地成交宗数分析

四、2021年08月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金华成交金额最高，高达 51,065万元。全市成交总金额较上月增长 9.99%呈现波动状态。

图4 2021年08月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，台州成交均价最高，达到 90 万元/亩，衢州成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月浙江各地区土地成交均价分布

五、2021年08月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被联威新材料科技（湖州）有限公司竞得，为14,360万元；而陈娅竞得的地块成交均价最高，达527万元/亩；2021年08月面积最大的地块为522.81亩，位于浔2021(工)- 60号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湖州	浔2021(工)- 60号	14360	27	522.81	联威新材料科技（湖州）有限公司
2	台州	温峤镇WQ201001地块	13800	527	26.19	陈娅
3	台州	椒江区前所街道经三路以西、纬二路以北(标准地)出让地块	11423	49	233.11	浙江中海海洋实业有限公司
4	宁波	象山经济开发区城东工业园D-3-03-1-1地块	9866	32	312.85	宁波腾华机械制造有限公司
5	湖州	洛舍镇2021-015	9474	49	194.67	德清同创建设发展有限公司
6	绍兴	杭州湾上虞经济技术开发区[2020]G18-1	8762	25	350.47	浙江圆锦新材料有限公司
7	金华	义乌国际陆港物流园1-59#地块	7698	36	214.21	浙江中国小商品城集团股份有限公司
8	金华	永康市西城街道烈桥智造科技小微园(一期)18厂房地块	6772	218	31.09	永康市小微企业园投资建设有限公司
9	绍兴	滨海新区[2021]G20(ZBQ-B-04)地块	5907	51	116.89	绍兴综合保税区建设发展有限公司
10	金华	永康经济开发区堰头小微园(一期)14厂房地块	5872	218	26.96	浙江省<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1302' target='_blank' class='matching-anchor'>永康市五金科技工业园</a>开发有限公司
11	温州	瑞安市瑞安市东新产城汀田小微园(三期)项目	5645	71	79.9	瑞安市东新产城开发建设投资有限公司
12	金华	金东区岭下镇远明路以北、崇德街以西工业地块	5622	48	116.63	浙江恒信业智能科技有限公司
13	绍兴	柯桥钱清2021-01地块	5461	63	86.79	北京天一重石建设科技有限公司
14	绍兴	丰北路出让地块21-01	5088	35	145.37	西子（诸暨）新能源装备有限公司
15	杭州	锂离子电池生产设备智能制造扩产项目	4319	70	61.7	浙江杭可科技股份有限公司
16	金华	开发区装备制造园6号待出让地块	4030	45	90	浙江世摩科技有限公司
17	衢州	龙游经济开发区M199地块	3900	20	194.98	浙江金励环保纸业有限公司
18	舟山	集聚区2021-2号地块	3897	50	77.94	浙江黎明智造股份有限公司
19	金华	开发区装备制造园5号待出让地块	3740	45	83.25	浙江一恋健康科技有限公司
20	嘉兴	乍2021-21号	3593	51	70.31	嘉兴港区嘉箭项目管理有限公司
21	绍兴	杭州湾上虞经济技术开发区[2021]G18	3571	23	158	绍兴杰涵机械制造有限公司
22	舟山	集聚区2021-6号地块	3524	50	70.49	浙江欣腾智能科技有限公司
23	温州	永嘉县乌牛街道岭下工业园区15#地块	3121	52	60.09	温州丰宝客电子有限公司
24	金华	泉溪镇科研成果转化中心小微企业园待出让用地	3070	58	52.64	武义水木森湖智能科技有限公司
25	温州	平阳县鳌江镇旺厂路两侧A-06、A-07-3地块	3019	36	84.01	三联传动机械有限公司
26	杭州	朗霞街道朝阳路东侧、籍义巷路北侧地块	2932	55	53.3	宁波浩嘉电器有限公司
27	湖州	洛舍镇2021-016	2771	49	56.93	德清同创建设发展有限公司
28	杭州	凤山街道蜀山村吴蜀线南侧地块	2748	66	41.63	宁波梦莹家居有限公司
29	温州	温州市藤泽片区轻工产业园区单元F街坊下岸A-01-1地块	2712	84	32.44	温州浙南钢材市场有限公司
30	绍兴	柯桥钱清2020-32地块	2682	65	41.38	浙江中鑫科技有限公司
31	金华	永康市江南街道五金产业园(原上把赵工业园)一期A地块	2613	184	14.17	永康市小微企业园投资建设有限公司
32	绍兴	柯桥齐贤2020-07地块	2581	65	40	浙江元筑重型机械科技有限公司
33	宁波	北仑区柴桥芯港小镇BL(ZB)11-05-03-4#地块	2577	70	36.82	宁波晶创科技有限公司
34	金华	浙中公铁联运港待出让(02-1-2#地块)物流仓储用地	2510	50	50	金华市浙中公铁联运港有限公司
35	杭州	杭钱塘工出【2021】19号	2306	36	64.76	浙江麦格米特电气技术有限公司
36	丽水	丽水南城七百秧F-13-2工业地块	2188	20	109.37	天联智能科技(丽水)有限公司
37	绍兴	嵊州市长乐镇M2021-56号出让地块	2133	27	79.97	浙江细胞治疗集团有限公司
38	杭州	新街街道建设工矿仓储项目	2117	85	24.9	杭州金溢建设集团有限公司
39	杭州	智慧交通产业园二期项目	2089	50	41.77	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1314' target='_blank' class='matching-anchor'>杭州萧山经济技术开发区</a>国有资产经营有限公司
40	金华	开发区宝掌大道以东地块一	1953	40	48.75	奥隆机械（浦江）有限公司
41	杭州	中意宁波生态园兴盛路北侧、临江路东侧地块	1920	64	30	宁波洁美日化科技有限公司
42	衢州	龙游经济开发区M197地块	1916	20	95.81	龙游云墨碳谷新材料产业园有限公司
43	衢州	衢市智造[2021]24号	1897	10	197.55	新成永创合金有限公司
44	嘉兴	2021南-026号地块	1857	19	96.04	嘉兴斯达微电子有限公司
45	台州	滨海镇BH050702地块	1800	101	17.82	温岭市豪基机床附件有限公司
46	衢州	衢市智造[2021]25号	1799	18	99.9	浙江上美科技股份有限公司
47	湖州	安吉县递铺街道2020-128-1地块	1724	33	51.61	浙江东方基因生物制品股份有限公司
48	金华	兰溪经济开发区登胜路南侧畈口路北侧地块工业用地	1703	27	63.85	浙江长隆纺织有限公司
49	宁波	北仑区DX01-02-12-b地块	1645	33	49.98	宁波环洋新材料股份有限公司
50	杭州	泗门镇北外环路北侧、栖欧路西侧地块	1627	55	29.58	宁波天瑞电器有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第7位，排名下降，与广东、河南在同一梯队，成交面积占全国5.78% 。

图72021年08月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第6，排名下降与海南、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年08月全国工业用地成交详情

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