2022年01月浙江工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月浙江工业用地成交总况分析

2022年01月，浙江成交用地总面积 5,338,550 平方米（约合 8,008亩）
· 工业用地面积为 2,697,117 平方米（约合4,046 亩），占总面积的51% ，环比下降 77.07 %；
· 成交金额共计3,629,832万元，其中工业用地金额137,220万元，占比3.78% ，环比下降 82.33 %；
· 成交土地180宗,其中工业用地86宗，占总宗数的47.78% ，环比下降 76.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湖州	418,989	15.53%	-42.18%	21,109	15.38%	-46.16%	20	23.26%	-44.44%
嘉兴	466,287	17.29%	-64.11%	20,309	14.8%	-74.31%	18	20.93%	-60.87%
金华	450,669	16.71%	-71.94%	34,878	25.42%	-64.84%	18	20.93%	-63.27%
衢州	596,406	22.11%	-55.52%	13,888	10.12%	-62.9%	16	18.6%	-54.29%
杭州	619,057	22.95%	-73.28%	75,014	54.67%	-59.66%	13	15.12%	-78.33%
绍兴	94,495	3.5%	-91.07%	7,013	5.11%	-86.89%	13	15.12%	-40.91%
宁波	180,207	6.68%	-81.38%	13,531	9.86%	-83.74%	12	13.95%	-53.85%
温州	101,719	3.77%	-72.46%	9,241	6.73%	-71.49%	10	11.63%	-73.68%
丽水	322,488	11.96%	-26.06%	14,862	10.83%	-12.26%	5	5.81%	-73.68%
台州	300,619	11.15%	-77.73%	17,038	12.42%	-87.62%	5	5.81%	-72.22%
舟山	70,698	2.62%	-76.01%	3,182	2.32%	-73.66%	2	2.33%	-80%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2022年01月浙江工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且杭州土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2022年01月浙江工业用地市场交易分析

三、2022年01月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湖州成交宗数最多，这也是湖州近12月以来第 6 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、舟山、衢州、金华、台州、丽水热度有所降低。

图3 2022年01月浙江工业用地成交宗数分析

四、2022年01月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭州成交金额最高，高达 75,013万元。全市成交总金额较上月下降 82.33%呈现波动状态。

图4 2022年01月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，杭州成交均价最高，达到 81 万元/亩，衢州成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月浙江各地区土地成交均价分布

五、2022年01月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州和曦企业管理有限责任公司竞得，为44,280万元；而永康市承允工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达782万元/亩；2022年01月面积最大的地块为399.51亩，位于下涯镇20-13地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杭州	杭钱塘工出【2021】35号	44280	241	183.98	杭州和曦企业管理有限责任公司
2	杭州	下涯镇20-13地块	8950	22	399.51	中策橡胶（建德）有限公司
3	杭州	兴国路与绿洲路交汇西南处地块	8557	72	118.85	杭州小林高科发展有限公司
4	丽水	甬新G-231#地块	6693	28	239.03	宁波力劲智能装备有限公司
5	台州	东部新区DB240204地块	6328	40	158.75	浙江森林联合纸业有限公司
6	金华	金华经济技术开发区秋滨单元（原工艺美术厂）待出让地块	5992	60	99.42	金华万域科技有限公司
7	金华	武义县茭道镇三角塘待出让地块	4890	43	112.68	浙江荣圣新材料科技有限公司
8	金华	洞溪工业区雅溪街以东、文溪街以西、浙江浙能金华燃机发电有限公司以北地块	4846	60	80.76	镇联燃气发电（金华）有限公司
9	湖州	安吉县孝源街道景政街西侧祥真路北侧地块	4799	34	142.8	安吉博泰投资有限公司
10	金华	后宅街道商城大道与鸿儒路交叉口东北侧地块	4790	76	63.36	义乌市工业投资有限公司
11	嘉兴	海自然字21205号	4520	23	195.75	火星人厨具股份有限公司
12	台州	浙江头门港经济开发区东海第六大道与规划支路五交汇东南角地块	4395	29	150.05	浙江海创达生物材料有限公司
13	衢州	衢市智造[2021]55号	4055	11	361.97	浙江巴莫科技有限责任公司
14	衢州	衢市智造[2021]52号	3941	20	197.02	浙江东鹏维他命饮料有限公司
15	杭州	桐庐经济开发区67-2号仓储地块	3848	61	63.56	杭州海康威视电子有限公司
16	丽水	丽水南城七百秧D-30-1工业地块	3705	25	148.17	浙江广芯微电子有限公司
17	宁波	岳林街道斯张村八号地块	2760	50	54.69	宁波康沣生物科技有限公司
18	杭州	邵司路北侧、东环北路东侧地块	2740	104	26.34	宁波江丰生物信息技术有限公司
19	金华	义乌市廿三里街道康民路与宝商路交叉口东南侧地块二	2582	129	20.01	义乌市大宇袜业股份有限公司
20	台州	东塍镇双宅村、20-17号出让地块	2560	157	16.32	金玲君
21	嘉兴	2021嘉秀洲-030号	2492	26	97.09	嘉兴秀洲光伏小镇开发建设有限公司
22	台州	东部新区DB120302地块	2435	30	81.61	浙江风驰机械有限公司
23	舟山	岱山经济开发区A-03-06-A地块	2417	30	80.57	浙江省岱山开投资产经营有限公司、李贺、广东重仪机械工程服务有限公司岱山分公司、宁波文汇安装工程有限公司岱山分公司、舟山金邦工程服务有限公司等
24	嘉兴	2021 嘉秀洲-033 号	2308	26	89.91	浙江远江生物科技有限公司
25	丽水	慈周巷Ⅱ201217#-2	2190	44	49.7	卓力电器集团有限公司
26	宁波	象山经济开发区城东工业园D-2-01-8地块	2106	42	50.14	宁波艾蓝新材料科技有限公司
27	湖州	安吉县递铺街道2021-22地块	1996	34	59.39	浙江中力机械股份有限公司
28	丽水	慈周巷Ⅱ201217#-3	1986	44	45.07	卓力电器集团有限公司
29	宁波	奉化经济开发区尚桥园区3号-1地块	1969	60	32.81	华非达（宁波）科技有限公司
30	温州	温州市滨海新区龙湾工业园B-01-a地块	1941	291	6.68	温州叁正科技有限公司
31	绍兴	柯桥安昌2020-03地块	1928	65	29.84	绍兴沁皓新材料科技有限公司
32	杭州	双桥（云谷）单元XH0205-15-01地块	1864	72	25.9	浙江向往智能科技有限公司
33	绍兴	嵊自然资规条〔2021〕第88号	1850	48	38.26	嵊州市欧达电器有限公司
34	嘉兴	桐乡经济开发区2020-82-4地块	1780	40	44.48	浙江尧丰科技有限公司
35	嘉兴	桐乡经济开发区2019-65-3地块	1734	38	45.62	浙江纬途机械有限公司
36	金华	宏业路南6#	1724	48	35.77	浙江瑞盛电器有限公司
37	湖州	小浦中锂新能源东侧收储地块	1580	34	45.9	浙江龙腾智能设备有限公司
38	嘉兴	海自然字21190号	1530	25	60.97	嘉兴江丰电子材料有限公司
39	杭州	桐庐经济开发区67-1号工业地块	1529	25	61.78	杭州海康威视电子有限公司
40	湖州	浔2021（工）-90号	1525	27	55.68	湖州城泰科技控股有限公司
41	湖州	环渚单元HD-04-02-02B-2号地块	1457	50	28.97	浙江长城电工新材科技有限公司
42	湖州	煤山镇2021年平丰村2-1号地块	1449	38	37.73	浙江众人精工有限公司
43	宁波	鄞州区GX07-01-64（国家高新区）地块	1446	74	19.65	宁波艾瑞斯科技有限公司
44	湖州	和平镇2020年175-1号地块	1446	38	37.63	长兴大阪科技有限公司
45	衢州	衢市智造[2021]53号	1444	18	80.19	浙江华镕绿循科技有限责任公司
46	金华	永康市象珠镇王溪田小微企业园9#-A厂房地块	1405	782	1.8	永康市承允工贸有限公司
47	温州	温州中国鞋都产业园区三期02-1地块	1370	141	9.69	温州市三晋鞋业有限公司
48	温州	温州市滨海新区龙湾工业园B-06-02-a地块	1341	383	3.5	浙江欧德机械科技有限公司
49	金华	待出让地块（罗店镇横二路旁）	1334	51	26.36	金华凯宝拉贸易有限公司
50	台州	东部新区DB130105-5地块	1320	30	44.19	华中数控系统（温岭）有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第9位，排名下降，与广东、福建在同一梯队，成交面积占全国5.37% 。

图72022年01月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第5，排名上升与天津、海南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82022年01月全国工业用地成交详情

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