2011年02月浙江工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月浙江工业用地成交总况分析

2011年02月，浙江成交用地总面积 8,858,288 平方米（约合 13,287亩）
· 工业用地面积为 4,025,004 平方米（约合6,038 亩），占总面积的45% ，环比下降 29.24 %；
· 成交金额共计2,353,179万元，其中工业用地金额142,281万元，占比6.05% ，环比下降 33.58 %；
· 成交土地436宗,其中工业用地220宗，占总宗数的50.46% ，环比下降 28.1 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杭州	915,672	22.75%	-28.17%	33,395	23.47%	-31.82%	56	25.45%	-37.08%
台州	530,831	13.19%	83.01%	23,319	16.39%	46.24%	30	13.64%	57.89%
嘉兴	462,821	11.5%	-49.56%	14,566	10.24%	-53.95%	29	13.18%	-46.3%
湖州	412,466	10.25%	29.3%	10,704	7.52%	1.14%	23	10.45%	53.33%
丽水	377,460	9.38%	46.9%	8,490	5.97%	-46.46%	19	8.64%	-26.92%
金华	394,328	9.8%	-13.08%	11,676	8.21%	-20.53%	18	8.18%	-5.26%
衢州	268,185	6.66%	7.94%	4,170	2.93%	-1.65%	17	7.73%	13.33%
温州	374,538	9.31%	6.99%	21,368	15.02%	8.51%	14	6.36%	133.33%
宁波	121,561	3.02%	-77.38%	7,773	5.46%	-68.61%	8	3.64%	-79.49%
绍兴	127,735	3.17%	-83.9%	5,712	4.01%	-70.79%	3	1.36%	-83.33%
舟山	39,408	0.98%	-84.06%	1,115	0.78%	-86.54%	3	1.36%	-50%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2011年02月浙江工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且杭州土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2011年02月浙江工业用地市场交易分析

三、2011年02月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，杭州成交宗数最多，这也是杭州近12月以来第 5 次成为浙江成交土地最多地区。同时，温州、湖州、衢州、台州、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；温州、湖州、台州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势杭州、宁波、嘉兴、绍兴、舟山、衢州、金华、丽水热度有所降低。

图3 2011年02月浙江工业用地成交宗数分析

四、2011年02月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭州成交金额最高，高达 33,394万元。全市成交总金额较上月下降 33.58%呈现下降状态。

图4 2011年02月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁波成交均价最高，达到 43 万元/亩，衢州成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月浙江各地区土地成交均价分布

五、2011年02月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被人本集团有限公司竞得，为3,886万元；而台州上宝缝纫机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达105万元/亩；2011年02月面积最大的地块为261.24亩，位于市工业园区17号路西南，黄园村以东地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	温州	温州经济技术开发区丁山垦区D05e-3号小区	3886	37	105	人本集团有限公司
2	绍兴	三环北路工业出让地块09-01-02地块	3426	35	97.59	浙江中利交通设备有限公司
3	杭州	杭州钱江经济开发区朱家角村、漳河村、庄里社区，东至兴国路西侧拟招拍挂地块，南至规划南公河路，西至胡家文河，北至康信路地块	3334	20	166.61	杭州<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1312' target='_blank' class='matching-anchor'>钱江经济开发区</a>创新创业产业园有限公司
4	金华	市工业园区17号路西南，黄园村以东地块	3266	13	261.24	浙江青年乘用车集团有限公司
5	宁波	东钱湖旅游度假区20-15d-1号地块	3107	63	49.05	华龙电子股份有限公司
6	台州	温岭市东部产业集聚区	2938	24	122.15	浙江大发齿轮有限公司
7	台州	官塘村	2833	30	94.32	浙江保尔力像塑有限公司
8	温州	温州经济技术开发区丁山垦区D18b-2号小区	2591	37	70	温州市东盛光伏科技有限公司
9	湖州	2011（工）-8号地块	2436	20	121.78	浙江昌盛电气有限公司
10	台州	温岭市东部产业集聚区	2413	24	101.37	浙江利欧股份有限公司
11	温州	温州经济技术开发区丁山垦区D17b-2号小区	2221	37	60	浙江埃非生能源科技有限公司
12	杭州	杭州萧山临江工业园区经七路西侧地块	2218	19	115.45	东风杭州汽车有限公司
13	温州	温州经济技术开发区丁山垦区D49b-2号小区	2013	37	54.37	温州市首想科技有限公司
14	杭州	开发区江东工业园（坎山镇沿塘村）地块	2001	19	104.14	浙江春天能源有限公司
15	金华	市工业园区17号路以南，28号路以东地块	2000	20	100	浙江绿源电动车有限公司
16	杭州	建德市新安江街道白南山	1977	19	104.87	浙江新安化工集团股份有限公司
17	丽水	慈崇寿Ⅱ201001号地块	1928	35	54.46	宁波市禾盛米业有限公司
18	温州	温州经济技术开发区丁山垦区D22-5号小区	1851	37	50	温州市赐方安全印务有限公司
19	温州	温州经济技术开发区丁山垦区D15d-1号小区	1851	37	50	温州德源电气有限公司
20	宁波	东钱湖旅游度假区20-15d-2号地块	1835	63	28.98	宁波汽车软轴软管有限公司
21	绍兴	规划104国道南复线以北、蓬山河以西	1806	24	76.48	会稽山绍兴酒股份有限公司
22	台州	温岭市箬横镇东环路西侧	1666	105	15.79	台州上宝缝纫机械有限公司
23	嘉兴	2010G-65地块	1590	16	101.52	嘉善新华昌集装箱有限公司
24	温州	温州经济技术开发区丁山垦区D55-1号小区	1579	37	42.66	温州油典机械有限公司
25	金华	浦江经济开发区永在大道以西，一点红大道以北	1551	45	34.47	浙江风行鞋业有限公司
26	台州	温岭市东部产业集聚区	1483	24	61.87	浙江大鹏机械有限公司
27	杭州	杭州经济技术开发区规划北M-16-6地块	1461	32	45.62	浙江科泰电气有限公司
28	湖州	凤凰分区杭宁高速东彩凤路北侧(凤凰分区30号地块内)	1435	22	64.52	湖州纤瑞环保新材有限公司
29	金华	白洋街道茭塘区块	1421	30	47.02	浙江宝鑫薄板有限公司
30	湖州	南浔镇外环西路东人瑞路北(南林片区控制性详细规划CX(S)-04A-1号地块)	1370	20	69.34	浙江永鑫机械有限公司
31	温州	温州经济技术开发区丁山垦区D05e-2号小区	1296	37	35	温州汇立投资有限公司
32	杭州	拱墅区规划祥符东单元M1-09地块	1277	80	15.95	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/5563' target='_blank' class='matching-anchor'>杭州北部软件园</a>发展有限公司
33	嘉兴	海土字10207号地块	1270	25	51.01	浙江家得乐太阳能有限公司
34	嘉兴	梧桐街道2010-01工业地块	1242	20	62.12	浙江天人色彩纤维有限公司
35	杭州	杭州经济技术开发区规划M18-11-9地块	1200	34	35.81	德帕姆(杭州)泵业科技有限公司
36	杭州	杭州钱江经济开发区朱家角村，东至杭钱09-112-4号地块，南至规划南公河路，西至兴国路，北至杭州工控置业有限公司项目用地地块	1187	20	59.27	杭州亨达万华文化创意有限公司
37	台州	温岭市东部产业集聚区	1185	24	49.33	浙江开腾机械装备有限公司
38	嘉兴	东至阳海景怡北区西侧河道，南至北横港，西至禾平街东侧原高压线中心，北至新320国道外侧绿化带	1177	25	46.47	浙江翱腾汽车配件有限公司
39	嘉兴	梧桐街道2008-23工业地块	1169	23	50.84	浙江东升光伏科技有限公司
40	杭州	杭州钱江经济开发区朱家角村、庄里社区，东至杭钱09-112-5号地块，南至浙江尽心药业有限公司项目用地，西至兴国路，北至规划南公河路地块	1150	25	45.96	杭州远景控股有限公司
41	温州	龙湾滨海工业园F-02A地块	1121	40	27.99	湖南省豪意电器有限公司
42	杭州	杭州钱江经济开发区南公河社区、庄里社区，东至杭钱10-009号地块，南至宁桥大道，西至西一路，北至杭钱10-016地块地块	1077	20	53.79	杭州中铜实业有限公司
43	宁波	鄞州滨海投资创业中心I-06-1A地块	1056	28	37.72	浙江捷宇塑料制品有限公司
44	杭州	闻堰镇山河村地块	1047	62	17	浙江万达汽车方向机有限公司
45	杭州	所前镇山里王村地块	1045	26	40	浙江军联重机股份有限公司
46	台州	温岭市东部产业集聚区	965	32	30.46	浙江联合齿轮有限公司
47	杭州	杭州经济技术开发区规划M18-11-10地块	939	34	28.03	杭州中蔓实业有限公司
48	杭州	桐庐县瑶琳镇林场工业功能区4-11号工业地块	920	15	60	浙江行动者服装有限公司
49	温州	温州经济技术开发区丁山垦区D05e-1号小区	919	37	24.82	温州惠仁医药有限公司
50	杭州	杭州钱江经济开发区朱家角村，东至兴中路，南至规划南公河路，西至杭钱09-112-3号地块，北至杭州万华实业有限公司项目用地地块	899	20	44.86	杭州万华实业有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第5位，排名下降，与福建、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国5.01% 。

图72011年02月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与贵州、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年02月全国工业用地成交详情

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